Wir werden verschiedene wichtige Aspekte kennenlernen eine Immobilie erben, Steuern zu zahlen und wie in Fällen wie der schwebenden Hypothek oder der Vermietung der Immobilie vorzugehen ist.
Steuern, die bei der Erbschaft einer Immobilie zu zahlen sind
In unserem Land ist es bei der Erbschaft einer Immobilie notwendig, eine Reihe von Steuern zu zahlen, wie zum Beispiel:
Erbschafts- und Schenkungssteuer (ISD): Es handelt sich um eine Steuer, die die von einer Person erhaltenen Erbschaften und Schenkungen besteuert. Die Höhe der Steuer richtet sich nach dem Wert der Erbschaft und dem Grad der Verwandtschaft zwischen dem Verstorbenen und dem Erben. Jede Autonome Gemeinschaft hat ihre eigenen Vorschriften und Steuersätze für die ISD.
Impuesto sobre el Incremento de Valor von den Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). Auch genannt "Kommunaler Kapitalgewinn«: Diese Steuer wird auf die Wertsteigerung städtischer Grundstücke zum Zeitpunkt der Eigentumsübertragung erhoben. Der zu zahlende Betrag wird anhand einer Reihe von Parametern berechnet:
- Katasterwert der Immobilie.
- Zeitspanne, in der der Verstorbene Eigentümer war.
- Prozentualer Anstieg des Grundstückswerts, der stattgefunden hat.
Wir müssen betonen, dass die Verpflichtung zur Zahlung dieser Steuern bei den Erben liegt. Diese haben ab dem Tod des Verstorbenen eine Frist von sechs Monaten, um die erforderlichen Unterlagen vorzulegen und die entsprechenden Steuern zu begleichen. Bei Nichteinhaltung dieser Verpflichtung innerhalb der festgelegten Frist werden Verzugszinsen und Zuschläge erhoben.
Erben Sie ein Haus mit einer Hypothek, deren Begleichung noch aussteht
Wenn ein Haus mit einer ausstehenden Hypothek geerbt wird, sind die Erben verpflichtet, für die Zahlung der Hypothek aufzukommen. In diesem Sinne muss die Hypothek weiterhin zu den mit dem Finanzinstitut vereinbarten Bedingungen zurückgezahlt werden.
Dabei ist zu berücksichtigen, dass die Hypothekenschuld mit dem Tod des Hypothekendarlehensinhabers nicht erlischt, so dass die Erben für die Zahlung der restlichen Raten und ggf. der erwirtschafteten Zinsen aufkommen müssen.
Für den Fall, dass die Erben die Tilgung der Hypothek nicht übernehmen können, besteht die Möglichkeit, beim Finanzinstitut eine Novation der Hypothek zu beantragen, die Konditionen des Darlehens zu ändern und an ihre Zahlungsmöglichkeiten anzupassen. Sie können auch eine Zahlungsfrist verlangen, was die Übergabe des Hauses an die Bank im Austausch gegen den Erlass der Hypothekenschuld bedeutet.
Beachten Sie abschließend, dass jede Änderung des Hypothekendarlehens zwischen den Erben und dem Finanzinstitut vereinbart werden muss. Dies erfordert die Aushandlung neuer Bedingungen und die Unterzeichnung neuer Dokumente.
Ein Haus mit aktueller Miete erben
Wird ein Haus mit einem laufenden Mietvertrag vererbt, bleibt der Mietvertrag bestehen und muss bis zu seinem Ablauf eingehalten werden. Die Rechte und Pflichten des Vermieters und des Mieters bleiben bestehen und der neue Eigentümer wird zum neuen Vermieter, der die gleichen Pflichten und Rechte wie der bisherige Eigentümer übernimmt.
Das heißt, der Erbe muss die Bedingungen des Mietvertrags respektieren. Zum Beispiel die Laufzeit, der Mietpreis und die Pflichten und Verantwortlichkeiten der Parteien bis zur Fertigstellung. Die Bedingungen des Mietvertrags können während seiner Gültigkeit nicht einseitig geändert werden.
Für den Fall, dass der neue Eigentümer beschließt, den Mietvertrag nicht zu verlängern, muss er dies rechtzeitig im Voraus mitteilen und die gesetzlich festgelegten Rechte des Mieters respektieren. Zum Beispiel das Vorkaufsrecht und das Widerrufsrecht unter bestimmten Umständen.
Es ist wichtig zu bedenken, dass die Erbschaft eines Hauses mit Mietvertrag Einkünfte generieren kann, die bei der Einkommensteuer (IRPF) angegeben und auf der Grundlage der persönlichen Situation und Umstände des Erben besteuert werden müssen.
