डाइटर डब्ल्यू हेनिचेन द्वारा 
Un रियल एस्टेट ट्रस्ट यह एक वित्तीय साधन है जिसका उपयोग रियल एस्टेट में निवेश करने के उद्देश्य से कई निवेशकों से संसाधनों को एकत्र करने के लिए किया जाता है। वह भरोसा यह एक ट्रस्ट कंपनी द्वारा प्रबंधित किया जाता है, जो चुनिंदा रियल एस्टेट परियोजनाओं में निवेशकों के पैसे का निवेश करने के लिए जिम्मेदार है।
रियल एस्टेट ट्रस्ट क्या है?
रियल एस्टेट ट्रस्ट में भाग लेने वाले निवेशक ट्रस्ट की संपत्ति का एक आनुपातिक हिस्सा प्राप्त करते हैं। वे अचल संपत्ति परियोजनाओं द्वारा उत्पन्न आय के वितरण के रूप में आवधिक आय भी प्राप्त करते हैं जिसमें उन्होंने निवेश किया है। इसके अलावा, अचल संपत्ति की अंतिम बिक्री में लाभ प्राप्त करना भी संभव है जिसमें इसका निवेश किया गया है।
रियल एस्टेट ट्रस्ट उन निवेशकों के लिए एक दिलचस्प विकल्प है जो रियल एस्टेट में निवेश करना चाहते हैं, लेकिन उनके पास संपत्ति खरीदने के लिए पर्याप्त पूंजी नहीं है। वे आपको केवल एक के बजाय कई रियल एस्टेट परियोजनाओं में निवेश करके जोखिम में विविधता लाने की अनुमति भी देते हैं।
यह ध्यान रखना बहुत महत्वपूर्ण है कि रियल एस्टेट ट्रस्ट प्रत्येक देश के कानूनों द्वारा विनियमित होते हैं। इसलिए, जिस अधिकार क्षेत्र में वे स्थित हैं, उसके आधार पर उनके लिए अलग-अलग विशेषताओं और लाभों का होना आम बात है।
स्पेन में रियल एस्टेट ट्रस्ट के लक्षण
स्पेन में, रियल एस्टेट ट्रस्ट को «अचल संपत्ति निवेश कोष»और सामूहिक निवेश संस्थानों और इसके कार्यान्वयन विनियमों पर कानून 35/2003 द्वारा शासित है।
इस लेख में हम स्पेन में रियल एस्टेट निवेश कोष की कुछ सबसे महत्वपूर्ण विशेषताओं का हवाला देने जा रहे हैं। उदाहरण के लिए, हम निम्नलिखित पर प्रकाश डालते हैं:
- अचल संपत्ति संपत्ति में निवेश: स्पेन में रियल एस्टेट निवेश फंडों को अपनी संपत्ति का कम से कम 80% रियल एस्टेट परिसंपत्तियों में निवेश करना होगा। जैसे भवन, भूमि, वाणिज्यिक परिसर, अन्य।
- प्रबंधन कंपनियों द्वारा प्रशासन: इनका प्रबंधन राष्ट्रीय प्रतिभूति बाजार आयोग (CNMV) द्वारा अधिकृत प्रबंधन कंपनियों द्वारा किया जाता है।
- निवेशक भागीदारी: इसके अलावा, निवेशक शेयर खरीदकर फंड में भाग ले सकते हैं। प्रत्येक शेयर फंड की संपत्ति के एक विभाज्य हिस्से का प्रतिनिधित्व करता है।
- जोखिम विविधीकरण: रियल एस्टेट निवेश कोष में निवेश विभिन्न प्रकार की अचल संपत्ति संपत्तियों और विभिन्न भौगोलिक स्थानों में निवेश करके जोखिम में विविधता लाने की अनुमति देता है।
- नकदी: स्पेन में रियल एस्टेट निवेश कोष रियल एस्टेट में प्रत्यक्ष निवेश की तुलना में अधिक तरलता प्रदान करते हैं। चूंकि निवेशक किसी भी समय अपने शेयरों को भुना सकते हैं।
- कर लगाना: स्पेन में रियल एस्टेट निवेश फंडों द्वारा प्राप्त रिटर्न पर पूंजीगत लाभ के रूप में कर लगाया जाता है व्यक्तिगत आयकर.
एक बार फिर, ध्यान दें कि रियल एस्टेट निवेश फंडों का विनियमन उस क्षेत्राधिकार के आधार पर भिन्न हो सकता है जिसमें वे स्थित हैं। इसलिए, एक वित्तीय सलाहकार या ए के साथ परामर्श करें विरासत वकील प्रत्येक मामले के विशिष्ट विवरण जानने के लिए।
इससे क्या लाभ होता है?
- जोखिम विविधीकरण: एक रियल एस्टेट ट्रस्ट में निवेश करके, निवेशक विभिन्न रियल एस्टेट परियोजनाओं में अपने निवेश में विविधता ला सकते हैं। तथ्य जो इस प्रकार एकल संपत्ति में निवेश से जुड़े जोखिम को कम करता है।
- पहुँच: रियल एस्टेट ट्रस्ट निवेशकों को रियल एस्टेट परियोजनाओं में सीधे रियल एस्टेट संपत्ति हासिल करने की आवश्यकता से कम पूंजी के साथ भाग लेने की अनुमति देता है।
- पेशेवर प्रबंधन: रियल एस्टेट निवेश कोष का प्रबंधन पेशेवर प्रबंधन कंपनियों द्वारा किया जाता है। जिसका अर्थ है कि निवेशक रियल एस्टेट बाजार में विशेषज्ञों के अनुभव और ज्ञान से लाभान्वित हो सकते हैं।
- लाभप्रदता: वे आकर्षक रिटर्न की पेशकश भी कर सकते हैं, क्योंकि जिन रियल एस्टेट परियोजनाओं में उनका निवेश किया जाता है, वे किराये, संपत्तियों की बिक्री पर पूंजीगत लाभ, आदि से आय उत्पन्न कर सकते हैं।
- नकदी: वे वित्तीय साधन हैं जो निवेशकों को किसी भी समय अपने शेयरों को भुनाने की अनुमति देते हैं। इस तथ्य का मतलब है कि वे अपने निवेश को अपेक्षाकृत आसानी से नकदी में परिवर्तित कर सकते हैं।
- पारदर्शीता: अंत में, रियल एस्टेट निवेश फंडों को वित्तीय अधिकारियों द्वारा विनियमित और पर्यवेक्षण किया जाता है। दूसरे शब्दों में, निवेशक फंड के प्रदर्शन और प्रबंधन पर प्रासंगिक और अद्यतन जानकारी प्राप्त कर सकते हैं।
अंत में, हमें इस बात पर जोर देना चाहिए कि यह ध्यान रखना बहुत महत्वपूर्ण है कि रियल एस्टेट ट्रस्ट का प्रदर्शन रियल एस्टेट बाजार, प्रबंधन लागत और निवेश रणनीति जैसे कारकों के आधार पर भिन्न हो सकता है।
