Wohnrecht in Spanien

Das neue Wohnungsgesetz bzw. Gesetz für die Recht auf Wohnraum am 27. April 2023 im Kongress genehmigt wurde, wird es nun zur Überprüfung und endgültigen Genehmigung an den Senat gehen. In diesem neuen Gesetz tauchen einige rechtliche Begriffe und Konzepte auf, die wir im Folgenden erläutern:

• VPO (Amtsschutzwohnungen): Es handelt sich um Sozialwohnungen mit begrenzten Preisen und besonderen Bedingungen in Bezug auf ihre Vergabe und Nutzung, die das Recht auf Wohnen von Einzelpersonen und Familien mit begrenztem Einkommen gewährleisten sollen.
• Geschätzter Preis: Es handelt sich um eine öffentliche Schutzformel, die es Immobilienentwicklern ermöglicht, Häuser zu einem geschätzten Höchstpreis und mit bestimmten Bedingungen hinsichtlich ihrer Zuerkennung und Nutzung zu bauen.
• Obdachlosigkeit: Bezieht sich auf die Situation von Menschen, die obdachlos sind und auf der Straße oder in äußerst prekären Wohnverhältnissen leben.
• soziale Mieten: Es handelt sich um Mietwohnungen für Menschen mit wirtschaftlichen und sozialen Schwierigkeiten, mit Preisen unter Marktpreisen und besonderen Bedingungen hinsichtlich ihrer Vergabe und Nutzung.
• große Gabel: Bezieht sich auf Unternehmen oder Einzelpersonen, die eine große Anzahl von Mietwohnungen besitzen.
• Mietpreisindex: Es handelt sich um ein statistisches Instrument, das die Entwicklung der Mietpreise in einem bestimmten geografischen Gebiet widerspiegelt.
• Touristenhäuser: Dies sind Wohnungen, die zur vorübergehenden Nutzung als Touristenunterkünfte bestimmt sind und über digitale Plattformen angeboten werden.
• Städtisches Mietrecht (LAU): Es ist das Gesetz, das die Mietverträge von Häusern und Räumlichkeiten in Spanien regelt.
• Kaution: Es handelt sich um einen Geldbetrag, den der Mieter als Sicherheit im Falle der Nichteinhaltung der Verpflichtungen aus dem Mietvertrag hinterlegen muss.
• Vertreibung: Es ist das rechtliche Verfahren, um den Besitz einer Wohnung zurückzuerlangen, wenn der Mieter die Verpflichtungen aus dem Mietvertrag verletzt.
• Mietzuschüsse: Dies sind finanzielle Hilfen für Menschen, die Schwierigkeiten haben, die Miete für ihre Wohnung zu bezahlen.
• Fonds für sozialen Wohnungsbau: Es handelt sich um ein Programm, das Menschen, die sich in einer Situation sozialer und wirtschaftlicher Not befinden, Zugang zu Mietwohnungen ermöglicht. Es handelt sich um einen Fonds, der der Anschaffung und Förderung von Wohnraum zur sozialen Vermietung dient. Das neue Gesetz sieht die Einrichtung eines Sozialwohnungsfonds vor, um Menschen mit begrenzten Mitteln den Zugang zu Wohnraum zu erleichtern.
• Sozialwohnungen: ist eine Art von rechtlichem und/oder wirtschaftlichem Schutz durch öffentliche Verwaltungen, um den Zugang für Menschen mit begrenzten Ressourcen zu gewährleisten. Das neue Gesetz sieht die Förderung und Förderung des geförderten Wohnungsbaus vor.
• Mietpreisbegrenzung: Dies ist eine Maßnahme, die den Preis begrenzt, den Eigentümer für die Vermietung ihrer Wohnungen festlegen können, mit dem Ziel, Spekulationen zu vermeiden und den Zugang zu Wohnraum unter angemessenen Bedingungen zu gewährleisten. Das neue Gesetz sieht die Möglichkeit vor, in angespannten Marktgebieten Preisgrenzen festzulegen.
• Mieterschutz: Das neue Gesetz sieht Maßnahmen zum Schutz der Mieter vor, wie die automatische Verlängerung von Mietverträgen und die Begrenzung zusätzlicher Garantien, die Vermieter verlangen können.
• Inspektion leerstehender Häuser: Das neue Gesetz sieht die Möglichkeit vor, dass öffentliche Verwaltungen Inspektionen und Beschlagnahmungen leerstehender Wohnungen durchführen, um sie der Sozialvermietung zuzuweisen.
• Steuergutschriften: Das neue Gesetz sieht die Möglichkeit vor, Steuernachlässe für Eigentümer einzuführen, die ihre Wohnung für soziale Zwecke nutzen.