par Dieter W. Heinichen 
Un Fiducie immobilière Il s'agit d'un instrument financier utilisé pour mettre en commun les ressources de plusieurs investisseurs dans le but d'investir dans l'immobilier. Il L'engagement Il est géré par une société fiduciaire, chargée d'investir l'argent des investisseurs dans des projets immobiliers sélectionnés.
Qu'est-ce que la fiducie immobilière ?
Les investisseurs qui participent à une fiducie immobilière acquièrent une part proportionnelle des actifs de la fiducie. Ils perçoivent également des revenus périodiques sous forme de distribution des revenus générés par les projets immobiliers dans lesquels ils ont investi. De plus, il est également possible d'obtenir des avantages lors de la vente éventuelle du bien immobilier dans lequel il a été investi.
Les fiducies immobilières sont une option intéressante pour les investisseurs qui souhaitent investir dans l'immobilier, mais ne disposent pas d'un capital suffisant pour acheter des propriétés par eux-mêmes. Ils permettent également de diversifier les risques en investissant dans plusieurs projets immobiliers au lieu d'un seul.
Il est très important de garder à l'esprit que les fiducies immobilières sont régies par les lois de chaque pays. Par conséquent, il est courant qu'ils aient des caractéristiques et des avantages différents selon la juridiction dans laquelle ils se trouvent.
Caractéristiques de la fiducie immobilière en Espagne
En Espagne, la fiducie immobilière est également connue sous le nom de «fonds d'investissement immobilier» et est régie par la loi 35/2003 sur les organismes de placement collectif et ses règlements d'application.
Dans cet article, nous allons citer certaines des caractéristiques les plus importantes des fonds d'investissement immobilier en Espagne. Par exemple, nous soulignons les éléments suivants :
- Investissement dans des actifs immobiliers: Les fonds d'investissement immobilier en Espagne doivent investir au moins 80% de leurs actifs dans des actifs immobiliers. Tels que les bâtiments, les terrains, les locaux commerciaux, entre autres.
- Administration par des sociétés de gestion: Ils sont gérés par des sociétés de gestion agréées par la Commission Nationale du Marché des Valeurs Mobilières (CNMV).
- Participation des investisseurs: En outre, les investisseurs peuvent participer au fonds en achetant des actions. Chaque action représente une partie aliquote des actifs du fonds.
- Diversification des risques: Investir dans des fonds d'investissement immobilier permet de diversifier les risques en investissant dans différents types d'actifs immobiliers et dans différentes localisations géographiques.
- Liquidité: Les fonds d'investissement immobilier en Espagne offrent une plus grande liquidité que l'investissement direct dans l'immobilier. Puisque les investisseurs peuvent racheter leurs actions à tout moment.
- Fiscalité: Les rendements obtenus par les fonds d'investissement immobilier en Espagne sont imposés comme plus-values via le impôt sur le revenu.
Encore une fois, notez que la réglementation des fonds d'investissement immobilier peut varier en fonction de la juridiction dans laquelle ils sont situés. Par conséquent, la consultation d'un conseiller financier ou d'un avocat spécialisé en successions connaître les détails spécifiques de chaque cas.
Quels bénéfices génère-t-il ?
- Diversification des risques: En investissant dans une fiducie immobilière, les investisseurs peuvent diversifier leur investissement dans divers projets immobiliers. Fait qui réduit ainsi le risque associé à l'investissement dans un seul actif.
- Accessibilité: Le Real Estate Trust permet aux investisseurs de participer à des projets immobiliers avec moins de capital que ce qui serait nécessaire pour acquérir directement un bien immobilier.
- Gestion professionnelle: Les fonds d'investissement immobilier sont gérés par des sociétés de gestion professionnelles. Ce qui signifie que les investisseurs peuvent bénéficier de l'expérience et des connaissances d'experts du marché immobilier.
- Rentabilité: Ils peuvent également offrir des rendements attractifs, puisque les projets immobiliers dans lesquels ils sont investis peuvent générer des revenus de location, des plus-values sur la vente de biens, entre autres.
- Liquidité: Ce sont des instruments financiers qui permettent aux investisseurs de racheter leurs actions à tout moment. Ce fait signifie qu'ils peuvent convertir leurs investissements en espèces avec une relative facilité.
- Transparence: Enfin, les fonds de placement immobilier sont réglementés et supervisés par les autorités financières. En d'autres termes, les investisseurs peuvent accéder à des informations pertinentes et actualisées sur la performance et la gestion du fonds.
Enfin, soulignons qu'il est très important de tenir compte du fait que la performance d'une fiducie immobilière peut varier en fonction de facteurs tels que la performance du marché immobilier, les frais de gestion et la stratégie d'investissement.
