डाइटर डब्ल्यू हेनिचेन द्वारा 
एक रियल एस्टेट एजेंट जो अंडालूसिया के रियल एस्टेट एजेंटों की रजिस्ट्री में पंजीकरण करने की इच्छा रखता है, उसे आवश्यकताओं की एक श्रृंखला का पालन करना होगा और अपने काम में पारदर्शिता, नैतिकता और व्यावसायिकता की गारंटी के लिए मौलिक प्रतिबद्धताएं माननी होंगी।
रजिस्ट्री में पंजीकरण के लिए आवश्यकताएँ:
एजेंट को स्थापित नियमों के अनुसार व्यावसायिक प्रशिक्षण प्रदर्शित करना होगा। इसके अलावा, यदि आप इलेक्ट्रॉनिक या टेलीमैटिक रूप से सेवाएं प्रदान करते हैं तो आपके पास जनता के लिए खुला एक प्रतिष्ठान या एक भौतिक पता होना चाहिए। आपकी मध्यस्थता गतिविधि का समर्थन करने के लिए, स्थायी वैधता के साथ एक व्यावसायिक नागरिक दायित्व बीमा पॉलिसी लेना आवश्यक है। इसी तरह, विनियमन द्वारा स्थापित अपवादों को छोड़कर, आपराधिक रिकॉर्ड की अनुपस्थिति आवश्यक है। आपके पेशेवर अभ्यास में संभाली गई रकम का जवाब देने के लिए स्थायी वैधता की गारंटी का गठन एक अतिरिक्त आवश्यकता है।
गतिविधि के अभ्यास में दायित्व:
एक बार रजिस्ट्री में पंजीकृत होने के बाद, रियल एस्टेट एजेंट जिम्मेदार अभ्यास सुनिश्चित करने के लिए मौलिक दायित्व प्राप्त करता है:
- इच्छुक पार्टियों को सूचना: आपको संचालन में शामिल सभी पक्षों को उनके अधिकारों और दायित्वों के साथ-साथ शहरी नियोजन, तकनीकी, पुनर्वास, ऊर्जा दक्षता, पर्यावरण, वित्तीय, या घरों के संदर्भ में रियल एस्टेट मामलों में सक्षम प्रशासन द्वारा लगाए गए अन्य नियमों के बारे में सूचित करना होगा। या इमारतें जो उनके हस्तक्षेप का उद्देश्य हैं।
- मात्रा वापसी की गारंटी: आवास की खरीद के कारण या जमा या जमा के रूप में दी गई राशि की वापसी की गारंटी देने की प्रतिबद्धता, इसके सभी तौर-तरीकों में, बशर्ते कि आपको उनके लिए जिम्मेदार होना चाहिए और उन्हें संबंधित प्राप्तकर्ता को वितरित नहीं किया गया है।
- उपभोक्ता संरक्षण नियमों का अनुपालन: इसे उपभोक्ता और उपयोगकर्ता संरक्षण पर मौजूदा नियमों का पालन करना चाहिए, घरों की बिक्री और किराये में उपभोक्ता जानकारी के संबंध में राज्य या क्षेत्रीय कानून पर प्रकाश डालना चाहिए।
- कस्टम नोट्स की सदस्यता: उन लोगों के साथ कमीशन नोट्स पर हस्ताक्षर करने की प्रतिबद्धता, जिन्हें उनकी सेवाओं की आवश्यकता है, उन्हें संपत्ति की पेशकश करने और उसे उचित विज्ञापन प्रदान करने के साथ-साथ वादी द्वारा वितरित राशि प्राप्त करने या निपटाने के लिए प्राधिकरण प्रदान करना। इसके अलावा, यह बोलीदाताओं की ओर से पूर्व-अनुबंधों या अनुबंधों को औपचारिक रूप देने का कार्य करता है।
- संरक्षित आवास अनुबंधों पर जानकारी: संरक्षित आवास से जुड़े अनुबंधों में हस्तक्षेप करते समय आपको लागू नियमों पर विस्तृत जानकारी प्रदान करनी होगी।
ये आवश्यकताएं और दायित्व वर्तमान नियमों के अनुपालन में एक नैतिक, पारदर्शी रियल एस्टेट अभ्यास सुनिश्चित करने के लिए आवश्यक स्तंभों के रूप में खड़े हैं।
अंडलुसिया में वास्तविकता
अंडालूसिया में, हालांकि रियल एस्टेट बिक्री में मध्यस्थता की गतिविधि को विनियमित करने के लिए एक कानून है, इस मुद्दे का विनियमन "रुक गया है।" अन्य स्वायत्त समुदायों, जैसे कि कैटेलोनिया और सबसे हालिया वालेंसिया में, रियल एस्टेट मध्यस्थता का अभ्यास करने के लिए पंजीकरण अनिवार्य है।
मौजूदा जानकारी के अनुसार, अंडालूसिया के वर्तमान राजनीतिक प्रशासन की ओर से इस प्रश्न का उत्तर रियल एस्टेट एजेंटों की रजिस्ट्री की स्थापना के संबंध में कानूनी आदेश का पालन नहीं करने के दो तर्कों पर आधारित है, अर्थात्:
- अचल संपत्ति मध्यस्थों के संबंध में अंडालूसिया में मुकदमेबाजी का अभाव।
- इसका उद्देश्य प्रशासन को सरल बनाना है न कि नए नियम थोपना।
इसका मतलब यह है कि इस समय कोई भी कंपनी या स्वरोजगार वाला व्यक्ति इस काम को अंजाम दे सकता है।
अधिक आधिकारिक जानकारी के लिए डिक्री जो अंडालूसिया के रियल एस्टेट मध्यस्थ व्यक्तियों और एजेंसियों की रजिस्ट्री बनाती है और इसके संचालन को नियंत्रित करती है.
