per Dieter W. Heinichen 
Un Agent Immobiliari que aspiri a inscriure's al Registre d'Agents Immobiliaris d'Andalusia ha de complir una sèrie de requisits i assumir compromisos fonamentals per garantir la transparència, l'ètica i el professionalisme en la seva tasca.
Requisits per a la inscripció al Registre:
L'agent ha de demostrar comptar amb una capacitació professional d'acord amb les regulacions establertes. A més, heu de disposar d'un establiment obert al públic o una adreça física en cas d'oferir serveis per via electrònica o telemàtica. La contractació d'una pòlissa d'assegurança de Responsabilitat Civil Professional, amb vigència permanent, és essencial per donar suport a la vostra activitat mediadora. Així mateix, cal l'absència d'antecedents penals, llevat d'excepcions establertes reglamentàriament. La constitució d'una garantia de vigència permanent per respondre per les quantitats manejades al seu exercici professional és un requisit addicional.
Obligacions en l'exercici de l'activitat:
Un cop inscrit al Registre, l'agent immobiliari adquireix obligacions fonamentals per assegurar una pràctica responsable:
- Informació a les parts interessades: Haurà d'informar totes les parts involucrades sobre els seus drets i les seves obligacions en l'operació, així com sobre les normatives urbanístiques, tècniques, rehabilitadores, d'eficiència energètica, mediambientals, fiscals, o altres imposades per l'Administració competent en matèria immobiliària, referents a les habitatges o edificis objecte de la seva intervenció.
- Garantia de devolució de quantitats: Compromís de garantir la devolució de quantitats lliurades a compte d'adquisició d'habitatges o com a senyal o arres, en totes les seves modalitats, sempre que n'hagi de respondre i no s'hagin lliurat al destinatari corresponent.
- Compliment de normatives de protecció al consumidor: Haurà d'ajustar-se a la normativa vigent sobre protecció de consumidors i usuaris, destacant la legislació estatal o autonòmica referent a la informació al consumidor en la compravenda i arrendament d'habitatges.
- Subscripció de notes d'encàrrec: Compromís de subscriure notes d'encàrrec amb aquells que requereixin els seus serveis, atorgant-los l'habilitació per oferir l'immoble i brindar-li la publicitat adequada, així com per rebre o disposar de quantitats lliurades pels demandants. A més, es compromet a formalitzar precontractes o contractes en nom dels oferents.
- Informació en contractes d'habitatges protegits: Haurà de proporcionar informació detallada sobre la normativa aplicable quan intervingui en contractes que involucren habitatges protegits.
Aquests requisits i obligacions s'erigeixen com a pilars essencials per assegurar una pràctica immobiliària ètica, transparent i en compliment de les normatives vigents.
La realitat a Andalusia
A Andalusia, tot i que hi ha una llei per regular l'activitat de la intermediació a la compravenda immobiliària, la regulació d'aquest tema està «en espera». En altres comunitats autònomes, com Catalunya i la més recent València, sí que és obligatòria la inscripció per exercir la intermediació immobiliària.
Segons les informacions existents, la resposta a aquesta qüestió de l'actual administració política d'Andalusia es basa en dos arguments per no complir el mandat legal sobre la instauració d'un registre d'agents immobiliaris, és a dir:
- Absència de litigiositat a Andalusia sobre els intermediaris immobiliaris.
- Lobjectiu de simplificar ladministració i no imposar nous reglaments.
Això fa que, en aquests moments, qualsevol empresa o autònom pot fer aquesta tasca.
Per a més informació oficial el Decret pel qual es crea el Registre de Persones i Agències Intermediàries Immobiliàries d'Andalusia i se'n regula el funcionament.
