जीसस बैरेना द्वारा 
सीपीआई के कारण फ्लैटों की बिक्री और उनकी वृद्धि के लिए कीमतों के बारे में समाचार
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विषय-सूची
सीपीआई के साथ किराए में वृद्धि को कैसे समझें?
सीपीआई मई में पिछले महीने की तुलना में मई में 0,8% बढ़कर 8,7% तक पहुंच गया है।
इसकी वजह पेट्रोल और खाने की कीमतों में बढ़ोतरी है।
अर्बन लीजिंग लॉ (एलएयू) के अनुसार, यह स्पेन में किराए पर लेने से संबंधित मुद्दों को नियंत्रित करता है।
निर्धारित करें कि घर के किराये की कीमत कैसे बढ़ाई जानी चाहिए।
एलएयू निर्दिष्ट नहीं करता है कि आय को अद्यतन करने के लिए किस सूचकांक का उपयोग किया जाना चाहिए।
जब पट्टे के अनुबंध पर सहमति नहीं बनती है, तो प्रतिस्पर्धात्मकता गारंटी सूचकांक (आईजीसी) का उपयोग किया जाएगा।
उपभोक्ता मूल्य सूचकांक (सीपीआई) का उपयोग करना सबसे आम है।
2022 में वृद्धि कई रही है, एक प्रवृत्ति के साथ जो 2021 के अंत में शुरू हुई और युद्ध द्वारा तेज हो गई।
मई 2022 का महीना CPI बढ़कर 8,7% हो गया है।
अप्रैल से जून 2 तक किराये की कीमतों में वृद्धि को अस्थायी रूप से अधिकतम 2022% तक सीमित करने का निर्णय लिया गया है।
सीपीआई क्या है, इसकी गणना कैसे की जाती है और यह अपार्टमेंट की बिक्री को कैसे प्रभावित करता है?
सीपीआई या उपभोक्ता मूल्य सूचकांक एक संकेतक है जो उपभोक्ता वस्तुओं की कीमतों में वृद्धि के प्रभाव को मापता है।
सीपीआई सकारात्मक है इसका मतलब है कि कीमतें बढ़ी हैं, और यदि यह नकारात्मक है तो इसका मतलब है कि कीमतें गिर गई हैं।
नेशनल इंस्टीट्यूट ऑफ स्टैटिस्टिक्स के अनुसार, स्पेनियों द्वारा सबसे अधिक खपत वाले उत्पादों की कीमतों के आधार पर, जिसे "शॉपिंग बास्केट" कहा जाता है।
सीपीआई के संबंध में किराये की आय को कैसे अपडेट किया जाता है?
स्पेन में CPI का उपयोग आमतौर पर आय में वृद्धि को नियंत्रित करने के लिए किया जाता है।
उस माह का मान धनात्मक होने पर आय में वृद्धि होगी, जबकि ऋणात्मक होने पर वह घटेगी। वृद्धि वर्ष में केवल एक बार की जानी चाहिए।
किराए को अपडेट करते समय, आपको आईएनई वेबसाइट पर सीपीआई मूल्य से परामर्श करना चाहिए और अनुबंध की वार्षिकी को पूरा करने से दो महीने पहले सीपीआई मूल्य के आधार पर वृद्धि या कमी को लागू करना चाहिए, क्योंकि आधिकारिक डेटा आमतौर पर 15 तारीख को प्रकाशित होता है और हर महीने।
एक बार गणना करने के बाद, किरायेदार को उस दिन से एक महीने पहले सूचित किया जाना चाहिए जिस दिन निम्नलिखित मासिक किश्तों का भुगतान करने का समय हो।
सीपीआई के साथ किराए में वृद्धि को कैसे समझें?
एक व्यावहारिक उदाहरण में, एक घर जिसे हम प्रति माह 1.000 यूरो किराए पर लेते हैं, उसका अनुबंध 1 जून को एक वर्ष समाप्त हो रहा है।
हमें 1 जून को मासिक भुगतान में वृद्धि की सूचना देनी है, जिसका अर्थ होगा कि हमें 15 दिसंबर को प्रकाशित होने वाली सीपीआई के साथ किराए में वृद्धि की गणना करनी होगी।
मई 2022 में सीपीआई मूल्य, जिसे हम लागू करेंगे, 8,7% था। मौजूदा 1.000 यूरो किराए में हमें इसे 8,7% और जोड़ना होगा, इसलिए किराया 87 यूरो बढ़ जाएगा।
हमें पट्टे के अंत तक उसी प्रक्रिया को दोहराना होगा।
एक घर की किराये की कीमत कई कारकों द्वारा निर्धारित की जाती है, जिनमें से एक सीपीआई है, जिसे हम पहले से ही जानते हैं कि हमें कैसे गणना करनी चाहिए।
फ्लैटों की बिक्री में नोटरी
नोटरी एक अधिकारी है जो सभी प्रकार के दस्तावेज़ों को सार्वजनिक करता है, यह सुनिश्चित करते हुए कि वे वर्तमान कानून का अनुपालन करते हैं। फ्लैटों की बिक्री में आपकी उपस्थिति अनिवार्य नहीं है, लेकिन आपके बंधक पर हस्ताक्षर करने के लिए आवश्यक है। लेकिन
¿ जो बिक्री में नोटरी शुल्क का भुगतान करता है? नागरिक संहिता स्थापित करती है कि विलेख देने के खर्च का भुगतान विक्रेता द्वारा किया जाएगा। जबकि पहली प्रति और बिक्री के बाद की प्रतियों का भुगतान खरीदार द्वारा किया जाएगा, जब तक कि अन्यथा सहमति न हो।
नागरिक संहिता का अनुच्छेद 1455 यह स्थापित करता है कि विलेख व्यय, जिसमें नोटरी की उपस्थिति आवश्यक है, को क्रय पक्ष द्वारा ग्रहण किया जाना चाहिए। इसके अलावा, नोटरी सेवाओं की कीमत कानून द्वारा विनियमित होती है। वे घर और उसके स्थान के आधार पर € 600 और € 875 के बीच भिन्न हो सकते हैं। यह जोड़ना भी बहुत महत्वपूर्ण है कि अगर गैरेज की जगह की बिक्री होती है, तो नोटरी खर्च को खरीदने वाली पार्टी द्वारा ग्रहण किया जाता है।
