रियल एस्टेट एक्सचेंज

इस लेख में हम यह समझाने जा रहे हैं कि रियल एस्टेट स्वैप क्या है, एक ऑपरेशन जो अक्सर अद्वितीय गुणों को जन्म देता है जो अक्सर तरलता में बदलने के लिए जटिल होते हैं।

रियल एस्टेट एक्सचेंज का इतिहास

जब तक हम अचल संपत्ति की अदला-बदली नहीं कर लेते, तब तक हम अर्थव्यवस्था का थोड़ा इतिहास करने जा रहे हैं।

यह हमेशा कहा जाता है कि मानवता का सबसे बड़ा आविष्कार, जिसने सबसे महत्वपूर्ण तकनीकी छलांग का प्रतिनिधित्व किया, वह पहिये का आविष्कार था। हालाँकि, कुछ सभ्यताएँ जो पहिए का उपयोग नहीं करती थीं, जैसे कि पूर्व-कोलंबियन लोग, महान साम्राज्य बन गए और यह पहिए के आविष्कार के कारण नहीं बल्कि मानवता के लिए अधिक प्रभाव वाले एक अन्य आविष्कार के कारण था: बाज़ारों का आविष्कार। दरअसल, एक बाजार का आविष्कार करना, यानी हर कोई वस्तुओं और सेवाओं का आदान-प्रदान करने के लिए एक समय और स्थान पर मिलने के लिए सहमत होना, व्यापार और सभी मानवता के विकास का आधार था।

ऐसे समय में जब अर्थव्यवस्था वस्तु विनिमय पर आधारित थी, बाजारों में ऐसा हुआ कि एक किसान एक गाय बेचना चाहता था और दूसरा, जो इसे खरीदना चाहता था, बदले में एक टन आलू बेचना चाहता था। यदि पहले एक टन आलू खरीदना चाहते थे, तो वे हाथ मिलाते थे और विनिमय होता था। ध्यान दें कि गाय/टन आलू 1 पर था।

शीघ्र ही उनके बीच विभिन्न वस्तुओं और सेवाओं की "कीमत" जानने में पहली कठिनाइयाँ सामने आईं। क्योंकि या तो किसान जो गाय बेचना चाहता था, उसे आलू में कोई दिलचस्पी नहीं थी या दूसरे के पास उतने आलू नहीं थे जितने गाय वाले ने सोचा था कि वे विनिमय के लिए आवश्यक हैं। इन कठिनाइयों के कारण संपत्ति के आदान-प्रदान के लिए एक सार्वभौमिक उपकरण के रूप में धन का उदय हुआ, जो अन्यथा विनिमय नहीं किया जा सकता था।

बुनियादी वस्तु विनिमय उदाहरण

मान लीजिए कि किसी के पास एक गाय है और वह उसे बेचना चाहता है, वह किसी ऐसे व्यक्ति से मिलता है जो इसे खरीदना चाहता है, लेकिन उसके पास आलू हैं, और गाय वाले व्यक्ति को आलू में कोई दिलचस्पी नहीं है। सहमत होने का सबसे आसान तरीका है कि गाय को पैसे से और आलू को भी (दूसरे लेन-देन में) पैसे से बदल दिया जाए।

जैसे-जैसे बाजार विकसित हुआ, नई समस्याएं सामने आईं: मूल्य में उतार-चढ़ाव और तरलता: गाय और आलू की कीमत में लगातार उतार-चढ़ाव होता है, इतना ही नहीं, बल्कि उनमें शामिल विभिन्न मुद्राओं की कीमत में भी उतार-चढ़ाव होता है। मुद्राएं भी बदलती हैं। इसके अलावा, दुनिया के सभी बाजार आपस में जुड़े हुए हैं, उदाहरण के लिए सिंगापुर में गाय का बिक्री मूल्य कनाडाई डॉलर की कीमत और ब्याज दर को प्रभावित करता है, जैसा कि यह अविश्वसनीय लग सकता है। अंत में, बाजारों में तरलता की समस्या है। शायद एक किलो आलू हमेशा खरीदा जा सकता है, लेकिन एक मध्यकालीन महल हमेशा बेचा नहीं जा सकता, चाहे हम इसकी कीमत कितनी भी कम कर दें।

अचल संपत्ति बाजार

कभी-कभी आगे बढ़ना जारी रखने के लिए हमें पीछे जाना चाहिए: रियल एस्टेट क्षेत्र में हम अक्सर इन स्थितियों का एक उदाहरण देखते हैं: कुछ उत्पादों में पर्याप्त तरलता होती है और अगर उन्हें कुछ दिनों में बिक्री के लिए रखा जाता है तो वे बिक जाएंगे, उदाहरण के लिए 100- Eixample बार्सिलोना में वर्ग मीटर का अपार्टमेंट, दूसरी ओर, ऐसे उत्पाद हैं जो महीनों (या वर्षों) से बिक्री पर हैं और उनकी विशेष विशेषताओं के कारण कोई खरीदार नहीं मिलता है, अर्थात उनका आदान-प्रदान नहीं किया जा सकता है पैसे के लिए, इसके बजाय यह हो सकता है कि वे वस्तु विनिमय के माध्यम से एक लेन-देन पर पहुँचे।

उदाहरण के लिए, ए के मालिक देश की संपत्ति कौन बेचना चाहता है और किसी शहर के फ्लैट का मालिक भी बेचना चाहता है, लेकिन उन्हें महीनों से कोई खरीदार नहीं मिला। दूसरी ओर, शायद शहर में अपार्टमेंट के मालिक ग्रामीण संपत्ति के बदले इसे बदलने में दिलचस्पी लेंगे।

दोनों अचल संपत्ति उत्पाद, उनकी विशेषताओं के कारण, विक्रेताओं को आवश्यक धन प्रदान करने के लिए एक खरीदार नहीं मिलते हैं, लेकिन शायद वे एक अचल संपत्ति स्वैप समझौते पर पहुंचेंगे, अगर वे दूसरे उत्पाद के अस्तित्व के बारे में जानते हैं जिसे स्वैप किया जा सकता है।

प्रॉपर्टी नेशनल के साथ रियल एस्टेट की अदला-बदली

अब हम शुरुआत में लौटते हैं जब हमने बाजारों के आविष्कार को प्रगति के लिए एक बुनियादी कदम के रूप में परिभाषित किया था। संपत्ति राष्ट्रीय के ढांचे में ऑस्करिज़ हब के लिए बाजार तैयार किया है रियल एस्टेट स्वैप क्योंकि इसमें विशेष संपत्तियों का एक बैग या डेटाबेस होता है।

डेटाबेस तक पहुँचने और आदान-प्रदान की संभावना के लिए केवल आवश्यकता है कि आप अपनी खुद की अनूठी अचल संपत्ति को रियल एस्टेट एक्सचेंज डेटाबेस (या रियल एस्टेट स्वैप) प्रॉपर्टी नेशनल से।

यदि आप प्रॉपर्टी स्वैप के बारे में अधिक जानकारी चाहते हैं तो आप प्रॉपर्टी नेशनल से संपर्क कर सकते हैं।