توسط دیتر دبلیو هاینیچن در این مقاله قصد داریم توضیح دهیم که مبادله املاک چیست، عملیاتی که اغلب باعث ایجاد املاک منحصر به فرد می شود که اغلب برای تبدیل به نقدینگی پیچیده هستند.
فهرست
تاریخچه مبادله املاک و مستغلات
ما تا زمانی که به معاوضه املاک و مستغلات برسیم، کمی تاریخچه اقتصاد را انجام می دهیم.
همیشه گفته می شود که بزرگترین اختراع بشریت، اختراع مهم ترین جهش تکنولوژیک، اختراع چرخ بود. با این حال، برخی از تمدن هایی که از چرخ استفاده نمی کردند، مانند مردمان پیش از کلمبیا، به امپراتوری های بزرگ تبدیل شدند و این به دلیل اختراع چرخ نبود، بلکه به دلیل اختراع دیگری بود که بازتاب بیشتری برای بشریت داشت: اختراع بازارها. در واقع، اختراع یک بازار، یعنی هرکس که در یک زمان و مکانی برای تبادل کالا و خدمات با هم ملاقات کند، اساس تجارت و توسعه همه بشریت بود.
در زمانی که اقتصاد مبتنی بر مبادله بود، در بازارها اتفاق می افتاد که یک کشاورز می خواست یک گاو را بفروشد و دیگری که می خواست آن را بخرد، به نوبه خود می خواست یک تن سیب زمینی بفروشد. اگر اولی می خواست یک تن سیب زمینی بخرد، دست می داد و مبادله می شد. توجه داشته باشید که گاو/تن سیب زمینی 1 بود.
به زودی اولین مشکلات برای دانستن "قیمت" کالاها و خدمات مختلف بین آنها ظاهر شد. زیرا یا دهقانی که می‌خواست گاو را بفروشد به سیب‌زمینی علاقه‌مند نبود یا آن دیگری به اندازه‌ای که آنی که گاو داشت فکر می‌کرد برای مبادله لازم است سیب‌زمینی نداشت. این مشکلات منجر به ظهور پول به عنوان ابزاری جهانی برای مبادله دارایی‌هایی شد که در غیر این صورت قابل مبادله نبودند.
مثال های مبادله ای پایه
فرض کنید کسی که گاو دارد و می‌خواهد آن را بفروشد با کسی ملاقات می‌کند که می‌خواهد آن را بخرد، اما سیب‌زمینی دارد و مرد گاو علاقه‌ای به سیب‌زمینی ندارد. ساده ترین راه برای توافق این است که گاو را با پول و سیب زمینی (در معامله ای دیگر) را نیز با پول عوض کنید.
با تکامل بازارها، مشکلات جدیدی ظاهر شد: نوسانات قیمت و نقدینگی: قیمت گاو و سیب زمینی به طور مداوم در نوسان است و نه تنها این، بلکه قیمت ارزهای مختلف درگیر در آنها نیز در نوسان است، معاملات و نرخ بهره این متفاوت است. ارزها نیز متفاوت است. علاوه بر این، تمام بازارهای جهان به هم مرتبط هستند، برای مثال قیمت فروش گاو در سنگاپور بر قیمت و نرخ بهره دلار کانادا تأثیر می‌گذارد، هرچند باورنکردنی به نظر می‌رسد. بالاخره مشکلات نقدینگی در بازارها وجود دارد. شاید همیشه بتوان یک کیلو سیب زمینی را خرید، اما یک قلعه قرون وسطایی را همیشه نمی توان فروخت، هر چقدر قیمتش را پایین بیاوریم.
بازار املاک و مستغلات
گاهی اوقات برای ادامه پیشرفت باید به عقب برگردیم: در بخش املاک و مستغلات اغلب نمونه ای از این موارد را می بینیم: برخی از محصولات نقدینگی کافی دارند و اگر ظرف چند روز برای فروش گذاشته شوند، به عنوان مثال یک 100-XNUMX فروخته می شوند. از طرف دیگر، آپارتمان متری در Eixample بارسلونا، محصولاتی وجود دارد که ماه ها (یا سال ها) به فروش می رسند و به دلیل ویژگی های خاص خود خریدار پیدا نمی کنند، یعنی نمی توان آنها را تعویض کرد. برای پول، در عوض ممکن است آنها از طریق مبادله به یک معامله دست یابند.
مثلاً صاحب الف دارایی کشور؛ نهاد کشور؛ املاک و زمین های کشور کسی که می خواهد بفروشد و صاحب یک آپارتمان در یک شهر هم می خواهد آن را بفروشد اما ماه هاست که خریدار پیدا نمی کنند. از سوی دیگر، شاید صاحب آپارتمان در شهر علاقه مند به معاوضه آن با املاک روستایی باشد.
هر دو کالای ملکی با توجه به ویژگی‌هایی که دارند، خریدار برای تامین پول مورد نیاز فروشندگان پیدا نمی‌کنند، اما شاید اگر از وجود کالای قابل معاوضه اطلاع داشتند، به توافق مبادله املاک می‌رسیدند.
معاوضه املاک با املاک ملی
اکنون به ابتدا برمی گردیم که اختراع بازارها را به عنوان گامی اساسی برای پیشرفت تعریف کردیم. اموال ملی در چارچوب اسکاریز هاب بازار را ایجاد کرده است معاوضه املاک زیرا دارای کیف یا پایگاه داده ای از دارایی های خاص است.
تنها شرط لازم برای دسترسی به پایگاه داده و امکان مبادله این است که دارایی های املاک و مستغلات منحصر به فرد خود را در پایگاه داده مبادلات املاک و مستغلات گنجانده باشید (یا معاوضه املاک) از Property National.
اگر مایل به اطلاعات بیشتر در مورد معاوضه املاک هستید، می توانید با Property National تماس بگیرید.
