Der Verkauf einer geerbten Wohnung in Katalonien ist ein Prozess, der seit der Aufhebung von Artikel 28 des Hypothekenrecht im September 2021, kann sofort nach Erhalt gestartet werden Erbe. Bevor Sie jedoch das Schild anbringen „For Sale» Es ist wichtig, die rechtlichen Verfahren und die damit verbundenen steuerlichen Auswirkungen zu verstehen. In diesem Artikel führen wir Sie Schritt für Schritt an und geben Ihnen Ratschläge, wie Sie den Prozess meistern und das bezahlen können, was fair und notwendig ist.
Inhalte
Akzeptieren Sie eine geerbte Wohnung
Der Prozess beginnt mit der formellen Annahme der Erbschaft, die eine Reihe rechtlicher Schritte erfordert. Es ist unbedingt erforderlich, die Sterbeurkunde, die Bescheinigung über den letzten Willen, die Lebensversicherungsbescheinigung und die Bankbescheinigung über den Kontostand und die Einlagen zu erhalten.
Sobald diese Schritte abgeschlossen sind, muss das neue Eigentum an der Immobilie im Grundbuch eingetragen werden, wofür zuvor bestimmte Steuern zu begleichen sind.
Erbschaftssteuer und Spenden
Das Anti-Steuerbetrugsgesetz 11/2021 führte wesentliche Änderungen bei der Berechnung des Steuerbetrugs ein Erbschaftssteuer und Spenden. Die Bemessungsgrundlage für die Begleichung der Steuer ist der Marktwert oder der Katasterreferenzwert, der jährlich von der Generaldirektion des Katasters festgelegt wird.
Wenn Sie beabsichtigen, eine Immobilie zu verkaufen, empfiehlt es sich, für eine genaue Schätzung des Verkaufspreises die Beratung durch fachkundige Berater im Asset Management in Anspruch zu nehmen, da dieser Einfluss auf Ihre Einkommensteuererklärung für das Folgejahr hat.
Kommunaler Kapitalgewinn
Diese Steuer besteuert die Wertsteigerung städtischer Grundstücke und kann auf zwei Arten berechnet werden:
- Für die „objektive“ Erhöhung: Multiplikation des Katasterwerts des Grundstücks mit einem Koeffizienten, der sich aus der Zeit ergibt, in der der Verstorbene das Grundstück besaß.
- Für den tatsächlichen Wert des Veräußerungsgewinns: Ermittlung der Differenz zwischen dem Kaufpreis und dem Annahmewert der Erbschaft.
Sie können die wirtschaftlichste Methode wählen und dann den von der entsprechenden Stadtverwaltung festgelegten Prozentsatz anwenden, um den zu zahlenden Betrag zu erhalten.
Verkaufen Sie eine geerbte Wohnung
Sobald wir offiziell Eigentümer sind, können wir mit dem Verkauf der Wohnung fortfahren und müssen folgende Steuern zahlen:
Kommunaler Kapitalgewinn
Wir müssen diese Steuer erneut begleichen, wobei der zu zahlende Betrag an die Zeit angepasst wird, in der wir sie von der Annahme der Erbschaft bis zum Verkauf besessen haben. Das Gesetz zur Bekämpfung von Steuerbetrug ermöglicht es Ihnen nicht mehr, diese Steuer zu umgehen, selbst wenn Sie im selben Geschäftsjahr verkaufen, in dem wir die Erbschaft annehmen, es sei denn, der Verkauf erfolgt ohne Gewinn oder mit Verlust.
IRPF (Einkommensteuererklärung)
Der aus dem Verkauf erzielte Gewinn ist bei der Einkommensteuer anzugeben. Der Vorteil errechnet sich aus der Differenz zwischen dem Wert der Immobilie bei Annahme der Erbschaft und dem Verkaufspreis. Abhängig von der Höhe des Gewinns gelten unterschiedliche Steuerklassen von 19 % bis 26 %.
Erfolgt der Verkauf jedoch zu einem niedrigeren Wert als ursprünglich angegeben oder ist die Immobilie zu unserem gewöhnlichen Aufenthaltsort geworden, gelten diese Sätze nicht. Darüber hinaus gelten für Personen über 65 Jahre besondere Ausnahmen.
Schritte zum Verkauf einer geerbten Wohnung
- Besorgen Sie sich die Zertifikate: Um mit den Verfahren zu beginnen, ist es notwendig, eine Reihe von Zertifikaten zu erhalten, die die Eröffnung des Testaments ermöglichen.
- Bezahlen Sie die ISD: Die Steuerbemessungsgrundlage ist der Marktwert der Immobilie, der jährlich von der Generaldirektion des Katasters ermittelt wird.
- Zahlen Sie den kommunalen Kapitalgewinn: Bei der Zahlung dieser Steuer können wir je nach Zinszahlung zwischen zwei Möglichkeiten wählen.
- Registrierung im Register: Sobald die entsprechenden Steuern entrichtet wurden, können Sie mit der Registrierung des neuen Eigentümers der Immobilie fortfahren.
- Zahlen Sie erneut kommunale Kapitalgewinne: Nach der Formalisierung des Verkaufs muss diese Steuer erneut gezahlt werden.
- Gewinn- und Verlustrechnung: Der Vorteil wäre die Differenz zwischen dem Wert, der bei der Annahme der Erbschaft geerbt wurde, und dem Verkaufspreis der Immobilie.
Andere Aspekte zu berücksichtigen
Der Wert einer geerbten Immobilie ist aufgrund ihrer steuerlichen Konsequenzen von entscheidender Bedeutung. Daher ist eine professionelle Beratung von entscheidender Bedeutung, die eine genaue Bewertung für den zukünftigen Verkauf bieten und Sie zur besten Steueralternative führen kann.
Denken Sie daran, die Definition des gewöhnlichen Aufenthalts gemäß der Gesetz 16 / 2012 Dazu gehört, dass die Immobilie mindestens drei Jahre lang Ihr tatsächlicher und ständiger Wohnsitz sein muss oder dass Sie sie innerhalb von zwölf Monaten nach dem Erwerb oder Abschluss der Arbeiten bewohnen.
Der Verkauf einer geerbten Wohnung in Katalonien kann ein komplexer Prozess sein, aber mit den richtigen Informationen und der richtigen Beratung können Sie ihn so reibungslos und profitabel wie möglich gestalten.
