एडॉल्फ़ो डी ला टोरे बार्सिलोना में किराये के बाजार की स्थिति बताते हैं

संपत्ति राष्ट्रीय: अचल संपत्ति क्षेत्र में एक विशेषज्ञ के रूप में, बार्सिलोना में आवासीय क्षेत्र में किराये के बाजार के विकास पर आपकी क्या राय है।

मेरे दृष्टिकोण से, इस मुद्दे पर दो पहलुओं को लिया जाना है, जो मुझे भी लगता है कि वर्तमान में परस्पर विरोधी हित हैं, लेकिन जिन्हें अनिवार्य रूप से एक सुलह तक पहुंचना है। पहला पहलू होगा लोगों के जीवन के लिए एक आवश्यक वस्तु के रूप में आवास, एक अधिकार जो में सुरक्षित है संविधान का अनुच्छेद 47. और दूसरी तरफ हाउसिंग होगी निवेश अच्छा, या जो मालिक को रिटर्न देता है।

एक आवश्यक वस्तु के रूप में आवास के संबंध में, श्रम बाजार में होने वाले विकास को ध्यान में रखते हुए, जो मुझे लगता है कि काफी निराशावादी है, नई प्रौद्योगिकियां जो नौकरियों की आपूर्ति करेंगी, बेरोजगारी दर, जो युवाओं के क्षेत्र में भारी है, आदि। यह उम्मीद की जानी चाहिए कि संस्थान, और उपाय वर्तमान में किए जा रहे हैं, कैटेलोनिया में किराया रोकथाम कानून, और आवास पर एक नए राज्य कानून को अंतिम रूप दिया जा रहा है, वे इसे विनियमित करेंगे ताकि यह एक सुलभ वस्तु हो।

और बदले में, निवेशक हैं, जो तार्किक रूप से अधिकतम संभव रिटर्न चाहते हैं।

लेकिन मेरा मानना ​​है कि वर्तमान संदर्भ में उपयुक्त और अद्यतन उपायों के आवेदन के साथ समाधान खोजा जा सकता है।

संपत्ति राष्ट्रीय: आपकी राय में ये उपाय क्या हो सकते हैं?

खैर, उन्हें कई पहलुओं में होना होगा। सबसे पहले, मैं पहले से बने घरों और एक नए निर्माण में बनाए जाने वाले घरों के बीच अंतर करूंगा, ये दो अलग-अलग क्षेत्र हैं जिनके साथ अलग तरह से व्यवहार करना होगा।

संपत्ति राष्ट्रीय: प्रत्येक क्षेत्र में क्या उपाय होंगे?

निर्मित घरों के संबंध में, उस संतुलन को प्राप्त करने के लिए, जो मैंने पहले उजागर किया है, अधिक कठोरता और सामान्य ज्ञान के साथ कानून बनाना आवश्यक होगा।

यह बहुत ही वैध है कि किराए आबादी के लिए वहन करने योग्य हैं, चूंकि कीमतें ऊपर की ओर विकसित हो रही हैं, एक औसत परिवार में पति-पत्नी में से एक का वेतन पूरी तरह से किराए के भुगतान पर चला गया है। नहीं हो सकता।

लेकिन यह सही नहीं है कि किए गए सभी उपायों से मालिकों को नुकसान होता है, क्योंकि, कई मामलों में, वे ऐसे लोग होते हैं जो एक या दो अपार्टमेंट के किराये के साथ अपनी आय को पूरा करते हैं जिसे उन्होंने प्रयास और काम से खरीदा है। एक जीवनभर का।

मालिकों के अधिकारों का उल्लंघन नहीं करने वाली सस्ती किराये की कीमतों को समेटने के लिए, कर प्रोत्साहनों को मंजूरी दी जानी चाहिए कि किसी भी तरह किराया नियंत्रण नियमों के कारण किराये की आय के नुकसान का स्तर एक अच्छा विकल्प होगा।

उसी तरह, इन कर प्रोत्साहनों को निवेशकों पर लागू किया जा सकता है, ताकि वे शहर में निवेश करने पर दांव लगा सकें। एक ऐसा शहर जो हमेशा निवेश करने के लिए बहुत आकर्षक रहा है, लेकिन हाल ही में निवेशक ऐसा करने से हिचक रहे हैं। और हमें खुद को मूर्ख नहीं बनाना चाहिए, अगर किसी शहर में कम आर्थिक गतिविधि होती है, तो वह अपने पदों पर वापस आ जाता है।

साथ ही, इसे कैटलॉगिंग पर प्रकाश डाला जाना चाहिए बड़ा कांटा, वास्तविकता से अधिक समायोजित होने के लिए, वास्तव में कौन है बड़ा कांटा.

लिए के रूप में नया निर्माणपदोन्नति द्वारा सार्वजनिक आवास के लिए 30% आरक्षित करने का विनियमन, एक उपाय है, पूरे सम्मान के साथ, अव्यावहारिक। ठीक है, एक प्रमोटर के लिए, यह एक सीमित उपाय है, दोनों निवेश की लाभप्रदता में, और किन ग्राहकों को निर्देशित किया जाता है।

यह सुविधाजनक और अत्यंत आवश्यक है सब्सिडी वाले आवास का निर्माण. लेकिन, मेरे दृष्टिकोण से, पहले स्थान पर, प्रशासन द्वारा सहायता के उपाय किए जा सकते हैं, शहर के पास की भूमि जो वर्तमान में निर्माण योग्य नहीं है, इसे डेवलपर्स के लिए पुनर्वर्गीकृत करना, जो एक योजना के माध्यम से क्षेत्र का निर्माण और शहरीकरण करेंगे। . और बाद में यह बहुत दिलचस्प होगा यदि उनका उपयोग बिक्री के लिए नहीं, बल्कि किराए के लिए, कुछ मॉड्यूल के लिए पर्याप्त आय के साथ किया जाए। इस तरह, ये विकास निवेशकों के लिए लाभदायक होंगे और सस्ती किराये की व्यवस्था में आबादी को गुणवत्तापूर्ण आवास प्रदान किए जा सकते हैं।

अंत में, मुझे लगता है बार्सिलोना में किराये की कीमत एक रोकथाम की ओर जाता है, लेकिन मालिकों और प्रमोटरों को इन प्रोत्साहनों और सहायता को लागू करना आवश्यक है, ताकि प्रस्ताव धीमा न हो।