par Dieter W. Heinichen 
Un agent immobilier qui aspire à s'inscrire au Registre des agents immobiliers d'Andalousie doit se conformer à une série d'exigences et assumer des engagements fondamentaux pour garantir la transparence, l'éthique et le professionnalisme dans son travail.
Conditions d'inscription au registre :
L'agent doit démontrer une formation professionnelle conforme à la réglementation en vigueur. De plus, vous devez disposer d'un établissement ouvert au public ou d'une adresse physique si vous offrez des services par voie électronique ou télématique. Souscrire une assurance Responsabilité Civile Professionnelle, à validité permanente, est indispensable pour soutenir votre activité de médiation. De même, l’absence de casier judiciaire est requise, sauf exceptions prévues par règlement. La constitution d'une garantie à validité permanente pour répondre des sommes manipulées dans votre exercice professionnel est une exigence supplémentaire.
Obligations dans l'exercice de l'activité :
Une fois inscrit au Registre, l'Agent Immobilier acquiert des obligations fondamentales pour assurer une pratique responsable :
- Informations aux intéressés : Vous devez informer toutes les parties concernées de leurs droits et obligations dans l'opération, ainsi que des réglementations urbanistiques, techniques, de réhabilitation, d'efficacité énergétique, environnementale, fiscale ou autres imposées par l'Administration compétente en matière immobilière, en référence aux logements. ou des bâtiments qui font l'objet de leur intervention.
- Garantie de retour de quantité : Engagement de garantir la restitution des sommes livrées au titre de l'achat d'un logement ou à titre de caution ou de caution, dans toutes ses modalités, à condition que vous deviez en être responsable et qu'elles n'aient pas été remises au destinataire correspondant.
- Respect des réglementations en matière de protection des consommateurs : Il doit être conforme à la réglementation en vigueur sur la protection des consommateurs et des utilisateurs, en mettant en avant la législation nationale ou régionale concernant l'information des consommateurs dans le cadre de la vente et de la location de logements.
- Abonnement de notes personnalisées : Engagement à signer des notes de commission avec ceux qui requièrent leurs services, leur accordant l'autorisation d'offrir la propriété et de lui fournir une publicité appropriée, ainsi que de recevoir ou de disposer des sommes livrées par les plaignants. En outre, elle s'engage à formaliser des avant-contrats ou des contrats pour le compte des soumissionnaires.
- Informations sur les contrats d'habitat protégé : Vous devez fournir des informations détaillées sur la réglementation applicable lorsque vous intervenez dans des contrats impliquant un logement protégé.
Ces exigences et obligations constituent des piliers essentiels pour garantir une pratique immobilière éthique, transparente et conforme à la réglementation en vigueur.
La réalité en Andalousie
En Andalousie, bien qu'il existe une loi pour réglementer l'activité d'intermédiation en matière de vente immobilière, la réglementation de cette question est « en suspens ». Dans d'autres communautés autonomes, comme la Catalogne et la plus récente Valence, l'inscription est obligatoire pour pratiquer l'intermédiation immobilière.
Selon les informations disponibles, la réponse à cette question de la part de l'actuelle administration politique d'Andalousie repose sur deux arguments pour ne pas respecter le mandat légal concernant la création d'un registre des agents immobiliers, à savoir :
- Absence de contentieux en Andalousie concernant les intermédiaires immobiliers.
- L’objectif de simplifier l’administration et de ne pas imposer de nouvelles réglementations.
Cela signifie qu’à l’heure actuelle, toute entreprise ou indépendant peut effectuer ces travaux.
Pour plus d'informations officielles, le Décret qui crée le Registre des Personnes et Agences Intermédiaires Immobiliers d'Andalousie et réglemente son fonctionnement.
