von Jesus Barrena 
In diesem Artikel werde ich erklären, wie in Immobilien für den Ruhestand investieren. Obwohl die Investition in eine Immobilie im Moment eine interessante Option sein kann, wenn wir die Rentabilität der Vermietung berücksichtigen.
Es ist wichtig, die Stadt und das Gebiet auszuwählen, in das gut investiert werden soll, wenn wir nicht möchten, dass unsere Investition Rentabilitätsverluste verursacht.
Inhalte
Welche Alternativen gibt es?
Wohnen ist nicht immer die beste Alternative, um in Immobilien zu investieren. Auf dem Markt und je nach den Bedürfnissen des Anlegers gibt es verschiedene Alternativen, die je nach Anlegerprofil interessanter sein können.
Für den Fall, dass die Investition langfristig angelegt ist, wie beim Erwerb einer Immobilie mit dem Ziel, die finanzielle Absicherung im Alter zu gewährleisten. Auch wenn dies für unsere Kinder bleibt, gibt es verschiedene Anlagemöglichkeiten in Immobilien.
Alternativen zum Hauskauf
Investieren Sie in Immobilienfonds
Eine Alternative für diejenigen, die mit ihren Investitionen im Immobiliensektor präsent sein wollen, sind Investmentfonds.
La Investition in der Branche kann dies auf zwei Arten erfolgen:
Die Fonds, die direkt in Immobilienvermögen investieren, das zur Vermietung bestimmt ist, und deshalb nicht den gleichen Trend wie die übrigen Finanzfonds verfolgen müssen.
Ein anderer Weg basiert auf der Anlage von indirekten Immobilienfonds, das sind solche, die Wertpapiere auswählen, die auf die eine oder andere Weise mit Unternehmen im Immobiliensektor verbunden sind.
Ein großer Vorteil von Immobilien-Investmentfonds ist die Diversifikation des Portfolios, die es ermöglicht, gleichzeitig in verschiedenen Vermögenswerten aus verschiedenen Teilen der Welt positioniert zu sein, was ein erheblicher Vorteil gegenüber dem Kauf einer Immobilie ist, der ein Muss ist riskieren Sie alles praktisch einen Brief und vertrauen Sie darauf, dass der von uns gewählte Bereich rentabel, gegeben und investiert ist.
Investieren Sie in SOCIMIS
Eine weitere Investitionsmöglichkeit auf dem Immobilienmarkt sind börsennotierte Unternehmen, die ihr Geschäft auf den Kauf, die Förderung und die Sanierung von städtischen Vermögenswerten stützen, die normalerweise zur Miete genutzt werden, die Sozimis.
Sie sind eine kollektives Anlagevehikel die zwischen den Fonds und den Immobiliengesellschaften liegt.
Sie ermöglichen ihren Teilnehmern, auf dem Wohnungsmarkt präsent zu sein, ohne ihr ganzes Geld auf einen bestimmten Vermögenswert, den Kauf einer Immobilie, setzen zu müssen. Auch ohne durch mangelnde Liquidität bedingt zu sein.
Dieses Format orientiert sich an REITs (Real Estate Investment Trust), die in den sechziger Jahren in den USA entstanden sind.
Damit ein Unternehmen als Sozimi gelten kann, muss es bestimmte Parameter erfüllen, mindestens über ein Immobilienportfolio verfügen, dies können Wohnungen, Büros, Geschäftsräume, Lagerhäuser sein..., von denen 80 % zur Vermietung bestimmt sind. Sie sind gesetzlich verpflichtet, ihre Aktionäre jedes Jahr auszuzahlen.
Sie müssen 80 % der durch Mieteinnahmen erzielten Dividenden und 50 % des Gewinns aus dem Verkauf von Immobilien sowie 100 % des durch Dividenden aus der Beteiligung an anderen Gesellschaften erzielten Gewinns ausschütten.
Es ist sehr interessant, dass für Anleger, die in den Immobilienmarkt investieren und auf der Suche nach regelmäßigen monatlichen Einnahmen sind, diese durch Dividenden erzielt werden können und nicht unbedingt durch den Kauf eines Eigenheims, um es zu vermieten.
Auf dem spanischen Markt gibt es mehr als 60 Sozimis, die am kontinuierlichen Markt und am alternativen Aktienmarkt (MAB) notiert sind. Die größten und bekanntesten sind Merlin Properties oder Colonial.
Investieren Sie in Immobilien-Crowdfunding
In den letzten Jahren sind neue Formen der Immobilienanlage hinzugekommen. Eine davon, die immer bekannter wird, ist das Crowdfunding, das es Investoren ermöglicht, Unternehmensprojekte gemeinsam durch Kapitaleinlagen zu finanzieren, mit denen sie im Austausch Anteile an dem Unternehmen erhalten, das das Projekt leitet.
Immobilien-Crowdfunding funktioniert als System kleiner Investitionen, die sich auf den Immobiliensektor über verschiedene Plattformen konzentrieren, die für die Auswahl und Durchführung der Investitionen verantwortlich sind.
Normalerweise kaufen sie Immobilien in großen Städten, die sie sanieren und später auf dem Markt selbst verkaufen.
Um eine Finanzierung zu erhalten, wird normalerweise eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung gegründet, sobald das Projekt, in das sie investieren möchten, identifiziert wurde.
In dieses Unternehmen legt der Investor sein Geld ein, das ihn zu einem Anteil berechtigt, und sobald die Gewinne erzielt wurden, ist die Plattform dafür verantwortlich, sie unter allen ihren Investoren zu verteilen.
Plattformen:
Einige der bekanntesten Immobilien-Crowdfunding-Plattformen auf dem Immobilienmarkt sind die spanischen Housers, Estateguru, Crowdestate oder Bulskestate. Diese verzeichnen durchschnittliche Renditen für Projekte von über 10 %. Es ist eine Investitionsformel, auf die jeder zugreifen kann (da es über das Internet mit einer kleinen Beteiligung von 50 oder 100 Euro, einige von weniger, durchgeführt werden kann).
Denken Sie daran, dass es sich um eine Methode handelt, die erhebliche Risiken für den Investor birgt, daher ist es notwendig, das Projekt, in das investiert wird, sorgfältig zu analysieren.
Die Investition in Immobilien, direkt in Wohnimmobilien oder auf andere Weise beinhaltet eine Reihe von Risiken, die es zu kennen und zu akzeptieren gilt, wenn wir nicht unser gesamtes Vermögen riskieren wollen.
Wie kann Ihnen ein persönlicher Finanzberater helfen? Es wird Sie abhängig von Ihrer persönlichen finanziellen Situation leiten, welche Optionen die besten sind, um Ihre Ziele mittel- und langfristig zu erreichen, Sie erhalten einen klaren Finanzplan.
Abschließend sei gesagt, dass Sie als Eigentümer einer Immobilie jederzeit die Möglichkeit haben, diese in Liquidität umzuwandeln und dadurch das Eigentum zu erhalten umgekehrte Hypothek.
