von Jesus Barrena 
Das Immobilienrecht in Spanien unterliegt einem Rechtsrahmen, der die Rechte und Pflichten der Eigentümer und Nutzer von Immobilien festlegt.
In diesem Zusammenhang ist es von entscheidender Bedeutung, die grundlegenden Konzepte des Alleigentums, des bloßen Eigentums und des Nießbrauchs zu verstehen, die die unterschiedlichen Grade des Eigentums und der Nutzung von Immobilien definieren.
Die vollständige Domain
Unter Volleigentum versteht man das absolute und vollständige Recht an einer Immobilie, das dem Eigentümer die größtmögliche Verfügungs- und Genussmacht einräumt. Gemäß Artikel 348 des spanischen Bürgerlichen Gesetzbuches verleiht das volle Eigentum dem Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie im Einklang mit dem Gesetz zu nutzen, zu genießen und darüber zu verfügen.
Dieses Recht impliziert die Befugnis, die Immobilie zu verkaufen, zu verpfänden oder darüber zu verfügen, sofern dies nicht im Widerspruch zu geltenden gesetzlichen Bestimmungen steht.
Das nackte Eigentum
Andererseits ist das bloße Eigentum dadurch gekennzeichnet, dass das Eigentum an der Immobilie ohne das Recht ist, diese zu nutzen und zu genießen. In diesen Fällen behält der bloße Eigentümer das Eigentum an der Immobilie, der Nießbraucher behält jedoch das Recht, es für einen bestimmten Zeitraum oder lebenslang zu nutzen und zu genießen. Gemäß Artikel 467 des Zivilgesetzbuchs kann der bloße Eigentümer bestimmte Rechte ausüben, beispielsweise das Recht, die Handlungen des Nießbrauchers anzufechten, die den Wert der Immobilie mindern.
Der Nießbrauch
Unter Nießbrauch versteht man das Recht, eine Immobilie vorübergehend zu nutzen, ohne ihre Beschaffenheit oder ihren Zweck zu verändern. Der Nießbraucher hat die Befugnis, die mit der Immobilie erzielten Früchte oder Einkünfte während der in der entsprechenden Vereinbarung festgelegten Zeit zu nutzen und zu erhalten. Gemäß Artikel 467 des Bürgerlichen Gesetzbuches kann der Nießbrauch durch Gesetz, durch den Willen einzelner Personen oder durch Verschreibung begründet werden.
In Spanien ist die detaillierte Regelung dieser Rechte im Bürgerlichen Gesetzbuch festgelegt, das die Grundprinzipien für die Ausübung und den Schutz von Immobilienrechten festlegt. Ebenso sehen das Hypothekengesetz und das Horizontale Eigentumsrecht besondere Bestimmungen für den Erwerb, die Übertragung und die Registrierung von Immobilien vor, die Rechtssicherheit und den Schutz der Interessen der Eigentümer und Dritter, die an Immobilientransaktionen beteiligt sind, gewährleisten.
Es ist wichtig, eine zu haben Rechtsanwalt mit Schwerpunkt Immobilienrecht.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Immobilienrecht in Spanien auf der Anerkennung und dem Schutz der Rechte des Alleigentums, des bloßen Eigentums und des Nießbrauchs basiert, die verschiedene Formen des Eigentums und der Nutzung von Immobilien definieren, im Einklang mit den Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuchs und anderen spezifische Gesetze, die Transaktionen und Rechte an Immobilien im Land regeln.
Im Bereich des Gesamteigentums ist es wichtig zu verstehen, dass dieses Recht eine umfassende Verantwortung für die Immobilie impliziert, was die Verpflichtung zur Durchführung einer angemessenen Instandhaltung sowie die Verantwortung für Schäden oder Verluste beinhaltet, die durch die Nutzung oder verursacht werden Erhaltung des Eigentums. Gleiches.
Darüber hinaus unterliegt Eigentumsrecht rechtlichen und behördlichen Beschränkungen, die darauf abzielen, das öffentliche Interesse und das Gemeinwohl zu wahren, wie beispielsweise städtebauliche oder umweltbezogene Beschränkungen, die die Landnutzung und den Bau regeln.
