Cordova, находящ се в обл Андалусия в южна Испания, това е град с богата история, впечатляваща архитектура и жизнена култура. Тази комбинация от фактори прави Кордоба привлекателна дестинация за инвестиции в недвижими имоти. От съживяването на стария град до нарастващото туристическо търсене, има няколко причини да инвестирате в имоти в този очарователен град.
1. История и културно наследство: Кордоба е град с изключително историческо наследство, особено белязан от миналото си като столица на Кордобския халифат през ислямския период. Джамията-катедрала на Кордоба, обявена за обект на световното наследство от ЮНЕСКО, е един от най-забележителните паметници в града, привличащ туристи от цял свят. Освен това старият град на Кордоба е пълен с тесни улички, очарователни площади и добре запазени исторически сгради, което го прави привлекателно място за живеене и посещение.
2. Туризъм в растеж: Туризмът играе основна роля в икономиката на Кордоба и през последните години градът отбелязва стабилно нарастване на броя на посетителите. Според данни на Националния статистически институт на Испания, туризмът в провинция Кордоба е отбелязал значителен годишен ръст със средно повече от един милион посетители годишно през последните пет години. Това нарастване на туризма не само стимулира търсенето на временно настаняване, но също така създава възможности за инвестиции във ваканционни имоти под наем.
3. Стратегическо местоположение: Кордоба се радва на стратегическо местоположение в южната част на Испания, което го прави идеална отправна точка за разглеждане на други близки градове и региони, като Севиля, Гранада и Малага. Освен това градът е добре свързан чрез мрежа от пътища и железопътни линии, което го прави лесен за достъп от други части на Испания и Европа. Тази свързаност подобрява достъпността на града и повишава неговата привлекателност както за жителите, така и за посетителите.
4. Потенциал за оценка: Докато цените на жилищата в Кордоба обикновено са по-ниски в сравнение с други големи испански градове като Мадрид или Барселона, градът предлага голям дългосрочен потенциал за поскъпване. Инвестирането в имоти в развиващи се райони или в стария град, където предлагането на жилища е ограничено, може да генерира значителна възвръщаемост, тъй като търсенето продължава да расте и градът продължава да привлича нови жители и туристи.
Инвестицията в недвижими имоти в Кордоба, Андалусия, предлага серия от атрактивни предимства за инвеститорите. От богатата си история и културно наследство до развиващата се туристическа индустрия и стратегическо местоположение, Кордоба предлага благоприятна среда за тези, които търсят солидни и разнообразни инвестиционни възможности на испанския пазар на недвижими имоти.
Цената на ново строителство в Кордоба
През последните години цените на новото строителство в Испания претърпяха значителни вариации, повлияни от фактори като търсенето, цената на строителните материали и наличното предлагане. На национално ниво средната цена на квадратен метър ново жилище достигна 2.143 евро през 2023 г, отбелязвайки исторически рекорд от 2008 г. насам. Това представлява междугодишно увеличение от 1.12% в сравнение със същото тримесечие на предходната година??.
Средната цена на квадратен метър в Кордоба през февруари 2024г е от 1.467 евро. Тази цена представлява лек спад от 0.2% спрямо януари 2024 г. и ръст от 1.9% спрямо февруари 2023 г. Както ще видим, тя е значително по-ниска от тази на други столици, което я прави много привлекателна за инвестиции.
По-конкретно в градове като Мадрид и Барселона, цените са показали значителни увеличения. Например в Барселона цената на квадратен метър жилище ново строителство достигна 5.428 евро, с изключителни райони като L'Eixample, достигащи до 8.070 евро на квадратен метър. В Мадрид средната цена на новите жилища беше 4.125 евро на квадратен метър в края на 2022 г., надхвърляйки средното за страната, което беше 2.732 евро на квадратен метър??.
Търсенето изигра решаваща роля за това увеличение на цените, особено поради недостига на жилища ново строителство в райони с високо търсене, което доведе до по-голям натиск върху цените. Освен това нарастващите разходи за материали и труд оказаха значително влияние. Очаква се цените на жилищата в ново строителство в Испания да се повишат с 3% през 2024 г., въпреки че това увеличение може да бъде по-ниско (между 1% и 2%) в края на годината.
От гледна точка на инвеститора тези тенденции предполагат, че пазарът на ново строителство в Испания, особено в големите градове като Мадрид и Барселона, остава активен и може да предложи възможности за инвестиции. Въпреки това е важно да се отбележи, че цените вече са на исторически високи нива и че бъдещото развитие ще зависи от няколко фактора, включително общата икономика, жилищната политика и търсенето на пазара на недвижими имоти.
Следователно, от гледна точка на потенциален инвеститор, текущите цени могат да бъдат привлекателни, ако тенденциите на растеж продължат, но е от решаващо значение да се извърши подробен анализ на конкретния пазар, към който се интересува, също като се вземат предвид икономическите и пазарните прогнози. недвижим имот. Решението за инвестиране трябва да се основава на внимателна оценка на всички тези елементи, както и на дългосрочни очаквания за жилищния пазар в конкретната област на интерес.
