от Исус Барена 
Законът за недвижимите имоти в Испания се ръководи от регулаторна рамка, която установява правата и задълженията на собствениците и ползвателите на недвижими имоти.
В този контекст е от решаващо значение да се разберат основните понятия за пълна собственост, гола собственост и плодоползване, които определят различните степени на собственост и ползване на недвижими имоти.
Пълният домейн
Пълната собственост се отнася до абсолютното и пълно право върху недвижими имоти, предоставящо на собственика максималната власт за разпореждане и ползване. В съответствие с член 348 от Гражданския кодекс на Испания пълната собственост предоставя на собственика възможността да използва, да се наслаждава и да се разпорежда с имуществото в съответствие със закона.
Това право предполага правомощието да се продава, ипотекира или разпорежда с имуществото, стига това да не противоречи на действащите правни разпоредби.
Голата собственост
От друга страна, голата собственост се характеризира със собственост върху недвижим имот, лишена от право на ползване и ползване. В тези случаи голият собственик запазва собствеността върху имота, но плодоползвателят притежава правото да го използва и да се ползва от него за определен период или цял живот. В съответствие с член 467 от Гражданския кодекс голият собственик може да упражнява определени права, като например правото да оспорва действията на плодоползвателя, които намаляват стойността на имота.
Узуфруктът
Във връзка с плодоползването, то се отнася до правото да се ползва временно недвижим имот, без да се променя неговото естество или предназначение. Ползвателят има право да използва и получава плодовете или доходите, генерирани от имота, през времето, определено от съответния договор. Съгласно член 467 от Гражданския кодекс плодоползването може да бъде установено със закон, волята на лицата или по давност.
В Испания подробната уредба на тези права е предвидена в Гражданския кодекс, който установява основните принципи за упражняване и защита на права върху недвижими имоти. По същия начин Законът за ипотеката и Законът за хоризонталната собственост предвиждат специфични разпоредби за придобиване, прехвърляне и вписване на недвижими имоти, гарантиращи правна сигурност и защита на интересите на собствениците и третите лица, участващи в сделки с недвижими имоти.
Важно е да имате a адвокат със специалност недвижимо право.
В заключение, Законът за недвижимите имоти в Испания се основава на признаването и защитата на правата на пълна собственост, гола собственост и узуфрукт, които определят различни форми на собственост и ползване на недвижими имоти, в съответствие с разпоредбите на Гражданския кодекс и други специфични закони, които регулират сделките и правата върху недвижими имоти в страната.
В областта на пълната собственост е важно да се разбере, че това право предполага цялостна отговорност за имуществото, което предполага задължението за извършване на адекватна поддръжка, както и отговорност в случай на щети или загуби, причинени от използването или запазване на имота.същият.
В допълнение, свободната собственост е предмет на законови и регулаторни ограничения, които се стремят да запазят обществения интерес и общото благо, като например градски или екологични ограничения, които регулират използването на земята и строителството.
