La valeur cadastrale de référence est l'un des termes les plus utilisés dans les transactions immobilières, étant un indicateur clé dans la fixation des prix et des charges fiscales. Nous avons demandé au Notaire de Barcelone Bosch-Bages pour détailler en quoi cela consiste, quel rapport il entretient avec le cadastre et quelles évolutions législatives sont intervenues depuis 2022.
Catastro
La valeur cadastrale de référence représente le prix le plus probable auquel un bien pourrait être vendu entre parties indépendantes et gratuitement, déterminé à partir des données du cadastre. Ce dernier est un enregistrement statistique administratif qui comprend une description physique, juridique et économique des propriétés rurales et urbaines. Cette base de données est non seulement essentielle pour connaître la valeur d'un bien, mais elle est également cruciale pour calculer la Taxe foncière (IBI) et, à partir de 2022, d’autres taxes foncières.
Changements dans l'application de la valeur de référence cadastrale
Avec l'entrée en vigueur de la loi 11/2021, le 1er janvier 2022, des changements importants sont intervenus dans le calcul et l'application de la valeur cadastrale de référence. Désormais, la Direction générale du cadastre calcule cette valeur à partir des prix d'achat-vente fournis par les notaires et les greffiers, sans tenir compte de l'état du bien, facteur autrefois pertinent pour déterminer cette valeur.
Cependant, cette nouvelle méthode a une faiblesse : tous les logements situés dans le même immeuble et étage sont considérés comme de valeur égale, sans tenir compte des particularités de chacun, comme les réformes réalisées.
De plus, depuis janvier 2022, la valeur cadastrale de référence est utilisée comme base d'imposition pour le calcul des impôts liés aux successions, acheter des maisons de seconde main et les donations immobilières. Cela pourrait impliquer une augmentation de l'impôt sur les mutations immobilières (ITP), de l'impôt sur les successions et les donations et de l'impôt sur la fortune. Cependant, ce changement ne concerne que les biens acquis à partir de janvier 2022, sans effet rétroactif.
Considérations à considérer
La valeur cadastrale de référence constitue désormais le minimum pour lequel elle est imposée, même lorsque la transaction d'un bien est réalisée pour une valeur inférieure. De plus, le contribuable doit payer des impôts basés sur la valeur inscrite au cadastre, et si cette exigence n'est pas remplie, il pourrait faire face à des sanctions.
Pour consulter la valeur de référence cadastrale d'une propriété, vous pouvez accéder au Bureau électronique du cadastre grâce à une méthode officielle d'identification numérique. Dans ce portail, lors de la saisie des informations demandées sur la propriété, vous pourrez trouver sa valeur cadastrale.
La valeur cadastrale de référence est un indicateur essentiel qui détermine des montants significatifs sous forme de taxes. Il est donc important d'en tenir compte dans toute transaction immobilière et de se tenir informé des évolutions de la réglementation fiscale.
