per Jesus Barreña 
El Dret Immobiliari a Espanya està regit per un marc normatiu que estableix els drets i les obligacions dels propietaris i usuaris de béns immobles.
En aquest context, és crucial comprendre els conceptes fonamentals de ple domini, nua propietat i usdefruit, els quals defineixen els diferents graus de titularitat i gaudi de la propietat immobiliària.
El ple domini
El ple domini fa referència al dret absolut i complet sobre un bé immoble, atorgant al titular la màxima facultat de disposició i gaudi. D'acord amb l'article 348 del Codi civil espanyol, el ple domini confereix al propietari la possibilitat de fer servir, gaudir i disposar de la propietat d'acord amb la llei.
Aquest dret implica la facultat de vendre, hipotecar o alienar limmoble, sempre que no contravingui cap normativa legal vigent.
La nua propietat
D'altra banda, la nua propietat es caracteritza per la titularitat del bé immoble desproveïda del dret d'ús i de gaudi. En aquests casos, el nu propietari conserva la propietat del bé, però l'usufructuari ostenta el dret d'ús i gaudi durant un període determinat o de per vida. D'acord amb l'article 467 del Codi civil, el nu propietari pot exercir certs drets, com ara impugnar els actes de l'usufructuari que disminueixin el valor del bé.
L'Usufructe
En relació amb l'usdefruit, es refereix al dret de gaudir temporalment d'un bé immoble sense alterar-ne la naturalesa ni la destinació. L'usufructuari té la facultat d'usar i percebre els fruits o les rendes que generi l'immoble durant el temps establert per l'acord corresponent. D'acord amb l'article 467 del Codi civil, l'usdefruit pot ésser constituït per la llei, la voluntat dels particulars o per prescripció.
A Espanya, la regulació detallada d'aquests drets està estipulada al Codi civil, que estableix els principis fonamentals per a l'exercici i la protecció dels drets immobiliaris. Així mateix, la Llei Hipotecària i la Llei de Propietat Horitzontal contemplen disposicions específiques per a l'adquisició, transmissió i registre de la propietat immobiliària, garantint la seguretat jurídica i la protecció dels interessos dels propietaris i tercers involucrats en transaccions immobiliàries.
És important comptar amb un advocat especialista en dret immobiliari.
En conclusió, el Dret Immobiliari a Espanya es fonamenta en el reconeixement i la protecció dels drets de ple domini, nua propietat i usdefruit, els quals defineixen diferents formes de titularitat i gaudi dels béns immobles, en línia amb les disposicions del Codi Civil i altres lleis específiques que regulen les transaccions i els drets sobre la propietat immobiliària al país.
En l'àmbit del ple domini, és fonamental comprendre que aquest dret implica una responsabilitat integral sobre l'immoble, cosa que implica l'obligació de realitzar el manteniment adequat, així com la responsabilitat en cas de danys o perjudicis ocasionats per l'ús o la conservació del mateix.
A més, el ple domini està subjecte a limitacions legals i reglamentàries que busquen preservar l'interès públic i el bé comú, com ara les restriccions urbanístiques o ambientals que regulen l'ús del sòl i l'edificació.
