von Josep Maria Reichardt 
Die Bewohnbarkeitsbescheinigung ist ein wesentliches Dokument beim Kauf, Verkauf oder der Anmietung einer Wohnung, da sie bescheinigt, dass sie die notwendigen Voraussetzungen erfüllt, um bewohnt zu werden, und dass sie rechtlich zur Nutzung geeignet ist. Die Zweitbeschäftigungserlaubnis oder die Bewohnbarkeitsbescheinigung sind Verwaltungsdokumente, die bescheinigen, dass eine Wohnung die in den geltenden Vorschriften vorgesehenen Mindestbewohnbarkeitsbedingungen erfüllt und dass sie unbeschadet der Entwicklung anderer Aktivitäten als Wohnsitz für Personen geeignet ist .autorisiert.
Die Bewohnbarkeitsbescheinigung, auch Gewerbeschein genannt, ist eine Urkunde, die die Rechtmäßigkeit der Wohnung bescheinigt. Dieses Dokument muss von einem Architekten oder Gutachter ausgestellt werden, der überprüft, ob die Immobilie alle erforderlichen Anforderungen in Bezug auf Nutzfläche, Ausstattung und andere von der zuständigen Behörde geforderte Aspekte erfüllt.
Die Voraussetzungen für die Erlangung der Bewohnbarkeitsbescheinigung können je nach autonomer Gemeinschaft, in der sich die Wohnung befindet, unterschiedlich sein. Im Allgemeinen werden Aspekte wie Nutzfläche, Raumaufteilung, Mindesthöhe, Gesundheit und Sicherheit der Wohnung berücksichtigt sowie dass die Immobilie im Kataster als für Wohnzwecke bestimmt erscheint.
Wenn Sie eine bekommen müssen Wohnberechtigungsschein in Valencia oder ein Zweite Berufserlaubnis in Valencia Sie müssen die Dienste eines hochspezialisierten Beratungsunternehmens in Anspruch nehmen, das überprüft, ob ein Haus den erforderlichen Standards entspricht, um bewohnt zu werden, unabhängig davon, ob es sich um ein neues Zuhause handelt, ob es sich um die Erneuerung einer abgelaufenen Bewohnbarkeitsbescheinigung handelt oder ob dies erforderlich ist für die Übertragung des Eigentums an einen Dritten.
Im Fall der Autonomen Gemeinschaft Valencia stellen die Bewohnbarkeitsbescheinigung und die Zweitberufserlaubnis zwei wichtige Dokumente dar. Um sie zu erhalten, ist es in Valencia obligatorisch, dass das Haus eine Mindestnutzfläche von 30 Quadratmetern und eine freie Fläche hat Höhe von 2,5 Metern. Ebenso muss das Haus die Sicherheits-, Gesundheits- und Barrierefreiheitsanforderungen erfüllen. Ihre Verlängerung ist zehn Jahre nach Erhalt der Erstbezugserlaubnis oder im Fall der Formalisierung eines neuen Liefervertrags für das Eigenheim erforderlich. Im Falle einer Übertragung des Grundstücks ist die Zweitbenutzungserlaubnis erforderlich. Dieses Dokument bezieht sich auf die Bescheinigung, dass das Haus inspiziert wurde und alle notwendigen Anforderungen erfüllt, um vom neuen Eigentümer bewohnt zu werden.
Um die Zweitwohnsitzlizenz in Valencia zu erhalten, muss bei Änderungen am Haus die Baugenehmigung beim Stadtrat eingereicht werden und ein von einem kompetenten Techniker bestätigtes Projekt vorgelegt werden, das bescheinigt, dass es die Bewohnbarkeitsanforderungen erfüllt. Außerdem müssen die erforderlichen Unterlagen vorgelegt werden, die belegen, dass die für die Bewohnbarkeit der Wohnung erforderlichen technischen und rechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Zu den notwendigen Anforderungen, um die Zweitberufserlaubnis in Valencia zu erhalten, gehören Aspekte im Zusammenhang mit der Sicherheit und Gesundheit des Hauses, wie die Installation von Rauchmeldern und der ordnungsgemäße Zustand der Gas- und Strominstallationen. Ebenso werden Aspekte wie Barrierefreiheit, Beleuchtung und Belüftung der Wohnung berücksichtigt.
Daher sind die Bewohnbarkeitsbescheinigung und die Zweitberufserlaubnis wesentliche Dokumente, um zu überprüfen, ob ein Haus die notwendigen Voraussetzungen erfüllt, um in Valencia bewohnt zu werden. Es ist wichtig sicherzustellen, dass das Haus diese Anforderungen erfüllt, um die Sicherheit und Gesundheit der zukünftigen Bewohner des Hauses zu gewährleisten. Es ist wichtig zu beachten, dass der Erhalt der Bewohnbarkeitsbescheinigung nicht nur für die Durchführung von Übertragungsvorgängen wie dem Verkauf oder der Vermietung einer Wohnung erforderlich ist, sondern auch für die Registrierung bestimmter Lieferungen wie Wasser, Strom oder Gas. Ebenso ist es in einigen autonomen Gemeinschaften erforderlich, Beihilfen für die Sanierung von Wohnungen zu beantragen.
Je nach Verwendungszweck und vorübergehender Gültigkeit gibt es verschiedene Arten von Wohnbescheinigungen:
- Die Bewohnbarkeitsbescheinigung für neue Häuser Sie wird für Neubauten ausgestellt und ist für den erstmaligen Bezug erforderlich.
- Die Bewohnbarkeitsbescheinigung für gebrauchte Häuser es wird für gebrauchte Wohnungen ausgestellt und ist für deren Übertragung erforderlich.
- Die Bewohnbarkeitsbescheinigung vorläufig Es wird ausgestellt, wenn die Wohnung nicht alle notwendigen Voraussetzungen für die Erlangung der endgültigen Bescheinigung erfüllt, aber als vorläufig bewohnbar gilt.
- Die Bewohnbarkeitsbescheinigung verlängerbar Sie ist zeitlich begrenzt gültig und muss periodisch erneuert werden, damit das Heim weiterhin den notwendigen Anforderungen entspricht.
