troc immobilier

Dans cet article nous allons vous expliquer ce qu'est le swap immobilier, une opération qui donne souvent lieu à des biens uniques souvent complexes à convertir en liquidités.

Histoire de l'échange immobilier

Nous allons faire un peu d'histoire de l'économie jusqu'à ce que nous arrivions à l'échange immobilier.

On dit toujours que la plus grande invention de l'humanité, celle qui a représenté le saut technologique le plus important, a été l'invention de la roue. Cependant, certaines civilisations qui n'utilisaient pas la roue comme les peuples précolombiens, sont devenues de grands empires et ce n'est pas dû à l'invention de la roue mais à une autre invention de plus grande répercussion pour l'humanité : l'invention des marchés. En effet, inventer un marché, c'est-à-dire que tout le monde accepte de se retrouver à un moment et un lieu pour échanger biens et services, a été la base du commerce et du développement de toute l'humanité.

A une époque où l'économie était basée sur le troc, sur les marchés il y avait la circonstance qu'un fermier voulait vendre une vache et un autre, qui voulait l'acheter, voulait à son tour vendre une tonne de pommes de terre. Si le premier voulait acheter une tonne de pommes de terre, il se serrait la main et l'échange avait lieu. A noter que le prix vache/tonne de pommes de terre était à 1.

Bientôt les premières difficultés apparurent pour connaître "le prix" des différents biens et services entre eux. Car soit le paysan qui voulait vendre la vache n'était pas intéressé par les pommes de terre, soit l'autre n'avait pas autant de pommes de terre que celui qui avait la vache croyait qu'elles étaient nécessaires à l'échange. Ces difficultés ont conduit à l'émergence de la monnaie en tant qu'outil universel d'échange d'actifs qui ne pourraient pas l'être autrement.

Exemples d'échange de base

Supposons que quelqu'un qui a une vache et veut la vendre rencontre quelqu'un qui veut l'acheter, mais qui a des pommes de terre, et que celui qui a la vache ne s'intéresse pas aux pommes de terre. La façon la plus simple de s'entendre est d'échanger la vache contre de l'argent et les pommes de terre (dans une autre transaction) également contre de l'argent.

Au fur et à mesure que les marchés évoluaient, de nouveaux problèmes sont apparus : la fluctuation des prix et la liquidité : Le prix des vaches et des pommes de terre fluctue en permanence, et pas seulement cela, mais aussi le prix des différentes devises impliquées dans les transactions, et le taux d'intérêt de ces différentes devises varie également. De plus, tous les marchés du monde sont interreliés, par exemple le prix de vente de la vache à Singapour influe sur le prix et le taux d'intérêt du dollar canadien, aussi incroyable que cela puisse paraître. Enfin, il y a des problèmes de liquidité sur les marchés. Peut-être pouvez-vous toujours acheter un kilo de pommes de terre, mais vous ne pouvez pas toujours vendre un château médiéval, peu importe à quel point nous baissons son prix.

le marché immobilier

Parfois, pour continuer à avancer, il faut revenir en arrière : dans le secteur immobilier, nous voyons souvent un exemple de ces situations : certains produits ont une liquidité suffisante et s'ils sont mis en vente dans quelques jours, ils seront vendus, par exemple un Appartement de 100 mètres carrés dans l'Eixample de Barcelone, en revanche, il existe des produits qui sont en vente depuis des mois (ou des années) et qui, en raison de leurs caractéristiques particulières, ne trouvent pas d'acheteur, c'est-à-dire qu'ils ne peuvent pas être échangés pour de l'argent, il se pourrait plutôt qu'ils parviennent à une transaction par le troc.

Par exemple, le propriétaire d'un ferme rurale qui veut le vendre et le propriétaire d'un appartement dans une ville veut aussi le vendre, mais ils n'ont pas trouvé d'acheteur depuis des mois. Au lieu de cela, peut-être que le propriétaire de l'appartement en ville serait intéressé à l'échanger contre le domaine rural.

Les deux produits immobiliers, en raison de leurs caractéristiques, ne trouvent pas d'acheteur qui apporte l'argent dont les vendeurs ont besoin, mais ils concluraient peut-être un accord d'échange immobilier s'ils connaissaient l'existence de l'autre produit pouvant être échangé.

Échange immobilier avec Property National

Revenons maintenant au début lorsque nous avons défini l’invention des marchés comme une étape fondamentale du progrès. Propriété Nationale dans le cadre de Centre des Oscars a créé le marché de troc immobilier parce qu'il a une bourse ou une base de données d'actifs spéciaux.

La seule exigence pour accéder à la base de données et à la possibilité d'échanger est d'avoir inclus vos propres biens immobiliers uniques dans la base de données d'échange immobilier (ou trocs immobiliers) de Propriété Nationale.

Si vous souhaitez plus d’informations sur les échanges de propriétés, vous pouvez contacter Property National.