हमने यह शब्द एक से अधिक बार सुना होगा अविभाज्य तलाक, अलगाव और ज्यादातर मामलों में विरासत. हालांकि यह एक अदृश्य विषय लगता है. इस विषय को कानूनी अभिव्यक्ति के रूप में जाना जाता है जहां एक अच्छा या एक अधिकार एक से अधिक व्यक्तियों का होता है और इस तरह से किसी भी मालिक को उक्त संपत्ति का पूर्ण अधिकार नहीं दिया जाता है।
उदाहरण के लिए, तीन भाई-बहनों का मामला, जिन्हें अपने माता-पिता से परिवार का घर विरासत में मिला है या एक तलाकशुदा जोड़े का मामला है, जिन्होंने आधे रास्ते में अपार्टमेंट खरीद लिया था। उन्हें सभी की स्वीकृति के साथ समान रूप से साझा करना चाहिए।
एक अविभाजित संपत्ति क्या है?
अविभाजित संपत्ति तब होती है जब संपत्ति संयुक्त रूप से एक से अधिक व्यक्तियों की होती है। जैसा कि में कहा गया है नागरिक संहिता के अनुच्छेद 400 कोई भी सह-स्वामी मण्डल में बने रहने के लिए बाध्य नहीं होगा।
घरों के मामले में, अगर यह अनिवार्य रूप से अविभाज्य है, अगर मालिक बेचने या मुआवजे का भुगतान करने के लिए एक समझौते पर नहीं पहुंचते हैं, तो संपत्ति बेची जाएगी और इसकी कीमत विभाजित की जाएगी।
मालिक और कोई भी व्यक्ति जो संपत्ति का अधिग्रहण करना चाहता है, नीलामी में शामिल हो सकता है, विशेष रूप से जो सह-मालिक नहीं हैं, उन्हें अदालत में नीलामी की जाने वाली संपत्ति के मूल्य का एक प्रतिशत जमा करना होगा।
व्युत्पन्न समस्याएं
यह कल्पना करना आसान है, कई लोगों के बीच एक संपत्ति साझा करने की समस्या इस कारण से व्यापक है, भले ही सह-मालिकों के बीच अच्छे संबंध हों। इसलिए, इस प्रकार की संपत्ति के ये दो सबसे प्रासंगिक नुकसान होंगे:
- किसी भी सह-स्वामी में दूसरों की सहमति के बिना सामान्य भलाई का उपयोग करने की क्षमता नहीं है।
- न ही बाकी सह-मालिकों की मंजूरी के बिना संपत्ति को दान, गिरवी रखना या बेचना संभव है।
यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि उपरोक्त संपूर्ण संपत्ति को संदर्भित करता है, लेकिन सह-स्वामी अपनी सुविधानुसार क्या उपयोग कर सकता है या स्वतंत्र रूप से बेच सकता है, वह उसका स्वामित्व का हिस्सा है।
लेकिन ज्यादातर मामलों में यह अक्षम्य है, उदाहरण के लिए, यदि संपत्ति एक साझा घर है। यह सबसे अच्छा है कि ऐसे फैसले लिए जाएं जो बाकी सह-मालिकों को नुकसान न पहुंचाएं और जो उनमें से अधिकांश द्वारा अनुमोदित हों।
प्रोइंडिविसो का विघटन कैसे होता है?
कानून अविभाजित संपत्ति के सह-मालिकों को किसी भी समय अविभाजित संपत्ति के विघटन का अनुरोध करने की पेशकश करता है, इस प्रकार उन समस्याओं से बचा जा सकता है जिनकी हमने अभी चर्चा की है।
- समुदाय में रहने के लिए किसी सह-स्वामी की आवश्यकता नहीं होगी।
- उनमें से प्रत्येक किसी भी समय अनुरोध कर सकता है कि सामान्य चीज़ को विभाजित किया जाए।
प्रोइंडिविसो विभाज्य: इन मामलों में, सह-मालिकों के बीच प्रत्येक के भागीदारी शुल्क के अनुसार उस पैसे को वितरित करना इतना आसान है।
अविभाज्य स्वामित्व: इस तरह के मामलों में, क्या किया जा सकता है संपत्ति की बिक्री के साथ आगे बढ़ना है। यानी, इसे किसी तीसरे पक्ष को बेच दें या सह-मालिकों में से किसी एक को बाकी हिस्सों से अपना हिस्सा खरीद लें।
इसलिए यह इतना महत्वपूर्ण है कि हर तरह से पूर्व समझौते का प्रयास किया जाता है।
