Le prix des nouvelles constructions à Cordoue
Ces dernières années, le prix des nouvelles constructions en Espagne a connu des variations significatives, affectées par des facteurs tels que la demande, le coût des matériaux de construction et l'offre disponible. Au niveau national, le prix moyen au mètre carré des logements neufs a atteint 2.143 euros en 2023, marquant un record historique depuis 2008. Cela représente une augmentation interannuelle de 1.12% par rapport au même trimestre de l'année précédente ??.
Le prix moyen au mètre carré à Cordoue en février 2024 est €1.467. Ce prix représente une légère baisse de 0.2% par rapport à janvier 2024, et une hausse de 1.9% par rapport à février 2023. Comme nous le verrons, il est nettement inférieur à celui des autres capitales, ce qui le rend très attractif pour investir.
Plus précisément dans des villes comme Madrid et Barcelone, les prix ont connu des augmentations significatives. Par exemple, à Barcelone, le prix au mètre carré d'une maison neuve a atteint €5.428, avec des zones exclusives comme L'Eixample qui s'étendent jusqu'à €8.070 par mètre carré. À Madrid, le prix moyen des logements neufs était €4.125 par mètre carré à fin 2022, dépassant la moyenne nationale qui était €2.732 par mètre carré ??.
La demande a joué un rôle crucial dans cette hausse des prix, notamment en raison de la pénurie de nouveaux logements en construction dans les zones à forte demande, ce qui a entraîné une plus forte pression sur les prix. De plus, la hausse des coûts des matériaux et de la main-d’œuvre a eu un impact significatif. Les prix des logements neufs en construction en Espagne devraient augmenter de 3 % en 2024, même si cette augmentation pourrait être plus faible (entre 1 % et 2 %) à la fin de l'année.
Du point de vue de l'investisseur, ces tendances suggèrent que le marché de la nouvelle construction en Espagne, en particulier dans les grandes villes comme Madrid et Barcelone, reste actif et pourrait offrir des opportunités d'investissement. Il est toutefois important de noter que les prix se situent déjà à des niveaux historiquement élevés et que l’évolution future dépendra de plusieurs facteurs, notamment de l’économie générale, de la politique du logement et de la demande sur le marché immobilier.
Par conséquent, du point de vue d’un investisseur potentiel, les prix actuels peuvent être attractifs si les tendances de croissance se poursuivent, mais il est crucial de procéder à une analyse détaillée du marché spécifique qui l’intéresse, en tenant également compte des prévisions économiques et de marché. immobilier. La décision d'investir doit être basée sur une évaluation minutieuse de tous ces éléments, ainsi que sur les attentes à long terme du marché immobilier dans le domaine d'intérêt spécifique.