قانون مسکن در اسپانیا

قانون جدید مسکن یا بهتر است بگوییم قانون برای حق مسکن در 27 آوریل 2023 در کنگره تصویب شده است، اکنون برای بررسی و تایید نهایی به سنا می رود. در این قانون جدید برخی اصطلاحات و مفاهیم حقوقی به چشم می خورد که در زیر توضیح می دهیم:

• VPO (مسکن حفاظتی رسمی): مسکن های حمایتی عمومی با قیمت های محدود و شرایط خاص از نظر تخصیص و کاربری که برای تضمین حق مسکن افراد و خانواده های دارای درآمد محدود طراحی شده اند.
• قیمت ارزیابی شده: این یک فرمول حمایت عمومی است که به توسعه دهندگان املاک اجازه می دهد تا خانه هایی را با حداکثر قیمت ارزیابی شده و با شرایط خاص در مورد قضاوت و استفاده از آنها بسازند.
• بی خانمانی: به وضعیت افرادی اطلاق می شود که بی خانمان هستند و در خیابان و یا در موقعیت های مسکن بسیار نامطمئن زندگی می کنند.
• اجاره های اجتماعی: اجاره مسکن برای افراد دارای مشکلات اقتصادی و اجتماعی با قیمت کمتر از بازار و شرایط خاص در تخصیص و استفاده از آنها است.
• چنگال بزرگ: به آن دسته از شرکت ها یا افرادی اطلاق می شود که تعداد زیادی خانه برای اجاره دارند.
• شاخص قیمت اجاره: ابزاری آماری است که سیر تحول قیمت اجاره بها در یک منطقه جغرافیایی خاص را منعکس می کند.
• خانه های توریستی: این خانه‌هایی هستند که برای استفاده موقت به عنوان اقامتگاه توریستی در نظر گرفته شده‌اند که از طریق پلتفرم‌های دیجیتال ارائه می‌شوند.
• قانون لیزینگ شهری (LAU): این قانونی است که قراردادهای اجاره خانه و محل را در اسپانیا تنظیم می کند.
• وثیقه: مبلغی است که مستأجر در صورت عدم رعایت تعهدات اجاره نامه باید آن را به عنوان ضمانت به وی واریز کند.
• اخراج: در صورت تخلف مستاجر از تعهدات اجاره نامه، روند قانونی بازپس گیری تصرف منزل است.
• یارانه اجاره: این کمک های مالی برای افرادی است که در پرداخت اجاره خانه خود مشکل دارند.
• صندوق مسکن اجتماعی: برنامه ای است که امکان دسترسی به مسکن استیجاری را برای افرادی که در وضعیت آسیب پذیری اجتماعی و اقتصادی قرار دارند، می دهد. این صندوقی است که برای تملک و ترویج مسکن برای اجاره اجتماعی استفاده می شود. قانون جدید ایجاد یک صندوق مسکن اجتماعی را برای تسهیل دسترسی افراد با منابع محدود به مسکن در نظر گرفته است.
• مسکن یارانه ای: نوعی حمایت قانونی و/یا اقتصادی توسط ادارات دولتی به منظور تضمین دسترسی آن به افراد با منابع محدود است. قانون جدید ترویج و تشویق مسکن یارانه ای را در نظر گرفته است.
• محدودیت قیمت اجاره: این اقدامی است که با هدف جلوگیری از سفته بازی و تضمین دسترسی به مسکن در شرایط مناسب، قیمتی را که مالکان می توانند برای اجاره خانه خود تعیین کنند، محدود می کند. قانون جدید شامل امکان ایجاد محدودیت قیمت در مناطق تحت فشار بازار است.
• حفاظت از مستاجر: قانون جدید اقداماتی را برای حمایت از مستاجران در نظر گرفته است، مانند تمدید خودکار قراردادهای اجاره و محدود کردن تضمین‌های اضافی که مالکان ممکن است نیاز داشته باشند.
• بازرسی خانه خالی: قانون جدید این امکان را در نظر گرفته است که ادارات دولتی بازرسی و بازرسی از خانه های خالی را به منظور اختصاص آنها به اجاره اجتماعی انجام دهند.
• اعتبارات مالیاتی: قانون جدید امکان اعمال تخفیف مالیاتی برای مالکانی که از خانه های خود برای اجاره اجتماعی استفاده می کنند در نظر گرفته شده است.