डाइटर डब्ल्यू हेनिचेन द्वारा संकट लहरों में आते हैं: पहले यह 2007-2008 का सबप्राइम संकट था, फिर 2019 से COVID 19 महामारी और अब हम यूक्रेन में युद्ध से उत्पन्न कठिनाइयों का सामना कर रहे हैं। ऐसे कई परिवार हैं जिन्होंने अपनी आय में कमी देखी है और उनके खर्च में वृद्धि हुई है और फलस्वरूप, जिन्हें सबसे बुनियादी भुगतानों को पूरा करने के लिए भी गंभीर आर्थिक कठिनाइयाँ हैं, और इसलिए के मामले भुगतान न करने पर निष्कासन या किराए का भुगतान न करने पर बेदखली।
आर्थिक कठिनाइयों का प्रमाण उन परिवारों की उच्च संख्या है जिन्हें फूड बैंक का सहारा लेना पड़ता है और वे असाधारण उपाय भी हैं जो प्रशासन को भुगतान न करने के कारण बेदखली के हिमस्खलन को रोकने या उससे बचने के लिए करने पड़ते हैं, चाहे वह बंधक ऋण की किस्तें हों , किराये की आय का।
दुर्भाग्य से, परिवारों के अलावा कि भुगतना वास्तविक आर्थिक समस्याओं, वहाँ एक और समूह है कि, का फायदा उठा रहा है situaciónवे किराया देने से बचने के लिए प्रभावित लोगों के समूह के साथ घुलने-मिलने की कोशिश करते हैं।
इन लोगों की रणनीति में दिखावा करना शामिल है कि वे अभी तक भुगतान करने का प्रयास कर रहे हैं वास्तविक वे भुगतान में देरी करते हैं या समय पर मासिक भुगतान छोड़ देते हैं, इसलिए मालिक देरी को भ्रमित करता है कि वह अपराधी किरायेदार की स्पष्ट इच्छा के साथ किराए का भुगतान नहीं करेगा, जब तक कि बहुत देर न हो जाए और समस्या बहुत बड़ी हो जाए। मालिक अक्सर सोचता है कि भुगतान न करने की स्थिति हल हो जाएगी और खोई हुई किश्तों की वसूली हो जाएगी, लेकिन अगर यह इस प्रकार के पेशेवर अपराधी किरायेदारों के हाथों में पड़ गया है, तो केवल एक चीज जो हासिल होगी वह कर्ज को अधिक करना है .
इस प्रकार के समस्याग्रस्त किरायेदार अपने भुगतान दायित्वों से बचने के लिए, संकट की स्थितियों का स्पष्ट रूप से लाभ उठाने वाले घरों या व्यावसायिक परिसरों को किराए पर देने वाले क्रमिक मालिकों से छोटी राशि को धोखा देकर रहते हैं, चाहे वे प्रभावित हों या नहीं। वे हमेशा ऐसा करने के लिए एक औचित्य ढूंढते हैं, उदाहरण के लिए घर या पट्टे पर दिए गए परिसर की विशेषताओं के संबंध में, और जिसके बारे में उनका मानना है कि यह उनके बकाया किराए का भुगतान न करने के लिए पर्याप्त बहाना है। सबसे पहले वे किराए के भुगतान में देरी के लिए मालिक के साथ बातचीत करते दिखाई देते हैं, जिसे अनुबंध के रूप में हर महीने की 5 तारीख से पहले तय करना होता है, जैसे कि उनके ग्राहकों ने उन्हें भुगतान नहीं किया है या प्रशासन से मदद नहीं मिलती है। 10 तारीख तक पहुंचें। लेकिन अगर मालिक उनके बहाने को स्वीकार करता है, तो वे शर्तों को लंबा कर देंगे क्योंकि सहायता 20 तारीख तक नहीं आती है और इसी तरह जब तक वे पूरे महीने का किराया छोड़ देते हैं। वे बहुत टकराव की प्रवृत्ति रखते हैं और आक्रामक रूप से बहस करते हैं कि उनके पास वित्तीय समस्याएं हैं और उन्हें परवाह नहीं है कि क्या वे उस व्यक्ति के लिए वित्तीय समस्याएं पैदा कर रहे हैं जिसने घर या परिसर किराए पर लिया है, और मालिक की ओर इशारा करते हैं जैसे कि सभी किराये के अनुबंधों पर हस्ताक्षर किए गए थे एक बड़ा धारक चाहे वह बैंक हो या निवेश कोष।
मामले में यह एक पेशेवर चूककर्ता है, पहले भुगतान न करने या भुगतान में समय की पाबंदी की कमी पर आपको किराए का भुगतान न करने के लिए बेदखली में विशेषज्ञता रखने वाले एक वकील से तुरंत संपर्क करना चाहिए, जो अपने अनुभव के आधार पर, बकाया ऋण का निपटान करने के लिए किरायेदार के साथ बातचीत करेगा या किराए का भुगतान न करने के लिए बेदखली के साथ आगे बढ़ने के लिए आवश्यक उपाय करेगा।
दुर्भाग्य से, न्याय प्रशासन अत्यधिक संरक्षणवादी है और ऐसा लगता है कि इन पेशेवर अपराधी किरायेदारों का पक्ष लेने और मालिकों को नुकसान पहुंचाने के लिए डिज़ाइन किया गया है, और जब वे महीनों के इंतजार के बाद, COVID या अन्य कारणों से, एक बेदखली मुकदमा स्वीकार करते हैं, तो वे एक निर्धारित करते हैं कई महीनों बाद किराए का भुगतान न करने के मुकदमे को संबोधित करने के लिए परीक्षण की तारीख, और इससे भी अधिक महीनों बाद रिलीज की तारीख निर्धारित की जाती है, और इस बीच अपराधी किराएदार किराए के घर में और बिना कोई किराया चुकाए शांति से रहना जारी रखता है।
उसे क्या करना होगा? किराए का भुगतान न करने पर बेदखली से पहले मालिक?
हम उन सभी मालिकों को सलाह देते हैं जिनके पास किराए के लिए घर या परिसर है, पेशेवर अपराधी किरायेदारों के खिलाफ सावधानी बरतें और किराये के समझौते की शर्तों में देरी या सौदेबाजी के पहले संकेत पर, उन्हें गैर- किराए का भुगतान। , क्योंकि उन्हें किरायेदार को अदालत में ले जाना होगा ताकि वे अपने घर का कब्जा वापस कर सकें, इस बीच में, पट्टेदार के कब्जे में है।
आपके किरायेदार अच्छे, आज्ञाकारी और ईमानदार लोग हो सकते हैं, जिन्हें मकान मालिक अस्थायी वित्तीय कठिनाई की स्थिति में उनके किराए का भुगतान करने में मदद करना चाहते हैं, लेकिन ऐसे अनगिनत पेशेवर अपराधी किराएदार हैं जो घर-घर और परिसर से परिसर तक जाते हैं। इसके मद्देनजर बड़ी मात्रा में भुगतान लंबित है। हम एक किरायेदार के मामले के बारे में जानते हैं, जिसने अपने घर के मालिक को धोखा दिया है, उसने व्यवसाय के परिसर को एक बड़े और एक से अधिक व्यावसायिक क्षेत्र में बदलने के लिए पर्याप्त पैसा बचाया है। वैसे, उन्होंने पुराने परिसर के मालिक को किराया देना भी बंद कर दिया है, और निश्चित रूप से नए परिसर के मालिक भी देर-सवेर किराया देना बंद कर देंगे।
