जीसस बैरेना द्वारा 
स्पेन में रियल एस्टेट कानून एक नियामक ढांचे द्वारा शासित होता है जो रियल एस्टेट के मालिकों और उपयोगकर्ताओं के अधिकारों और दायित्वों को स्थापित करता है।
इस संदर्भ में, पूर्ण स्वामित्व, नंगे स्वामित्व और उपभोग की मूलभूत अवधारणाओं को समझना महत्वपूर्ण है, जो स्वामित्व की विभिन्न डिग्री और अचल संपत्ति के आनंद को परिभाषित करते हैं।
पूर्ण डोमेन
पूर्ण स्वामित्व से तात्पर्य अचल संपत्ति पर पूर्ण और पूर्ण अधिकार से है, जो मालिक को निपटान और आनंद की अधिकतम शक्ति प्रदान करता है। स्पैनिश नागरिक संहिता के अनुच्छेद 348 के अनुसार, पूर्ण स्वामित्व मालिक को कानून के अनुसार संपत्ति के उपयोग, आनंद और निपटान की संभावना प्रदान करता है।
इस अधिकार का तात्पर्य संपत्ति को बेचने, गिरवी रखने या निपटान करने की शक्ति से है, जब तक कि यह किसी भी मौजूदा कानूनी नियमों का उल्लंघन नहीं करता है।
नंगी संपत्ति
दूसरी ओर, नंगे स्वामित्व की विशेषता अचल संपत्ति के स्वामित्व से है जिसमें इसके उपयोग और आनंद लेने का अधिकार नहीं है। इन मामलों में, नंगे मालिक के पास संपत्ति का स्वामित्व बरकरार रहता है, लेकिन सूदखोर के पास एक विशिष्ट अवधि या जीवन भर के लिए इसका उपयोग करने और आनंद लेने का अधिकार होता है। नागरिक संहिता के अनुच्छेद 467 के अनुसार, नंगे मालिक कुछ अधिकारों का प्रयोग कर सकते हैं, जैसे कि सूदखोरी के कृत्यों को चुनौती देने का अधिकार जो संपत्ति के मूल्य को कम करते हैं।
सूदखोरी
सूदखोरी के संबंध में, यह इसकी प्रकृति या इसके गंतव्य को बदले बिना अस्थायी रूप से अचल संपत्ति का आनंद लेने के अधिकार को संदर्भित करता है। सूदखोर के पास संबंधित समझौते द्वारा स्थापित समय के दौरान संपत्ति से उत्पन्न फल या आय का उपयोग करने और प्राप्त करने की शक्ति होती है। नागरिक संहिता के अनुच्छेद 467 के अनुसार, भोगाधिकार कानून, व्यक्तियों की इच्छा या नुस्खे द्वारा स्थापित किया जा सकता है।
स्पेन में, इन अधिकारों का विस्तृत विनियमन नागरिक संहिता में निर्धारित है, जो अचल संपत्ति अधिकारों के प्रयोग और सुरक्षा के लिए मौलिक सिद्धांत स्थापित करता है। इसी तरह, बंधक कानून और क्षैतिज संपत्ति कानून अचल संपत्ति संपत्ति के अधिग्रहण, संचरण और पंजीकरण के लिए विशिष्ट प्रावधानों पर विचार करते हैं, कानूनी सुरक्षा की गारंटी देते हैं और मालिकों और अचल संपत्ति लेनदेन में शामिल तीसरे पक्षों के हितों की सुरक्षा करते हैं।
का होना जरूरी है रियल एस्टेट कानून में विशेषज्ञता वाला वकील.
अंत में, स्पेन में रियल एस्टेट कानून पूर्ण स्वामित्व, नंगे स्वामित्व और उपभोग के अधिकारों की मान्यता और संरक्षण पर आधारित है, जो नागरिक संहिता और अन्य प्रावधानों के अनुरूप, स्वामित्व के विभिन्न रूपों और रियल एस्टेट के आनंद को परिभाषित करता है। विशिष्ट कानून जो देश में अचल संपत्ति पर लेनदेन और अधिकारों को विनियमित करते हैं।
पूर्ण स्वामित्व के क्षेत्र में, यह समझना आवश्यक है कि यह अधिकार संपत्ति के लिए व्यापक जिम्मेदारी का तात्पर्य करता है, जिसका तात्पर्य पर्याप्त रखरखाव करने के दायित्व के साथ-साथ उपयोग के कारण होने वाली क्षति या हानि की स्थिति में जिम्मेदारी से है। संपत्ति का संरक्षण. वही.
इसके अलावा, फ्रीहोल्ड कानूनी और नियामक सीमाओं के अधीन है जो सार्वजनिक हित और आम भलाई को संरक्षित करना चाहते हैं, जैसे शहरी या पर्यावरणीय प्रतिबंध जो भूमि उपयोग और निर्माण को विनियमित करते हैं।
