per Josep Mª Reichardt 
La cèdula d'habitabilitat és un document essencial en el procés de compravenda o lloguer d'un habitatge, ja que certifica que aquest compleix els requisits necessaris per ser habitat i que és legalment apte per utilitzar-lo. La Llicència de Segona Ocupació o Cèdula d'Habitabilitat són documents administratius que acrediten que un habitatge compleix les condicions mínimes d'habitabilitat que preveu la normativa vigent i que és apta per ser destinada a residència de persones, sens perjudici que s'hi desenvolupin altres activitats autoritzades.
La cèdula d'habitabilitat, també coneguda com a llicència d'ocupació, és un certificat que acredita la legalitat de l'habitatge. Aquest document ha de ser emès per un arquitecte o aparellador, els quals han de verificar que l'immoble compleixi tots els requisits necessaris quant a superfície útil, equipaments i altres aspectes exigits per l'autoritat competent.
Els requisits necessaris per obtenir la cèdula d'habitabilitat poden variar segons la comunitat autònoma on es trobi l'habitatge. En general, es tenen en compte aspectes com la superfície útil, la distribució de l'espai, l'alçada mínima, la salubritat i la seguretat de l'habitatge, així com que l'immoble figuri al Cadastre com a destinat a ús d'habitació.
Si heu d'obtenir una Cèdula d'Habitabilitat a València o una Llicència de Segona Ocupació a València ha de contractar els serveis d'una consultoria altament especialitzada que verifiqui que un habitatge compleix les normes necessàries per ser habitat tant si es tracta d'un habitatge nou, com si es tracta de renovar una Cèdula d'Habitabilitat que hagi caducat, com si cal transmetre limmoble a un tercer.
En el cas de la Comunitat Autònoma de València la cèdula d'habitabilitat i la llicència de segona ocupació són dos documents importants, per obtenir-los, a València, és obligatori que l'habitatge tingui una superfície útil mínima de 30 metres quadrats i una altura lliure de 2,5 ,XNUMX metres. Així mateix, l'habitatge ha de complir els requisits de seguretat, salubritat i accessibilitat. Serà necessària la seva renovació transcorreguts deu anys des de lobtenció de la primera llicència docupació o en cas dhaver de formalitzar un nou contracte de subministraments per a lhabitatge. En el cas duna transmissió de la propietat serà necessària la llicència de segona ocupació. Aquest document es refereix certifica que l'habitatge ha estat inspeccionat i compleix tots els requisits necessaris per ser habitat pel nou propietari.
Per obtenir la llicència de segona ocupació a València, si s'han realitzat modificacions a l'habitatge, cal presentar la llicència d'obres davant de l'Ajuntament i un projecte visat per un tècnic competent on se certifica que compleix els requisits d'habitabilitat. També cal presentar la documentació necessària que acrediti que shan complert els requisits tècnics i legals necessaris per a lhabitabilitat de lhabitatge. Entre els requisits necessaris per obtenir la llicència de segona ocupació a València, hi ha aspectes relacionats amb la seguretat i salubritat de l'habitatge, com ara la instal·lació de detectors de fum i el correcte estat de les instal·lacions de gas i electricitat. Així mateix, també es tenen en compte aspectes com l'accessibilitat, la il·luminació i la ventilació de l'habitatge.
Per tant, la cèdula d'habitabilitat i la llicència de segona ocupació són documents essencials per verificar que un habitatge compleix els requisits necessaris per ser habitat a València. És important assegurar-se que l'habitatge compleixi aquests requisits per garantir la seguretat i salubritat dels futurs habitants de l'habitatge. És important destacar que obtenir la cèdula d'habitabilitat no només és necessari per fer operacions de transmissió com ara la venda o el lloguer d'un habitatge, sinó que també és necessari per donar d'alta certs subministraments com l'aigua, la llum o el gas. Així mateix, en algunes comunitats autònomes també és necessari per sol·licitar ajuts per a la rehabilitació d'habitatges.
Hi ha diferents tipus de cèdula d'habitabilitat, depenent de la seva finalitat i validesa temporal:
- La cèdula d'habitabilitat per a habitatges nous s'emet per a habitatges de nova construcció i és necessària perquè puguin ser habitats per primera vegada.
- La cèdula d'habitabilitat per a habitatges usats s'emet per a habitatges de segona mà i és necessària per a la transmissió.
- La cèdula d'habitabilitat provisional s'emet quan l'habitatge no compleix tots els requisits necessaris per obtenir la cèdula definitiva, però es considera que és habitable de forma provisional.
- La cèdula d'habitabilitat renovable té una validesa limitada en el temps i s'ha de renovar periòdicament per garantir que l'habitatge segueix complint els requisits necessaris.
