حدود ³ rdoba، واقع در منطقه آندلس در جنوب اسپانیا، این شهر با تاریخ غنی، معماری چشمگیر و فرهنگ پر جنب و جوش است. این ترکیب عوامل باعث می شود کوردوبا مقصدی جذاب برای آن باشد سرمایه گذاری املاک و مستغلات. از احیای شهر قدیمی تا تقاضای رو به رشد گردشگران، دلایل مختلفی برای سرمایه گذاری در ملک در این شهر جذاب وجود دارد.
1. تاریخ و میراث فرهنگی: قرطبه شهری با میراث تاریخی استثنایی است، به ویژه با گذشته آن به عنوان پایتخت خلافت قرطبه در دوره اسلامی مشخص شده است. مسجد-کلیسای جامع کوردوبا که توسط یونسکو به عنوان میراث جهانی معرفی شده است، یکی از برجسته ترین بناهای این شهر است که گردشگران را از سراسر جهان به خود جذب می کند. علاوه بر این، شهر قدیمی کوردوبا مملو از خیابان‌های باریک، میدان‌های جذاب و ساختمان‌های تاریخی است که به خوبی حفظ شده‌اند و آن را به مکانی جذاب برای زندگی و بازدید تبدیل کرده‌اند.
2. گردشگری در رشد: گردشگری نقش اساسی در اقتصاد کوردوبا دارد و این شهر در سال‌های اخیر شاهد افزایش مداوم تعداد بازدیدکنندگان بوده است. بر اساس داده های موسسه ملی آمار اسپانیا، گردشگری در استان کوردوبا رشد سالانه قابل توجهی را تجربه کرده است و به طور متوسط در پنج سال گذشته بیش از یک میلیون بازدید کننده در سال داشته است. این افزایش گردشگری نه تنها تقاضا برای اقامت موقت را افزایش می دهد، بلکه فرصت هایی برای سرمایه گذاری در املاک اجاره ای تعطیلات ایجاد می کند.
3. موقعیت استراتژیک: کوردوبا از یک موقعیت استراتژیک در جنوب اسپانیا برخوردار است و آن را به نقطه شروع ایده آلی برای کاوش در سایر شهرها و مناطق اطراف مانند سویا، گرانادا و مالاگا تبدیل می کند. علاوه بر این، شهر از طریق شبکه ای از جاده ها و راه آهن به خوبی به هم متصل است و دسترسی به آن را از سایر نقاط اسپانیا و اروپا آسان می کند. این اتصال دسترسی شهر را بهبود می بخشد و جذابیت آن را هم برای ساکنان و هم برای بازدیدکنندگان افزایش می دهد.
4. پتانسیل ارزش گذاری: در حالی که قیمت خانه در کوردوبا به طور کلی در مقایسه با سایر شهرهای بزرگ اسپانیا مانند مادرید یا بارسلون پایین‌تر است، این شهر پتانسیل قدردانی بلندمدت زیادی را ارائه می‌کند. سرمایه گذاری در ملک در مناطق در حال توسعه یا در شهر قدیمی، که عرضه مسکن در آن محدود است، می تواند بازده قابل توجهی را ایجاد کند، زیرا تقاضا همچنان رشد می کند و شهر همچنان به جذب ساکنان و گردشگران جدید ادامه می دهد.
سرمایه گذاری املاک و مستغلات در کوردوبا، اندلس، مجموعه ای از مزایای جذاب را برای سرمایه گذاران ارائه می دهد. کوردوبا از تاریخ غنی و میراث فرهنگی تا صنعت گردشگری رو به رشد و موقعیت استراتژیک آن، محیطی مساعد را برای کسانی که به دنبال فرصت‌های سرمایه‌گذاری قوی و متنوع در بازار املاک اسپانیا هستند، ارائه می‌کند.
قیمت ساخت و ساز جدید در کوردوبا
در سال های اخیر، قیمت ساخت و سازهای جدید در اسپانیا تغییرات قابل توجهی را تجربه کرده است که تحت تأثیر عواملی مانند تقاضا، هزینه مصالح ساختمانی و عرضه موجود است. در سطح ملی به میانگین قیمت هر متر مربع مسکن نوساز رسید 2.143 یورو در سال 2023این یک رکورد تاریخی از سال 2008 است. این نشان دهنده افزایش سالانه 1.12 درصدی نسبت به سه ماهه مشابه سال قبل است.
میانگین قیمت هر متر مربع در کوردوبا در فوریه 2024 از است یورو 1.467. این قیمت نسبت به ژانویه 0.2 2024 درصد کاهش و نسبت به فوریه 1.9 2023 درصد افزایش داشته است. همانطور که خواهیم دید نسبت به سایر سرمایه ها به طور قابل توجهی پایین تر است که آن را برای سرمایه گذاری بسیار جذاب می کند.
به طور خاص در شهرهایی مانند مادرید و بارسلون، قیمت ها افزایش قابل توجهی را نشان داده است. به عنوان مثال، در بارسلونا، قیمت هر متر مربع یک خانه جدید ساخته شده است یورو 5.428، با مناطق انحصاری مانند L'Eixample تا یورو 8.070 در هر متر مربع در مادرید، میانگین قیمت مسکن جدید بود یورو 4.125 در هر متر مربع در پایان سال 2022، فراتر از میانگین کشوری بود یورو 2.732 در هر متر مربع ??.
تقاضا نقش تعیین کننده ای در این افزایش قیمت داشته است، به ویژه به دلیل کمبود خانه های نوساز در مناطق پرتقاضا، که منجر به فشار بیشتر بر قیمت ها شده است. علاوه بر این، افزایش هزینه های مواد و نیروی کار تأثیر قابل توجهی داشته است. انتظار می رود قیمت مسکن جدید در اسپانیا در سال 3 به میزان 2024 درصد افزایش یابد، اگرچه این افزایش می تواند در پایان سال کمتر باشد (بین 1 تا 2 درصد).
از دیدگاه سرمایه گذار، این روندها نشان می دهد که بازار ساخت و ساز جدید در اسپانیا، به ویژه در شهرهای بزرگی مانند مادرید و بارسلونا، فعال باقی مانده و می تواند فرصت های سرمایه گذاری را ارائه دهد. با این حال، توجه به این نکته مهم است که قیمت ها در حال حاضر در سطوح بالای تاریخی قرار دارند و تحولات آتی به عوامل متعددی از جمله اقتصاد عمومی، سیاست مسکن و تقاضا در بازار املاک و مستغلات بستگی دارد.
بنابراین، از دیدگاه یک سرمایه گذار بالقوه، در صورت ادامه روند رشد، قیمت های فعلی ممکن است جذاب باشد، اما انجام تحلیل دقیق از بازار خاصی که فرد در آن علاقه مند است، با توجه به پیش بینی های اقتصادی و بازار بسیار مهم است. مشاور املاک. تصمیم برای سرمایه گذاری باید بر اساس ارزیابی دقیق همه این عناصر و همچنین انتظارات بلندمدت از بازار مسکن در حوزه مورد علاقه خاص باشد.
