पेशेवर अपराधी किरायेदार

से 2007-2008 का सबप्राइम संकट, बाद में 2019 में कोविड 19 महामारी के कारण और बढ़ गया, कई परिवारों ने अपनी आय में कमी देखी है और, परिणामस्वरूप, सबसे बुनियादी भुगतानों को पूरा करने के लिए भी गंभीर आर्थिक कठिनाइयाँ हैं, जैसे कि खाद्य खरीद और बंधक या किराए का भुगतान, दुर्भाग्य से कुछ उनमें से का सामना करना पड़ता है किराया न देने पर बेदखली, एक अलग मामला पेशेवर अपराधी किराएदारों का है।

पहले का सबूत उन परिवारों की उच्च संख्या है जिन्हें फूड बैंक का सहारा लेना पड़ता है और दूसरा, वे असाधारण उपाय जो प्रशासन को भुगतान न करने के कारण बेदखली के हिमस्खलन को रोकने या उससे बचने के लिए करने पड़ते हैं, चाहे वह बंधक ऋण हो किश्तें, किराये की आय से हों।

दुर्भाग्य से, वास्तविक आर्थिक समस्याओं वाले परिवारों के अलावा, बदमाशों का एक समूह है, जो दूसरों के दुर्भाग्य का फायदा उठाते हुए, संकट से प्रभावित लोगों के साथ घुलने-मिलने की कोशिश करते हैं, ताकि किराया देने से बच सकें।

इन व्यक्तियों की रणनीति में मालिक को उबले हुए मेंढक की चाल के अधीन करना शामिल है: जाहिरा तौर पर वे भुगतान करने का प्रयास करते हैं लेकिन वास्तव में वे भुगतान में देरी करते हैं या समय पर कुछ मासिक भुगतान छोड़ देते हैं, इसलिए मालिक को यह एहसास नहीं होता है घोटाला किया जा रहा है और वह एक देरी को भ्रमित करता है जिसे वह समय का पाबंद मानता है, किराए का भुगतान न करने की स्पष्ट इच्छा के साथ, जब तक कि बहुत देर न हो जाए और समस्या अनिवार्य रूप से बड़ी हो जाए।

इस प्रकार के समस्याग्रस्त किरायेदार अपने भुगतान दायित्वों से बचने के लिए, संकट की स्थितियों का स्पष्ट रूप से लाभ उठाने वाले घरों या व्यावसायिक परिसरों को किराए पर देने वाले क्रमिक मालिकों से छोटी राशि को धोखा देकर रहते हैं, चाहे वे प्रभावित हों या नहीं। वे हमेशा ऐसा न करने का बहाना खोजते हैं, उदाहरण के लिए, किराए के घर या परिसर की विशेषताओं के बारे में, और उनका मानना ​​है कि यह बहाना उनके देय किराए का भुगतान न करने को उचित ठहराता है।

सबसे पहले वे मालिक के साथ बातचीत करते दिखाई देते हैं, उदाहरण के लिए किराए के भुगतान में देरी, जिसे अनुबंध के रूप में हर महीने की 5 तारीख से पहले तय किया जाना चाहिए, जैसे कि उनके ग्राहकों ने उन्हें भुगतान नहीं किया है या प्रशासन ने उनकी मदद की है। 10 तारीख तक नहीं आता है, अगर मालिक अपना ब्लैकमेल स्वीकार कर लेता है तो बहाना यह है कि 20 तारीख तक सहायता नहीं आती है और इसी तरह जब तक वह पूरे महीने का किराया नहीं छोड़ देता।

वे जोरदार तर्क देते हैं कि उनके पास आर्थिक समस्याएं हैं और वे परवाह नहीं करते हैं यदि वे उस व्यक्ति को वित्तीय समस्याएं पैदा कर रहे हैं जिसने घर या परिसर किराए पर लिया है, जैसे कि सभी किराये के अनुबंधों पर एक बड़े धारक द्वारा हस्ताक्षर किए गए हों या यह एक बैंक हो या एक निवेश कोष...

