توسط دیتر دبلیو هاینیچن 
Un اعتماد املاک و مستغلات این ابزار مالی است که برای تجمیع منابع از چندین سرمایه گذار به منظور سرمایه گذاری در املاک و مستغلات استفاده می شود. او اعتماد این شرکت توسط یک شرکت اعتماد مدیریت می شود که مسئول سرمایه گذاری پول سرمایه گذاران در پروژه های منتخب املاک و مستغلات است.
امانت املاک چیست؟
سرمایه گذارانی که در تراست املاک و مستغلات شرکت می کنند، بخشی از دارایی های تراست را به دست می آورند. آنها همچنین درآمد دوره ای را در قالب توزیع درآمد حاصل از پروژه های املاک و مستغلات که در آن سرمایه گذاری کرده اند دریافت می کنند. علاوه بر این، می توان در فروش نهایی املاکی که در آن سرمایه گذاری شده است، منافعی نیز به دست آورد.
تراست املاک و مستغلات یک گزینه جالب برای سرمایه گذارانی است که می خواهند در املاک سرمایه گذاری کنند، اما سرمایه کافی برای خرید ملک ندارند. آنها همچنین به شما اجازه می دهند با سرمایه گذاری در چندین پروژه املاک و مستغلات به جای یک پروژه، ریسک را متنوع کنید.
بسیار مهم است که به خاطر داشته باشید که تراست های املاک و مستغلات توسط قوانین هر کشور تنظیم می شود. بنابراین، معمولاً بسته به حوزه قضایی که در آن قرار دارند، ویژگی ها و مزایای متفاوتی دارند.
ویژگی های تراست املاک و مستغلات در اسپانیا
در اسپانیا، تراست املاک و مستغلات به عنوان «صندوق سرمایه گذاری املاک و مستغلات» و تابع قانون 35/2003 درباره مؤسسات سرمایه گذاری جمعی و آیین نامه اجرایی آن است.
در این مقاله قصد داریم به برخی از مهم ترین ویژگی های صندوق های سرمایه گذاری املاک در اسپانیا اشاره کنیم. به عنوان مثال موارد زیر را برجسته می کنیم:
- سرمایه گذاری در دارایی های مستغلات: صندوق های سرمایه گذاری املاک و مستغلات در اسپانیا باید حداقل 80 درصد از دارایی های خود را در دارایی های مستغلات سرمایه گذاری کنند. مانند ساختمان ها، زمین، اماکن تجاری و غیره.
- مدیریت توسط شرکت های مدیریت: آنها توسط شرکت های مدیریتی مجاز توسط کمیسیون ملی بازار اوراق بهادار (CNMV) مدیریت می شوند.
- مشارکت سرمایه گذار: علاوه بر این سرمایه گذاران می توانند با خرید سهام در صندوق مشارکت کنند. هر سهم نشان دهنده بخشی از دارایی های صندوق است.
- تنوع ریسک: سرمایه گذاری در صندوق های سرمایه گذاری املاک و مستغلات امکان تنوع بخشیدن به ریسک را با سرمایه گذاری در انواع مختلف دارایی های مستغلات و در مکان های جغرافیایی مختلف فراهم می کند.
- نقدینگی: صندوق های سرمایه گذاری املاک و مستغلات در اسپانیا نقدینگی بیشتری نسبت به سرمایه گذاری مستقیم در املاک و مستغلات ارائه می دهند. از آنجایی که سرمایه گذاران می توانند سهام خود را در هر زمانی بازخرید کنند.
- مالیات: بازده به دست آمده توسط صندوق های سرمایه گذاری املاک و مستغلات در اسپانیا به عنوان سود سرمایه از طریق مالیات مشمول مالیات می شود مالیات بر درآمد شخصی.
یک بار دیگر، توجه داشته باشید که مقررات صندوق های سرمایه گذاری املاک ممکن است بسته به حوزه قضایی که در آن واقع شده اند متفاوت باشد. بنابراین، مشاوره با یک مشاور مالی یا الف وکیل ارث برای دانستن جزئیات خاص هر مورد.
چه مزایایی ایجاد می کند؟
- تنوع ریسک: سرمایه گذاران با سرمایه گذاری در صندوق املاک و مستغلات می توانند سرمایه گذاری خود را در پروژه های مختلف املاک و مستغلات متنوع کنند. واقعیتی که در نتیجه ریسک مرتبط با سرمایه گذاری در یک دارایی را کاهش می دهد.
- دسترسی: صندوق املاک و مستغلات به سرمایه گذاران این امکان را می دهد تا با سرمایه کمتری نسبت به آنچه که برای خرید مستقیم ملک مستغلات لازم است در پروژه های املاک شرکت کنند.
- مدیریت حرفه ای: صندوق های سرمایه گذاری املاک و مستغلات توسط شرکت های مدیریت حرفه ای مدیریت می شوند. به این معنی که سرمایه گذاران می توانند از تجربیات و دانش کارشناسان در بازار املاک بهره مند شوند.
- سودآوری: آنها همچنین می توانند بازدهی جذابی را ارائه دهند، زیرا پروژه های املاک و مستغلات که در آنها سرمایه گذاری می شود می توانند درآمد حاصل از اجاره، سود سرمایه از فروش املاک و غیره را ایجاد کنند.
- نقدینگی: ابزارهای مالی هستند که به سرمایه گذاران اجازه می دهند سهام خود را در هر زمانی بازخرید کنند. این واقعیت به این معنی است که آنها می توانند سرمایه گذاری خود را با سهولت نسبی به پول نقد تبدیل کنند.
- شفافیت: در نهایت، صندوق های سرمایه گذاری املاک و مستغلات توسط مقامات مالی تنظیم و نظارت می شوند. به عبارت دیگر، سرمایه گذاران می توانند به اطلاعات مرتبط و به روز در مورد عملکرد و مدیریت صندوق دسترسی داشته باشند.
در نهایت، باید تاکید کنیم که توجه به این نکته بسیار مهم است که عملکرد یک تراست املاک ممکن است بسته به عواملی مانند عملکرد بازار املاک، هزینه های مدیریت و استراتژی سرمایه گذاری متفاوت باشد.
