Vendre casa al comptat

Actualment, moltes persones tenen dificultats quan es plantegen vendre al comptat casa o segona residència. Amb el pas dels anys, moltes persones tenen la necessitat de vendre el seu immoble. N'hi ha que ja no poden mantenir dos habitatges, molts altres, la seva vida fa un tomb i tenen noves necessitats o simplement volen canviar d'aires. A Property National volem ampliar una mica la informació sobre vendre un immoble al comptat amb ajuda dels experts de el nostre equip.

Pot semblar complicat i un procés llarg, ja que sovint associem el concepte de venda d'un immoble a un procés amb molts tràmits. Antigament vendre un habitatge requeria molta documentació, finançaments, intermediaris i altres gestions més.

És possible que ens trobem en la situació o coneguem algú que porta molt de temps amb diverses agències immobiliàries intentant vendre'n la propietat. Pensar en aquesta situació ens pot fer enrere, ja que moltes vegades volem desprendre'ns dels problemes i no embarcar-nos en processos llargs. A dia d'avui, per sort, hi ha empreses que sota el lema “comprem casa teva al comptat”, agiliten aquest tràmit a un temps de 7 dies, fent una oferta en 24h.

EIMMOBLE és una empresa especialitzada en la compra urgent de tota mena d'immoble, al comptat, en 7 dies. Podeu comprar el vostre habitatge tant a Madrid capital com a la resta d'Espanya. A més de pisos i immobles corrents, també compren el nostre embargament, herències, divisions, etc.

El procés de venda és molt senzill. Podem contactar-hi a través de correu electrònic o per telèfon. També han habilitat un formulari a la seva pàgina web per introduir les nostres dades i que ells es posin en contacte amb nosaltres. Tenen disponible una guia on expliquen com es fa el procés de compra. Abans d´oferir-nos una oferta, ens demanen detalls del nostre habitatge i fan una valoració més profunda, per poder oferir el preu òptim.

Quan acceptem el preu, ells agilitzen el tràmit per formalitzar-lo davant de notari en un termini de 7 dies. Una cosa que caracteritza aquesta modalitat de compra és que està lliure de comissions i tot el procés de gestió i assessorament és gratuït.

Einmobles és una empresa referent al sector immobiliari i s'ha convertit en una de les millors empreses immobiliàries que compren pisos de manera urgent. Tenen més de 18 anys d'experiència en la compra d'habitatges i el vostre equip altament qualificat s'esforça per oferir el millor servei possible.

La seva manera de treballar és ràpida i eficaç. Tenen alts capitals per poder comprar tota mena d'immobles i propietats sense necessitat de finançar. Tenen una oficina física que està ubicada al centre de Madrid. Tot i que podem contactar-hi telemàticament, també tenim possibilitat d'anar presencialment a la seva oficina.

Quan decidim posar en venda el nostre habitatge és important confiar en el comprador i en què es farà la venda. A més d'estar segurs que rebrem el preu acordat, és imprescindible saber que tots els tràmits seran legals i d'acord amb les lleis nacionals. Einmobles és l'empresa que ens dóna aquesta confiança i tranquil·litat, fent tots els tràmits legals correctament i pagant al comptat.

Diferència entre comptat ia termini

Transacció al comptat

Quan fem una transacció al comptat vol dir que l'intercanvi entre l'actiu que es ven i els diners que se'n paguen tenen lloc en el mateix moment de la contractació. Per exemple quan es compra un pis al comptat vol dir que al mateix moment que se signa l'escriptura de compravenda es produeix l'intercanvi del pis pels diners que val.

Una altra cosa és que el comprador no disposi en els estalvis dels diners per completar la transacció pel preu de compravenda estipulat, en aquest cas el banc intervé concedint al comprador un préstec, normalment amb garantia hipotecària, perquè el comprador pugui lliurar els diners de la compravenda al comptat, però després els ho vagi tornant al banc a poc a poc.

Contracte a termini

En un contracte «a termini» s'acorda un intercanvi entre un actiu i una quantitat de diners, se signa el contracte, però no es produeix l'intercanvi fins a arribar a la data de venciment del termini esmentat. Aquests tipus d'operacions són molt freqüents als mercats d'actius financers. Per exemple, s'acorda que una quantitat de dòlars USA determinada es vendrà contra Euros a un tipus de canvi determinat, però en lloc de contractar la transacció «al comptat» s'acorda fer-la «a termini» per exemple al termini d'un any. Això vol dir que comprador i venedor dels dòlars USA es posen d'acord amb la quantitat, el preu o tipus de canvi i la data de venciment, signen el contracte i s'acomiaden sense fer cap intercanvi, però amb el compromís de tornar-se a veure al cap d'un any per lliurar el venedor els dòlars USA i el comprador els Euros, d'acord amb allò que havien acordat l'any passat.

Naturalment ha d'existir un grau de confiança entre comprador i venedor, o les garanties oportunes, perquè tots dos compleixin el contracte de compravenda signat, però no liquidat.

Als mercats financers la major part de les transaccions es realitzen «a termini» de fet fins i tot les transaccions «al comptat» no tenen lloc en el moment de l'acord sinó dos dies hàbils posteriors, cosa que es coneix com a «spot» o al comptat . Aquest costum ve de quan els sistemes de liquidació i comunicació de les transaccions requerien un termini mínim de dos dies hàbils per completar-se. Altres terminis molt comuns són «overnight» o sigui les transaccions que es completen avui per demà, i tots els terminis compresos entre el comptat i el termini d'un any, per exemple a una setmana, un mes, dos mesos, etc.

Contractes de dipòsit

Els contractes de dipòsit dels actius financers també tenen durades similars als terminis de liquidació de les compravendes, per exemple un dipòsit d'una determinada quantitat de divises en un altre banc pot tenir la durada o el termini d'un dia que pot ser «overnight» és dir t'ho presto avui perquè m'ho tornis demà, «spot/next» o sigui t'ho presto en la data que vencen els contractes al comptat i m'ho tornes l'endemà, «tom/next» o sigui t'ho presto al dia següent (tomorrow) de la data en què es liquiden els contractes al comptat, i me'l tornes l'endemà, i els terminis més senzills d'un mes a un any, que vol dir que et preste l'actiu financer el dia que es liquiden les operacions al comptat i me'l tornes al cap d'un mes, de dos mesos,… fins a un any.

No hem de confondre les operacions de compravenda «a termini» amb els dipòsits a un termini determinat. Les operacions de compravenda «a termini» es contracten avui i es liquiden en el venciment o el termini acordat. Els dipòsits es contracten avui, s'inicien a la data acordada i es tornen al cap del termini pactat.