per Dieter W. Heinichen Les crisis arriben per onades: primer va ser la de les subprimes del 2007-2008, després a partir del 2019 la pandèmia de la COVID 19 i ara estem vivint les dificultats derivades de la guerra d'Ucraïna. Són moltes les famílies que han vist reduïts els seus ingressos i augmentades les seves despeses i en conseqüència, que tenen serioses dificultats econòmiques fins i tot per atendre els pagaments més bàsics, i per tant augmenten els casos de desnonament per manca de pagament o de desnonament per impagament de lloguer.
Mostra de les dificultats econòmiques és l'elevat nombre de famílies que han de recórrer al Banc d'Aliments i també les mesures extraordinàries que les administracions han de prendre per prevenir o evitar l'allau de desnonaments per impagament, sigui de les quotes del préstec hipotecari, sigui de la renda del lloguer.
Lamentablement, a part de les famílies que pateixen autèntics problemes econòmics, hi ha un altre col·lectiu que, aprofitant-se de la situació, intenten confondre's amb la massa dels afectats per evitar el pagament dels lloguers.
La tàctica d'aquests individus consisteix a aparentar que s'esforcen a pagar però de facto el que fan és anar demorant els pagaments o saltant alguna mensualitat puntualment, així el propietari confon una demora que considera puntual amb la clara voluntat de l'inquilí morós de no pagar els lloguers, fins que és tard i el problema s'ha tornat massa gran. El propietari sovint pensa que se solucionarà la situació d'impagament i recuperarà les quotes perdudes, però si ha caigut en mans d'aquest tipus d'inquilins morosos professionals l'únic que aconseguirà serà fer el deute més gran.
Aquest tipus d'inquilins problemàtics viuen d'anar estafant petites quantitats als propietaris successius que els arrenden habitatges o locals de negocis que, clarament, s'aprofiten de les situacions de crisi, els afectin o no, per eludir les seves obligacions de pagament. Sempre troben una justificació per fer-ho, per exemple respecte de les característiques de l'habitatge o del local arrendats, i que ells creuen que és prou excusa per a l'impagament de les seves rendes degudes. Al principi aparenten negociar amb el propietari la demora al pagament de les rendes, que contractualment s'han de liquidar abans del dia 5 de cada mes, amb excuses com que els seus clients no li han pagat o que l'ajuda de l'administració no arriba fins el dia 10. Però si el propietari accepta les seves excuses aniran allargant els terminis perquè els ajuts no arriben fins al dia 20 i així fins a saltar-se un mes sencer de renda. Solen ser molt conflictius i argumenten amb agressivitat que ells tenen problemes econòmics i no els importa si estan causant problemes econòmics a qui els ha arrendat l'habitatge o el local, i assenyalen el propietari com si tots els contractes de lloguer els subscrigués una gran forquilla , sigui un banc o un fons d'inversió.
Per si es tracta d'un morós professional, al primer impagament o manca de puntualitat en el pagament s'ha de recórrer immediatament a un advocat especialista en desnonament per impagament de les rendes de lloguer que, basat en la seva experiència, negociarà amb l'inquilí la liquidació del deute pendent o directament prendrà les mesures necessàries per desnonar-lo per impagament de rendes.
Lamentablement l'Administració de Justícia és excessivament proteccionista i sembla dissenyada per afavorir aquests llogaters morosos professionals i perjudicar els propietaris, i quan per fi accepten a tràmit una demanda de desnonament, després de mesos d'espera amb l'excusa de la COVID o per altres motius, fixen una data de judici per atendre la demanda per impagament de rendes diversos mesos posterior, i encara més mesos després es fixa la data del llançament, i mentrestant l'inquilí morós segueix vivint tranquil·lament a l'habitatge llogat i sense pagar cap renda.
Què ha de fer el propietari davant un desnonament per impagament de lloguer?
Aconsellem a tots els propietaris que tinguin un habitatge o local de lloguer que prenguin precaucions contra els llogaters morosos professionals i que, al primer símptoma de retard o regateig en les condicions del contracte de lloguer, acudeixin a un advocat especialista en desnonaments per impagament de rendes , perquè hauran de portar l'inquilí al Jutjat perquè li tornin la possessió del seu habitatge que, mentrestant, està en possessió de l'arrendatari.
Potser els seus llogaters són bones persones, complidores i honrades, a les quals el propietari volgués ajudar a pagar la seva renda en cas de passin per dificultats econòmiques transitòries, però hi ha un gran nombre d'inquilins morosos professionals que van d'habitatge en habitatge i de local a local deixant quantioses quantitats pendents de pagament al seu pas. Coneixem el cas d'un llogater que amb el que ha estafat el propietari del seu habitatge ha estalviat prou diners per canviar el local comercial del negoci per un de més gran i en una zona més comercial que el que tenia. Per cert que al propietari del local antic també han deixat de pagar rendes, i segurament al propietari del nou local també el deixarà de pagar més tard o d'hora.
