जोसेप एम रीचर्ड द्वारा विभिन्न आर्थिक संकट जो हम हाल के वर्षों में भुगत रहे हैं, पहले 2007-2008 का सबप्राइम मॉर्गेज संकट जिसके कारण इतने सारे बैंक दिवालिया हो गए, फिर 2019 से COVID 19 महामारी और अब हम यूक्रेनी युद्ध से उत्पन्न कठिनाइयों का सामना कर रहे हैं . परिणामस्वरूप, ऐसे कई परिवार हैं जिन्होंने अपनी आय में कमी देखी है और जिन्हें किराया जैसे सबसे बुनियादी भुगतानों को पूरा करने के लिए भी गंभीर आर्थिक कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है। इस समस्या में बेदखली में धीमापन जोड़ा गया है।
दुर्भाग्य से, वास्तविक आर्थिक समस्याओं वाले परिवारों के अलावा, बदमाशों का एक समूह है, जो दूसरों के दुर्भाग्य का फायदा उठाते हुए, किराए का भुगतान करने से बचने के लिए संकट से प्रभावित लोगों के साथ घुलने-मिलने की कोशिश करते हैं।
बेदखली की प्रक्रिया में न्याय प्रशासन की सुस्ती और अक्षमता मालिकों को चिंतित करती है। मालिक किराए का भुगतान न करने के डर से घर किराए पर लेने पर विचार करते हैं। वास्तव में, मालिकों को पहले से ही उम्मीद करनी पड़ती है कि कभी-कभी भुगतान न होने पर उन्हें सबसे ज्यादा चिंता होती है कि भुगतान न करने के कारण बेदखली धीमी गति से होती है।
भुगतान न करने के कारण बेदखली के हिमस्खलन को रोकने या उससे बचने के लिए प्रशासन के असाधारण गारंटी उपायों ने, चाहे वह बंधक ऋण की किस्तें हों, चाहे वह किराये की आय हो, बेदखली के निलंबन को बढ़ा दिया है और बेदखली में न्यायिक रूप से कमजोर घोषित परिवारों के लिए रिहाई की प्रक्रिया किराए का भुगतान न करने या अवधि समाप्त होने के कारण प्रक्रियाएँ, लेकिन वही प्रशासन किसी घर को उसके वैध मालिक द्वारा फिर से किराए पर देने के लिए उसके कब्जे को पुनर्प्राप्त करने की आवश्यकता को ध्यान में नहीं रखते हैं।
हम बड़े धारकों के बारे में नहीं, बल्कि छोटे मालिकों के बारे में बात कर रहे हैं, जिन्हें अपनी पेंशन के पूरक के लिए अपने घर के किराये से होने वाली आय की आवश्यकता है, उदाहरण के लिए।
उदाहरण के तौर पर, मैड्रिड में बेदखली की सामान्य अवधि अपने दिन में लगभग 6 महीने थी, लेकिन अब इसमें 9 महीने या एक साल तक का समय लग रहा है। इसके अलावा, भेद्यता के कारण निलंबन होने की स्थिति में, 30 सितंबर, 2022 तक प्रक्रियाओं को पंगु बना दिया जा सकता है, जो कि अंतिम विस्तार में स्थापित शब्द है।
इसलिए आपको विवेकपूर्ण होना होगा और यह कि हम जिस कठिन परिस्थिति का सामना कर रहे हैं उसमें न तो मालिक और न ही किराएदार गाली देने की कोशिश करते हैं। दुर्भाग्य से, वास्तविक आर्थिक समस्याओं से पीड़ित परिवारों के अलावा, एक और समूह है, जो स्थिति का लाभ उठाते हुए, किराए का भुगतान करने से बचने के लिए प्रभावित लोगों के साथ घुलने-मिलने की कोशिश करता है।
इस प्रकार के समस्याग्रस्त किराएदार अपने भुगतान दायित्वों से बचने के लिए, संकट की स्थितियों का स्पष्ट रूप से लाभ उठाने वाले घरों या व्यावसायिक परिसरों को किराए पर देने वाले क्रमिक मालिकों से छोटी राशि की धोखाधड़ी करते हैं, चाहे वे प्रभावित हों या नहीं। वे हमेशा ऐसा करने के लिए एक औचित्य ढूंढते हैं, उदाहरण के लिए घर या पट्टे पर दिए गए परिसर की विशेषताओं के संबंध में, और जिसके बारे में उनका मानना है कि यह उनके बकाया किराए का भुगतान न करने के लिए पर्याप्त बहाना है। वे मकान मालिक के साथ बहुत आक्रामक होते हैं और तर्क देते हैं कि "उन्हें" वित्तीय समस्याएं हैं और उन्हें परवाह नहीं है कि क्या वे उस व्यक्ति को वित्तीय समस्याएं पैदा कर रहे हैं जिसने घर या परिसर किराए पर लिया है।
यदि यह एक पेशेवर चूककर्ता है, तो पहली बार भुगतान न करने या भुगतान में समय की पाबंदी की कमी पर, की एक प्रक्रिया मैड्रिड में बेदखली व्यक्त करें किराये की आय का भुगतान न करने के लिए।
शायद आपके किरायेदार अच्छे, कर्तव्यपरायण और ईमानदार लोग हैं, शायद वे अस्थायी रूप से संकट से प्रभावित हैं, लेकिन कई पेशेवर अपराधी किरायेदार हैं जो घर-घर और परिसर से परिसर तक जाते हैं, बड़ी मात्रा में किराए का भुगतान करने के लिए लंबित रहते हैं कदम।
दुर्भाग्य से, न्याय प्रशासन अत्यधिक संरक्षणवादी है और इसकी प्रक्रियाएँ अपराधी किरायेदारों का पक्ष लेती हैं और मालिकों को नुकसान पहुँचाती हैं, और जब यह अंत में बेदखली के मुकदमे को स्वीकार करती है, महीनों के इंतजार के बाद, वे कई किराए का भुगतान न करने के मुकदमे को संबोधित करने के लिए एक परीक्षण तिथि निर्धारित करते हैं। महीनों बाद, और इससे भी अधिक महीनों बाद रिलीज़ की तारीख निर्धारित की जाती है, और इस बीच अपराधी किराएदार किराए के घर में और बिना कोई किराया चुकाए शांति से रहना जारी रखता है।
