Wir haben den Begriff vielleicht schon öfter gehört ungeteilt in Fällen wie einer Scheidung, einer Trennung und meistens in a Erbe. Auch wenn es wie ein unsichtbares Problem erscheint. Dieses Problem ist als Rechtsausdruck bekannt, bei dem ein Gut oder ein Recht mehr als einer Person gehört und auf diese Weise keinem der Eigentümer das volle Recht an diesem Eigentum eingeräumt wird.
Nehmen wir zum Beispiel den Fall von drei Brüdern, die das Haus der Familie von ihren Eltern erben, oder den Fall eines geschiedenen Paares, das die Wohnung zur Hälfte gekauft hat. Sie müssen mit Zustimmung aller gleichermaßen teilen.
Was ist ein Gemeinschaftsunternehmen?
Das Gemeinschaftsunternehmen liegt vor, wenn das Grundstück mehreren Personen gemeinsam gehört. Wie in der angegeben Artikel 400 des Bürgerlichen Gesetzbuches Kein Miteigentümer ist verpflichtet, in der Indivision zu bleiben.
Im Fall von Wohnungen, die im Wesentlichen unteilbar sind, wird die Immobilie verkauft und der Preis verteilt, wenn die Eigentümer keine Vereinbarung über den Verkauf oder die Zahlung einer Entschädigung treffen.
Die Eigentümer und alle Personen, die die Immobilie erwerben möchten, können an der Auktion teilnehmen, mit der Besonderheit, dass diejenigen, die keine Miteigentümer sind, einen Prozentsatz des Wertes der zu versteigernden Immobilie vor Gericht hinterlegen müssen.
Ableitungsprobleme
Es ist leicht vorstellbar, dass das Problem, eine Immobilie zwischen mehreren Personen zu teilen, aus diesem Grund weit verbreitet ist, selbst wenn die Miteigentümer ein gutes Verhältnis haben. Daher wären dies die zwei relevantesten Nachteile dieser Art von Immobilien:
- Kein Miteigentümer hat die Fähigkeit, das Gemeinwohl ohne die Zustimmung der anderen zu nutzen.
- Es ist auch nicht möglich, die Immobilie ohne Zustimmung der übrigen Miteigentümer zu verschenken, zu verpfänden oder zu verkaufen.
Dabei ist zu berücksichtigen, dass sich das Vorstehende auf das gesamte Grundstück bezieht, der Miteigentümer aber nach Belieben nutzen oder frei verkaufen kann, ist sein Eigentumsanteil.
Aber in den meisten Fällen ist es nicht machbar, zum Beispiel wenn es sich bei der Immobilie um eine Wohngemeinschaft handelt. Das Beste ist, dass Entscheidungen getroffen werden, die den übrigen Miteigentümern nicht schaden und die von der Mehrheit von ihnen gebilligt werden.
Wie erfolgt die Auflösung des Joint Ventures?
Das Gesetz bietet den Miteigentümern eines Joint Ventures jederzeit die Möglichkeit, die Auflösung des Joint Ventures zu beantragen, wodurch die eben besprochenen Probleme vermieden werden.
- Kein Miteigentümer muss in der Gemeinschaft verbleiben.
- Jeder von ihnen kann jederzeit verlangen, dass die gemeinsame Sache geteilt wird.
Teilbares Joint Venture: In diesen Fällen ist es so einfach, dieses Geld unter den Miteigentümern zu verteilen, entsprechend der Beteiligungsgebühr jedes einzelnen.
Indiviso unteilbar: In solchen Fällen kann man mit dem Verkauf der Immobilie fortfahren. Das heißt, verkaufen Sie es an einen Dritten oder einer der Miteigentümer kauft seinen Teil vom Rest.
Deshalb ist es so wichtig, dass Vorabvereinbarungen unbedingt versucht werden.
