von Dieter W. Heinichen Die Krisen kommen in Wellen: Zuerst war es die Subprime-Krise von 2007-2008, dann ab 2019 die COVID-19-Pandemie und jetzt erleben wir die Schwierigkeiten, die sich aus dem Krieg in der Ukraine ergeben. Es gibt viele Familien, deren Einkommen gekürzt und deren Ausgaben gestiegen sind und die folglich ernsthafte wirtschaftliche Schwierigkeiten haben, selbst die grundlegendsten Zahlungen zu leisten, und daher Fälle von Räumung wegen Nichtzahlung oder Räumung wegen Nichtzahlung der Miete.
Ein Beispiel für die wirtschaftlichen Schwierigkeiten ist die große Zahl von Familien, die auf die Food Bank zurückgreifen müssen, und auch die außergewöhnlichen Maßnahmen, die die Verwaltungen ergreifen müssen, um die Lawine von Zwangsräumungen aufgrund von Nichtzahlungen zu verhindern oder zu vermeiden, seien es Hypothekendarlehensraten , oder Mieteinnahmen.
Leider abgesehen von den Familien, die leiden echte wirtschaftliche Probleme, gibt es eine andere Gruppe, die sich das zunutze macht situaciónversuchen, sich in die Masse der Betroffenen einzufügen, um Mietzahlungen zu vermeiden.
Die Taktik dieser Personen besteht darin, den Anschein zu erwecken, dass sie versuchen, doch zu bezahlen de facto Was sie tun, ist Zahlungen zu verzögern oder eine monatliche Zahlung pünktlich zu überspringen, sodass der Eigentümer eine Verzögerung, die er für pünktlich hält, mit dem klaren Willen des säumigen Mieters verwechselt, die Miete nicht zu zahlen, bis es zu spät ist und das Problem zu groß geworden ist. Der Eigentümer denkt oft, dass die Situation der Nichtzahlung gelöst wird und er die verlorenen Raten zurückerhalten wird, aber wenn er in die Hände dieser Art von professionellen säumigen Mietern geraten ist, ist das einzige, was er erreichen wird, die Schulden zu erhöhen.
Diese Art von problematischen Mietern lebt davon, dass sie kleine Beträge von aufeinanderfolgenden Eigentümern erschwindeln, die ihnen Häuser oder Geschäftsräume vermieten, die offensichtlich Krisensituationen ausnutzen, ob sie sie betreffen oder nicht, um sich ihren Zahlungsverpflichtungen zu entziehen. Sie finden dafür immer eine Begründung, zum Beispiel in Bezug auf die Eigenschaften der gemieteten Wohnung oder des Mietobjekts, und die sie für eine ausreichende Entschuldigung für die Nichtzahlung ihrer fälligen Miete halten. Zunächst scheinen sie mit dem Eigentümer über die Zahlungsverzögerung der Miete, die vertraglich vor dem 5. eines jeden Monats zu zahlen ist, zu verhandeln, unter Ausreden, dass ihre Kunden sie nicht bezahlt haben oder die Hilfe der Verwaltung nicht bis zum 10. ankommen, aber wenn der Eigentümer ihre Ausreden akzeptiert, verlängert er die Fristen, weil die Hilfe erst am 20. ankommt und so weiter, bis er eine ganze Monatsmiete auslässt. Sie neigen dazu, sehr widersprüchlich zu sein und argumentieren aggressiv, dass sie finanzielle Probleme haben und es ihnen egal ist, ob sie der Person, die das Haus oder die Räumlichkeiten gemietet hat, finanzielle Probleme bereiten, und sie zeigen auf den Eigentümer, als ob alle Mietverträge unterzeichnet wären durch einen großen Fork, sei es eine Bank oder ein Investmentfonds.
Handelt es sich um einen Berufssäumigen, bei der ersten Nichtzahlung oder Nichtpünktlichkeit der Zahlung Wenden Sie sich unverzüglich an einen auf Räumung wegen Nichtzahlung von Mieteinnahmen spezialisierten Rechtsanwalt, der aufgrund seiner Erfahrung mit dem Mieter über die Begleichung der offenen Schulden verhandelt oder direkt die notwendigen Maßnahmen zur Durchführung der Räumung wegen Nichtzahlung einleitet der Miete.
Leider ist die Justizverwaltung übermäßig protektionistisch und scheint darauf ausgelegt zu sein, diese professionellen säumigen Mieter zu begünstigen und den Eigentümern zu schaden, und wenn sie schließlich eine Räumungsklage zur Bearbeitung annehmen, nach monatelangem Warten mit der Entschuldigung von COVID oder aus anderen Gründen, legen sie fest mehrere Monate später ein Verhandlungstermin für die Klage wegen Nichtzahlung der Miete, und noch mehr Monate später wird der Entlassungstermin festgelegt, und der säumige Mieter lebt währenddessen ruhig und ohne Mietzahlung in der Mietwohnung weiter.
Was hat er zu tun? Eigentümer vor einer Zwangsräumung wegen Nichtzahlung der Miete?
Wir raten allen Eigentümern, die eine Wohnung oder ein Haus zur Miete haben, Vorsorge gegen säumige Berufsmieter zu treffen und beim ersten Anzeichen von Verspätung oder Feilschen um die Bedingungen des Mietvertrags einen Anwalt aufzusuchen, der auf Räumungen wegen nicht gezahlter Miete spezialisiert ist . . , weil sie den Mieter vor Gericht bringen müssen, damit er sein Haus zurückerhält, was, in der Zwischenzeit, ist im Besitz des Mieters.
Ihre Mieter mögen gute, pflichtbewusste, ehrliche Menschen sein, denen der Vermieter bei vorübergehenden finanziellen Schwierigkeiten gerne bei der Zahlung der Miete behilflich sein möchte, aber es gibt unzählige professionelle säumige Mieter, die von Haus zu Haus und von Ort zu Ort ziehen und große Beträge offen lassen Zahlung in seinem Gefolge. Wir kennen den Fall eines Mieters, der mit dem, was er den Eigentümer seines Hauses betrogen hat, genug Geld gespart hat, um die Geschäftsräume des Unternehmens gegen ein größeres und in einem kommerzielleren Bereich als das, was er hatte, auszutauschen. Übrigens hat der Eigentümer der alten Räumlichkeiten auch aufgehört, die Miete zu zahlen, und sicherlich wird auch der Eigentümer der neuen Räumlichkeiten früher oder später aufhören zu zahlen.
