от Dieter W. Heinichen 
Агент по недвижими имоти, който се стреми да се регистрира в Регистъра на агентите по недвижими имоти на Андалусия, трябва да отговаря на редица изисквания и да поеме основни ангажименти, за да гарантира прозрачност, етика и професионализъм в работата си.
Изисквания за регистрация в Регистъра:
Агентът трябва да демонстрира професионално обучение в съответствие с установените разпоредби. Освен това трябва да имате обществено заведение или физически адрес, ако предлагате услуги по електронен или телематичен път. Сключването на застраховка Професионална гражданска отговорност с постоянна валидност е от съществено значение за подпомагане на вашата посредническа дейност. По същия начин се изисква липса на съдимост, с изключение на изключения, установени с наредба. Създаването на гаранция с постоянна валидност за отговор на сумите, обработени във вашата професионална практика, е допълнително изискване.
Задължения при упражняване на дейността:
Веднъж регистриран в Регистъра, Агентът по недвижими имоти придобива основни задължения за осигуряване на отговорна практика:
- Информация за заинтересованите страни: Трябва да информирате всички участващи страни за техните права и задължения в операцията, както и за градоустройствените, техническите, рехабилитационните, енергийноефективните, екологичните, фискалните или други разпоредби, наложени от администрацията, компетентна по въпросите на недвижимите имоти, отнасящи се до домовете или сгради, които са обект на тяхната намеса.
- Гаранция за връщане на количеството: Ангажимент за гарантиране на връщането на суми, доставени за сметка на покупката на жилище или като депозит или депозит, във всичките му условия, при условие че трябва да носите отговорност за тях и те не са били доставени на съответния получател.
- Съответствие с разпоредбите за защита на потребителите: Той трябва да отговаря на действащите разпоредби за защита на потребителите и потребителите, като подчертава държавното или регионалното законодателство относно информацията за потребителите при продажбата и отдаването под наем на жилища.
- Абонамент за персонализирани бележки: Ангажимент за подписване на комисионни с тези, които се нуждаят от техните услуги, давайки им право да предлагат имота и да го рекламират, както и да получават или да се разпореждат с доставени от ищците суми. В допълнение, той се задължава да формализира предварителни договори или договори от името на оферентите.
- Информация за договори за защитено жилище: Трябва да предоставите подробна информация за приложимите разпоредби, когато се намесвате в договори, които включват защитено жилище.
Тези изисквания и задължения са основни стълбове за осигуряване на етична, прозрачна практика за недвижими имоти в съответствие с действащите разпоредби.
Реалността в Андалусия
В Андалусия, въпреки че има закон за регулиране на дейността по посредничество при продажба на недвижими имоти, регулирането на този въпрос е "замразено". В други автономни общности, като Каталуния и най-новата Валенсия, регистрацията е задължителна за практикуване на посредничество при недвижими имоти.
Според съществуващата информация отговорът на този въпрос от настоящата политическа администрация на Андалусия се основава на два аргумента за неспазване на законовия мандат по отношение на създаването на регистър на агентите за недвижими имоти, а именно:
- Липса на съдебни спорове в Андалусия относно посредници за недвижими имоти.
- Целта е да се опрости администрацията и да не се налагат нови регулации.
Това означава, че в този момент всяка компания или самостоятелно заето лице може да извършва тази работа.
За повече официална информация на Указ, който създава Регистър на посредниците и агенциите за недвижими имоти на Андалусия и регулира неговата работа.
