от Dieter W. Heinichen 
Искате бързо да продадете своя апартамент, апартамент, кула или друг имот? Ние ви предлагаме най-добрите съвети, които ще ви бъдат полезни при продажба на вашата къща, апартамент или апартамент и ако е възможно продайте имота за пари в брой. Смята се, че добре популяризиран имот и пазарна цена може да се продаде за 3 месеца, ето няколко съвета.
- Preparación. Направете списък с добрите неща и предимства на имота за да ги обясни на хората, които се интересуват. Имайте предвид, че не е същото да продадете 4-стаен апартамент, който ще бъде за семейство, отколкото апартамент със стая за млади двойки или без деца. Най-добре е да показвате пода по време, когато има повече светлина, като например летните сутрини или следобеди. Имайте на разположение всякаква документация, която потенциалният купувач може да поиска. Направете досие с подробно описание на имота.
- преглед. Подът трябва да е чист и подреден. Входът е важен, защото става въпрос за първото впечатление. Направете малки ремонти, така че всичко да работи както трябва. Проверете крушките за добро осветление във всички стаи на къщата. Че нищо не се проваля по време на посещението. Ако при посещението на евентуалния купувач се чуе шумът на съседа, пуснете фонова музика. Ако има складово помещение, то трябва да е чисто, за да се откроява като голямо пространство.
- цена. Ако искате да продадете имот бързо, задайте пазарна цена или малко под нея, информирайте се предварително за реалната цена в района. Бъдете реалисти с цената, сравнете с други имоти във вашия район и оставете малко резерв, за да можете да направите малка отстъпка. Помислете колко дълго сте готови да чакате, за да продадете къщата си и в зависимост от това ще определите цена и ще я съобразите с пазара. Цената трябва да е една и съща, ако използвате различни канали за продажба, в противен случай това генерира недоверие.
- обезличавам. За да продадете възможно най-скоро, колкото повече обезличавате средата, толкова по-добре. Затова запазете снимките, картините и плакатите.
- украсяват. Добавете малко декоративно докосване с неутрални цветове, растения или свещи (никога не се палят, ако не сте там, за да ги контролирате), това е известно като домашна постановка. Ако подът е в лошо състояние, боядисването му също ще ви помогне и ще премахнете някои нежелани миризми. Пазете се от стари легла, маси и шкафове, те правят стаите да изглеждат много по-тъмни и по-малки.
- Фотография. След като всичко е наред, използвайте възможността да снимате имота в моменти, когато има повече светлина. Проверете дали няма боклуци или предмети на пътя, това вреди на имиджа на имота
- комфорт. Ако апартаментът е без мебели, поставете малка масичка в уютна зона, така че посетителите да могат да седнат и да размишляват след посещението. Накарайте ги да се почувстват като у дома си!
- вентилация. Проветрявайте и купувайте освежители, особено ако сте пушач или имате животни, в противен случай продажбата ще бъде почти невъзможна.
- реформи. Ако апартаментът се нуждае от ремонт, можете да поискате оценка колко би струвало ремонтирането му, за да можете да го обсъдите с купувача.
- Асертивност. Не се ядосвайте, ако говорят негативни неща по време на посещението, фокусирайте се върху обяснението на положителното. Отнасяйте се сериозно към всички оферти, дори и да са твърде ниски. Съсредоточете се върху това, което искате да постигнете, и се опитайте да постигнете споразумение, което е в полза на вас. От всяко преговаряне се учиш дори и да не е приключило.
Други съвети, които трябва да имате предвид, когато продавате имота си
- Ако през първите седмици не съберете повече от 20 души, които се интересуват да видят вашия имот, значи сте сбъркали цената.
- Оставянето на някои мебели улеснява купувача да свикне с идеята за размерите на апартамента.
- Ако искате да продадете и паркинга, оставете колата си паркирана, така че измерванията да са ясно видими.
- Постарайте се да си уговорите срещи и в събота и неделя, което ще ви отличи от конкуренцията.Обявата ви ще бъде по-ефективна, ако придружите описанието на имота с добри снимки, като се погрижите за осветлението и представите събраните стаи. Неприспособяването към графика, който купувачите изискват, за да видят къщата, намалява възможността да я продаде бързо.
- Ако живеете в апартамента, който искате да продадете, уверете се, че по време на посещенията вкъщи няма никой освен лицето, отговорно за продажбата. Не забравяйте да изключите радиото, телевизора или други електрически уреди, за да не се чувства посетителят така, че прекъсва свободното ви време.
- Обърнете специално внимание на първото впечатление, поздрава към купувачите и първите думи, както и на външния си вид и този на имота.
Продажба на имот или на частно лице?
Имате две възможности: да продадете къщата сами като физическо лице или да ви помогнем с агенция за недвижими имоти. Всеки вариант има предимства и недостатъци.
Ако продавате къщата си като частно лице, ще спестите пари, но ще трябва да се информирате много добре за стъпките, които трябва да следвате, за да не допуснете грешки при продажбата или да станете жертва на някаква измама от страна на предполагаемия купувач. Ако изберете агент по недвижими имоти, който да се погрижи за продажбата на вашия дом, вие се освобождавате от притесненията да го направите сами.
С конкуренцията, която съществува днес между недвижимите имоти, вие имате шанса да спечелите, търсите, сравнявате и избирате най-добрата си опция. Разгледайте уеб страниците за недвижими имоти и преди всичко проверете най-добре позиционираните в Google, така че вашият имот ще има много по-голям шанс да бъде продаден по-рано.
Ако имате много време, знания и искате да имате пълен контрол върху продажбата, можете сами да търсите купувачи.
Вашият апартамент е вашето „съкровище“ и трябва да се отнасяте към него като към такова. Разберете за плюсовете и минусите и решете да го продадете сами или да го поверите в ръцете на професионалисти.
Кой купува апартамент?
Когато двойка идва да купува имот, знаете ли кой ще вземе решението? в 90% от случаите добро агент по недвижими имоти го идентифицира и знае първите 3 неща, които този човек ще погледне и които ще повлияят на решението му за покупка по много важен начин. Днес е възможно да се определи чрез така наречения невромаркетинг и това е разликата между продажбата на къщата за месец или за година. Подготвянето и оптимизирането на тези пространства според профила на всеки имот и къща на купувача е един от специалитетите на Property National. Ако искате да Ви информираме безплатно според профила на Вашия имот, не се колебайте да ни пишете във формата по-долу.
И накрая, една идея е да го предложим като място за тихо живеене и дистанционна работа, сякаш от a съвместна работа у дома беше.