दुर्भाग्य से, न्याय प्रशासन इन अपराधी किरायेदारों का पक्ष लेने के लिए डिज़ाइन किया गया लगता है, जिनका फायदा उठाया जाता है और जब वे अंततः बेदखली के मुकदमे को स्वीकार करते हैं, तो COVID या अन्य कारणों से महीनों के इंतजार के बाद, वे मुकदमे में शामिल होने के लिए एक परीक्षण तिथि निर्धारित करते हैं। किराए का भुगतान न करने के कई महीने बाद, और इससे भी अधिक महीनों बाद, रिहाई की तारीख निर्धारित की जाती है, और इस बीच अपराधी किराएदार किराए के घर में और बिना कोई किराया चुकाए शांति से रहना जारी रखता है।

उसे क्या करना होगा? एक पेशेवर अपराधी किरायेदार के खिलाफ मालिक?

हम उन सभी लोगों को सलाह देते हैं, जिनके पास किराए के लिए घर या परिसर है, वे उन किरायेदारों के खिलाफ सावधानी बरतें, जिनका फायदा उठाया जाता है और किराये के अनुबंध की शर्तों में देरी या सौदेबाज़ी के पहले संकेत पर, गैर-निष्कासन के कारण बेदखली में विशेषज्ञ वकील के पास जाएँ। -किराए का भुगतान, क्योंकि अंत में उन्हें अपने किरायेदार को उस घर का कब्जा वापस करने के लिए अदालत में ले जाना होगा, जो अब तक किरायेदार का है।

आपके किरायेदार अच्छे, आज्ञाकारी और ईमानदार लोग हो सकते हैं, जो मकान मालिक वित्तीय कठिनाई की स्थिति में उनके किराए का भुगतान करने में मदद करना चाहते हैं, लेकिन ऐसे अनगिनत पेशेवर अपराधी किराएदार हैं जो घर-घर जाते हैं और बड़ी मात्रा में भुगतान के लिए स्टोर स्टोर करते हैं। एक से दूसरे में। हम एक किरायेदार के मामले के बारे में जानते हैं, जिसने अपने घर के मालिक के साथ धोखा किया है, उसने व्यवसाय के परिसर को एक बड़े और एक से अधिक व्यावसायिक क्षेत्र में बदलने के लिए पर्याप्त पैसा बचाया है। वैसे, पुराने परिसर के मालिक ने भी किराया देना बंद कर दिया है, और निश्चित रूप से नए परिसर के मालिक भी देर-सबेर किराया देना बंद कर देंगे। यदि आपको कभी भी इस तरह की समस्या नहीं हुई है, क्योंकि आपके सभी किराएदार "अच्छे" निकले हैं, तो आप खो जाएंगे, क्योंकि आप नहीं जानते कि इस स्थिति में कैसे कार्य करें।

पेशेवर अपराधी किरायेदारों के लिए विशेषज्ञ निष्कासन वकील

जीवन में सब कुछ की तरह, प्रत्येक शिक्षक की अपनी पुस्तिका होती है।

बेदखली प्रक्रियाओं में भी यही बात होती है और यदि आप बेदखली में विशेषज्ञता रखने वाले वकील को किराए पर लेते हैं तो आपके पास वर्षों के अभ्यास और अध्ययन का पूरा अनुभव होगा।

इसलिए यह महत्वपूर्ण है कि भर्ती करने से पहले, आप सत्यापित करें कि कानूनी पेशेवर इस प्रकार की प्रक्रिया को "नियंत्रित" करता है या नहीं। जैसे ही आप किसी विशेषज्ञ से पांच मिनट बात करते हैं, यह तुरंत दिखाई देता है।

किरायेदार बेदखली रोक सकता है नामक प्रक्रिया के माध्यम से बेदखली का संरक्षण।

बेदखली की समाप्ति इस तथ्य में शामिल है कि एक बार मुकदमा दायर हो जाने के बाद, किरायेदार अदालत में उस किराए को जमा करता है जो अभी भी बकाया है और इस प्रकार, अदालत घर या परिसर की रिहाई को निष्पादित नहीं करेगी।

इसके लिए, आपको दोषी किरायेदार को ब्यूरोफैक्स के माध्यम से, उन राशियों के बारे में सूचित करना चाहिए जो आप पर बकाया हैं और जिसके लिए आप किराए का भुगतान न करने के लिए बेदखली का दावा दायर करने जा रहे हैं और ऐसा करने के लिए आपको 30 दिनों तक इंतजार करना होगा।

