10 consells que t'ajudaran a vendre casa teva, pis, torre o apartament

Vols vendre ràpid el teu pis, apartament, torre o un altre immoble? T'oferim els millors consells que et seran útils a l'hora de vendre casa teva, pis o apartament i si és possible vendre l'immoble al comptat. Es considera que un immoble ben promocionat ia preu de mercat es pot vendre en 3 mesos, aquí hi van alguns consells.

1. Preparació. Fes una llista de les coses bones i avantatges de l'immoble per explicar-les a les persones que hi estiguin interessades. Tingues en compte que ens és el mateix vendre un pis de 4 habitacions que serà per a una família que un apartament d'un ambient per a parelles joves o sense fills. El millor és ensenyar el pis quan hi hagi més llum, com els matins o tardes d'estiu. Tingues disponible qualsevol documentació que et pugui sol·licitar el possible comprador. Feu un dossier amb una descripció detallada de l'immoble.
2. Revisió. El pis ha d'estar net i recollit. L'entrada és important perquè és la primera impressió. Feu les petites reparacions perquè tot funcioni adequadament. Revisa les bombetes per a una bona il·luminació a totes les estances de la casa. Que no falli res durant la visita. Si durant la visita del possible comprador se sent el soroll del veí posa música ambiental. Si hi ha traster ha de ser clar perquè es destaqui com un espai ampli.
3. Preu. Si vols vendre un immoble ràpid posa-li un preu de mercat o una mica per sota, informa't abans del preu real a la zona. Sigues realista amb el preu, compara amb altres immobles de la teva zona i deixa una mica de marge per poder fer una petita rebaixa. Pensa quant de temps estàs disposat a esperar per vendre casa teva, i depenent d'això posaràs un preu i ho ajustes al de mercat. El preu ha de ser el mateix si uses diferents canals de venda, en cas contrari genera desconfiança.
4. Despersonalitzar. Per vendre com més aviat millor com més despersonalitzis l'ambient millor. Així que guarda les fotos, els quadres i els pòsters.
5. Per decorar. Afegeix algun toc decoratiu amb colors neutres, plantes o espelmes (mai enceses si no hi ets per controlar-les), és el que es coneix com posada en escena a casa. Si el pis està en mal estat pintar-lo també us ajudarà i eliminareu algunes olors indesitjades. Compte amb els llits, taules i armaris vells, fan que les habitacions semblin molt més fosques i petites.
6. Fotografia. Un cop ja estigui tot en ordre aprofita per fer fotos de l'immoble en els moments en què hi hagi més llum. Revisa que no hi hagi trastos o objectes pel mig, perjudica la imatge de l'immoble
7. Comoditat. Si el pis està sense moble, posa una petita taula en una zona acollidora perquè els visitants puguin seure a reflexionar després de la visita. Aconsegueix que se sentin com a casa!
8. ventilació. Ventila i compra ambientadors, especialment si ets fumador o tens animals, altrament la venda es farà gairebé impossible.
9. reformes. Si el pis necessita reparacions pots demanar un pressupost de quant costaria reformar-ho per poder-ho comentar al comprador.
10. assertivitat. No t'enfadis si diuen coses negatives durant la visita, concentra't a explicar-los el que sí que té de positiu. Tracta totes les ofertes amb serietat, fins i tot si són massa baixes. Centra't en el que vols aconseguir i intenta arribar a un acord que t'afavoreixi. De cada negociació se n'aprèn encara que no es tanqui.

Altres consells a tenir en compte en vendre el teu immoble

• Si durant les primeres setmanes no aconsegueixes més de 20 persones interessades a veure el teu immoble, és que t'has equivocat al preu.
• Deixar alguns mobles facilita al comprador la tasca de fer-se la idea de les dimensions del pis.
• Si també vols vendre el pàrquing deixa el teu cotxe aparcat perquè les mides es percebin clarament.
• Intentar concertar cites també dissabtes i diumenges, això et diferenciarà de la competència. El teu anunci guanyarà en efectivitat si acompanyes la descripció de l'immoble amb bones fotos, cuidant la il·luminació i presentant estades recollides. No ajustar-se a l'horari que ens demanen els compradors per veure la casa esvaeix l'oportunitat de vendre-la amb rapidesa.
• Si vius al pis que vols vendre, procura que durant les visites no hi hagi ningú a casa a part del responsable de la venda. No oblidis apagar la ràdio, la tele o altres electrodomèstics perquè el teu visitant no senti que està interrompent el teu temps lliure.
• Cuida especialment la primera impressió, la salutació als compradors i les primeres paraules, així com el teu aspecte i el de l'immoble.

Venda per immobiliària o particular?

Té dues opcions: vendre la casa pel teu compte com a particular o ajudar-te amb una immobiliària. Cada opció té avantatges i inconvenients.
Si vens tu com a particular casa teva, estalviaràs diners, però t'has d'informar molt bé dels passos que cal seguir per no cometre errors en la venda o ser víctima d'algun engany per part del suposat comprador. Si tries una immobiliària perquè s'encarregui de vendre casa teva, et deslliures de les preocupacions de fer-ho tu.

Amb la competència que hi ha avui dia entre les immobiliàries, tens les de guanyar, busqueu, compareu i escolliu la vostra millor opció. Mira les pàgines web de les immobiliàries i sobretot comprova les millor posicionades a Google, així el teu immoble tindrà moltes més possibilitats de ser venut abans.

Si disposes de molt de temps, coneixements i vols tenir el control total de la venda, pots cercar compradors tu directament.
El teu pis és el teu «tresor» i com a tal ho ha de tractar. Informa't bé de pros i contres i decideix vendre'l tu o posar-lo en mà de professionals.

Qui compra un pis?

Quan ve una parella a comprar un immoble, saps qui prendrà la decisió? en el 90% dels casos un bon agent immobiliari ho identifica i sap les 3 primeres coses que aquesta persona mirarà i que influiran de forma molt important en la seva decisió de compra. Avui dia s'ha pogut determinar per l'anomenat neuromàrqueting i és la diferència entre vendre la casa un mes o un any. Tenir aquests espais preparats i optimitzats segons el perfil de cada immoble i de casa comprador és una de les especialitats de Property National. Si vols t'informem gratuïtament segons el perfil del teu immoble, no dubtis a escriure'ns al formulari inferior.

Finalment una idea és oferir-lo com un lloc de viure tranquil·lament i teletreballar, com si fos un coworking a casa es tractés.