par Josep Maria Reichardt 
La nouvelle loi sur le logement ou plutôt la loi pour le Droit au logement a été approuvé au Congrès le 27 avril 2023, il va maintenant être soumis au Sénat pour examen et approbation finale. Dans cette nouvelle loi apparaissent certains termes et concepts juridiques que nous expliquons ci-dessous :
- VPO (Logement Officiel de Protection): Il s'agit de logements publics de protection à prix limités et à conditions particulières d'attribution et d'utilisation, destinés à garantir le droit au logement des personnes et des familles aux revenus limités.
- Prix estimé: Il s'agit d'une formule de protection publique qui permet aux promoteurs immobiliers de construire des logements à un prix d'expertise maximum et avec des conditions précises d'adjudication et d'utilisation.
- itinérance: Désigne la situation des personnes sans abri vivant dans la rue ou dans des situations d'habitat extrêmement précaires.
- locations sociales: Il s'agit de logements locatifs destinés à des personnes en difficulté économique et sociale, avec des prix inférieurs à ceux du marché et des conditions particulières d'attribution et d'utilisation.
- grosse fourchette: Désigne les entreprises ou les particuliers qui possèdent un grand nombre de logements à louer.
- Indice des prix de location: C'est un outil statistique qui reflète l'évolution des prix de location dans une certaine zone géographique.
- résidences de tourisme: Il s'agit de logements destinés à un usage temporaire d'hébergement touristique, proposés via des plateformes numériques.
- Loi sur le bail urbain (LAU): C'est la loi qui réglemente les contrats de location de maisons et de locaux en Espagne.
- Caution: Il s'agit d'une somme d'argent que le locataire doit déposer en garantie en cas de non-respect des obligations du bail.
- Expulsion: C'est la procédure légale pour reprendre possession d'un logement lorsque le locataire manque aux obligations du bail.
- subventions au loyer: Il s'agit d'aides financières destinées aux personnes ayant des difficultés à payer le loyer de leur logement.
- Fonds du logement social: C'est un programme qui permet l'accès à un logement locatif pour les personnes en situation de vulnérabilité sociale et économique. C'est un fonds qui sert à l'acquisition et à la promotion de logements destinés à la location sociale. La nouvelle loi envisage la création d'un Fonds social du logement pour faciliter l'accès au logement des personnes aux ressources limitées.
- Logement subventionné: est celui qui bénéficie d'un certain type de protection juridique et/ou économique par les administrations publiques, afin de garantir son accès aux personnes aux ressources limitées. La nouvelle loi prévoit la promotion et l'encouragement du logement subventionné.
- Limitation du prix de location: il s'agit d'une mesure qui limite le prix que les propriétaires peuvent établir pour la location de leur logement, dans le but d'éviter la spéculation et de garantir l'accès à un logement dans des conditions adéquates. La nouvelle loi prévoit la possibilité d'établir des limites de prix dans les zones de marché sous tension.
- Protection des locataires: La nouvelle loi prévoit des mesures pour protéger les locataires, telles que la prolongation automatique des contrats de location et la limitation des garanties supplémentaires que les propriétaires peuvent exiger.
- Inspection de la maison vacante: la nouvelle loi prévoit la possibilité pour les administrations publiques d'effectuer des inspections et des réquisitions de maisons vides afin de les affecter à la location sociale.
- les crédits d'impôt: la nouvelle loi envisage la possibilité d'instaurer des dégrèvements fiscaux pour les propriétaires qui utilisent leur logement à des fins locatives sociales.