किसी भी मामले में, ये पेशेवर अपराधी किरायेदार ब्यूरोफैक्स से विचलित नहीं होते हैं और मुकदमा दायर करने की प्रतीक्षा करते हैं। एक बार मुकदमा अधिसूचित हो जाने के बाद, वे प्रक्रिया में सभी प्रकार की बाधाएं डालने के लिए स्वतंत्र न्याय का सहारा लेते हैं और इस प्रकार किराए का भुगतान न करने के लिए घोटाले को लंबा करते हैं या कुछ और महीनों के लिए मुफ्त आवास या वाणिज्यिक परिसर का आनंद लेते हैं।

इस प्रकार, न्याय के अकुशल प्रशासन की शर्तों के लिए धन्यवाद, पेशेवर अपराधी किरायेदारों को महीनों तक उनके मुफ्त रहने की गारंटी दी जाती है, हालांकि शहरी पट्टा कानून में आपके किरायेदार को बेदखल करने के लिए केवल एक महीने के किराए का भुगतान न करने की आवश्यकता होती है, और हालांकि मकान मालिक तुरंत जगह दे देता है। किराए का भुगतान न करने के कारण बेदखली में विशेषज्ञता रखने वाले वकील के हाथों दावा, पेशेवर डिफॉल्टर महीनों तक मुफ्त आवास या वाणिज्यिक परिसर का आनंद लेंगे।

ऐसा तब होता है जब मालिक ने भुगतान न करने के पहले संकेत पर लगन से काम किया है, लेकिन कई संपत्ति के मालिक इंतजार करते हैं और उम्मीद करते हैं कि उनके किरायेदार के बहाने सही हैं (मैं आपको अगले महीने भुगतान करूंगा, उन्हें मुझे कुछ बकाया चुकाना होगा। ..)

वास्तव में, "चेहरे के लिए" जीने में कुछ "विशेषज्ञ" अब अपने मालिकों के लिए बहाने भी नहीं बनाते हैं, वे बस परवाह नहीं करते हैं, क्योंकि वे जानते हैं कि प्रक्रिया कैसे काम करती है और मालिक अदालत के फैसले के बिना उन्हें बाहर नहीं निकाल सकते।

और निश्चित रूप से मालिक प्रकाश, पानी, गैस काटने या ताला बदलने के बारे में सोच भी नहीं सकता है, क्योंकि पेशेवर अपराधी किरायेदार शिकायत दर्ज कराने के लिए सीधे अदालत में जाएंगे और मालिक को एक आपराधिक अपराध के लिए जांच के दायरे में लाया जाएगा। किराए का भुगतान न करने के लिए निष्कासन को निष्पादित करने में न्याय प्रशासन की ओर से जो कुछ भी शिथिलता बरती गई है, वह अपराधी पेशेवर किरायेदार को आपूर्ति काटने के लिए मालिक के खिलाफ मुकदमे में दक्षता और परिश्रम बनने जा रही है।

सैद्धांतिक रूप से, किरायेदार के पास अदालत द्वारा दावा स्वीकार किए जाने के बाद जवाब देने के लिए 10 दिनों की अवधि होती है, न्याय के प्रशासन के लिए वकील एक डिक्री जारी करता है जहां परीक्षण और लॉन्च की तारीख पहले से ही दिखाई देती है। हालाँकि, हम ऐसे मामलों के बारे में जानते हैं जिनमें COVID और अन्य से संबंधित अदालतों के बहाने इस अवधि को महीनों के लिए बढ़ा दिया गया है। अंत में, पेशेवर डिफ़ॉल्ट किरायेदार लॉन्च में नई समय सीमा और एक्सटेंशन प्राप्त करने के साधन के रूप में एक वकील और सॉलिसिटर (निश्चित रूप से नि: शुल्क न्याय) के साथ मुकदमे का विरोध करता है।

जब लॉन्च की तारीख अंत में आती है, तो पेशेवर अपराधी किरायेदार के पास अभी भी आंसू की कहानी है: क्या हुआ अगर बच्चे छोटे हैं, क्या हुआ अगर संकट... जैसे कि घर के मालिक के पास परिवार नहीं था या इससे प्रभावित नहीं था संकट! अन्य अवसरों पर, किरायेदारों के अधिकारों (दायित्वों नहीं) की रक्षा के लिए प्लेटफार्मों के लिए शुद्ध ब्लैकमेल का उपयोग किया जाता है।