per Josep Mª Reichardt 
La nova Llei d'Habitatge o millor dit Llei pel Dret a l'Habitatge ha estat aprovada al Congrés el 27 d'abril del 2023, ara passarà al Senat per a la seva revisió i aprovació definitiva. En aquesta nova Llei apareixen alguns termes i conceptes jurídics que expliquem a continuació:
- HPO (Habitatge de Protecció Oficial): Són habitatges de protecció pública amb preus limitats i condicions específiques quant a la seva adjudicació i ús, destinats a garantir el dret a l'habitatge de persones i famílies amb rendes limitades.
- Preu Taxat: És una fórmula de protecció pública que permet als promotors immobiliaris construir habitatges a un preu màxim taxat i amb condicions específiques quant a la seva adjudicació i ús.
- Sensellarisme: Es refereix a la situació de les persones que no tenen llar i viuen al carrer o en situacions de precarietat habitacional extrema.
- Lloguers socials: Són lloguers d'habitatges destinats a persones amb dificultats econòmiques i socials, amb preus per sota dels del mercat i condicions específiques quant a la seva adjudicació i ús.
- Gran Forquilla: Es refereix a aquelles empreses o particulars que tenen un gran nombre d'habitatges de lloguer.
- Índex de preus de lloguer: És una eina estadística que reflecteix l'evolució dels preus de lloguer en una zona geogràfica determinada.
- Habitatges turístics: Són habitatges destinats al seu ús temporal com a allotjament turístic, oferts a través de plataformes digitals.
- Llei d'Arrendaments Urbans (LAU): És la llei que regula els contractes d'arrendament d'habitatges i locals a Espanya.
- fiança: És una quantitat de diners que l'arrendatari ha de dipositar com a garantia en cas d'incompliment de les obligacions del contracte d'arrendament.
- desnonament: És el procediment legal per recuperar la possessió d'un habitatge quan l'inquilí incompleix les obligacions del contracte d'arrendament.
- Subvencions al lloguer: Són ajuts econòmics destinats a persones amb dificultats per fer front al pagament del lloguer del seu habitatge.
- Fons Social d'Habitatges: És un programa que permet l'accés a habitatges de lloguer a persones que es troben en situació de vulnerabilitat social i econòmica. Es tracta d'un fons que es destina a l'adquisició i la promoció d'habitatges destinats al lloguer social. La nova llei contempla la creació d‟un Fons Social d‟Habitatges per facilitar l‟accés al‟habitatge a persones amb recursos limitats.
- Habitatge protegit: és aquella que compta amb algun tipus de protecció legal i/o econòmica per part de les administracions públiques, per tal de garantir-ne l'accés a persones amb recursos limitats. A la nova Llei es preveu la promoció i el foment de l'habitatge protegit.
- Limitació de preu del lloguer: es tracta d'una mesura que limita el preu que els propietaris poden establir per al lloguer dels habitatges, amb l'objectiu d'evitar l'especulació i garantir l'accés a l'habitatge en condicions adequades. La nova llei inclou la possibilitat d'establir límits de preus a les zones de mercat tensionat.
- Protecció dels llogaters: la nova llei contempla mesures per protegir els llogaters, com la pròrroga automàtica dels contractes de lloguer i la limitació de les garanties addicionals que poden exigir els propietaris.
- Inspecció d'habitatges buits: la nova llei contempla la possibilitat que les administracions públiques realitzin inspeccions i requisicions d'habitatges buits per tal de destinar-los al lloguer social.
- Bonificacions fiscals: la nova llei contempla la possibilitat d'establir bonificacions fiscals per als propietaris que destinin els seus habitatges al lloguer social.
