Кошт новабудоўлі ў Кордове
У апошнія гады цана на новае будаўніцтва ў Іспаніі істотна вагалася пад уплывам такіх фактараў, як попыт, кошт будаўнічых матэрыялаў і даступная прапанова. На рэспубліканскім узроўні сярэдняя цана квадратнага метра новага жылля дасягнула 2.143 еўра ў 2023 годзе, адзначаючы гістарычны рэкорд з 2008 года. Гэта ўяўляе сабой міжгадавы рост на 1.12% у параўнанні з тым жа кварталам папярэдняга года??.
Сярэдняя цана квадратнага метра ў Кардове у лютым 2024г ідзе ад 1.467 еўра. Гэтая цана ўяўляе сабой нязначнае зніжэнне на 0.2% у параўнанні са студзенем 2024 г. і павелічэнне на 1.9% у параўнанні з лютым 2023 г. Як мы ўбачым, яна значна ніжэйшая, чым у іншых сталіцах, што робіць яе вельмі прывабнай для інвестыцый.
У прыватнасці, у такіх гарадах, як Мадрыд і Барселона, цэны паказалі значны рост. Напрыклад, у Барселоне дасягнула цана за квадратны метр новага дома 5.428 еўра, з эксклюзіўнымі раёнамі, такімі як L'Eixample, якія дасягаюць да 8.070 еўра за квадратны метр. У Мадрыдзе сярэдні кошт новага жылля склаў 4.125 еўра за квадратны метр на канец 2022 года, што перавышае сярэдні паказчык па краіне 2.732 еўра за квадратны метр??.
Попыт адыграў вырашальную ролю ў гэтым павышэнні коштаў, асабліва з-за дэфіцыту новабудоўляў у раёнах з высокім попытам, што прывяло да большага ціску на цэны. Акрамя таго, істотны ўплыў аказаў рост кошту матэрыялаў і працы. Чакаецца, што ў 3 годзе цэны на новае будаўніцтва жылля ў Іспаніі вырастуць на 2024%, хоць у канцы года гэты рост можа быць меншым (ад 1% да 2%).
З пункту гледжання інвестара, гэтыя тэндэнцыі сведчаць аб тым, што рынак новага будаўніцтва ў Іспаніі, асабліва ў такіх буйных гарадах, як Мадрыд і Барселона, застаецца актыўным і можа прапанаваць магчымасці для інвестыцый. Аднак важна адзначыць, што цэны ўжо знаходзяцца на гістарычна высокім узроўні і што будучыя падзеі будуць залежаць ад некалькіх фактараў, у тым ліку агульнай эканомікі, жыллёвай палітыкі і попыту на рынку нерухомасці.
Такім чынам, з пункту гледжання патэнцыйнага інвестара, цяперашнія цэны могуць быць прывабнымі, калі тэндэнцыі росту працягнуцца, але вельмі важна правесці дэталёвы аналіз канкрэтнага рынку, у якім вы зацікаўлены, таксама з улікам эканамічных і рынкавых прагнозаў. нерухомасць. Рашэнне аб інвеставанні павінна быць заснавана на дбайнай ацэнцы ўсіх гэтых элементаў, а таксама на доўгатэрміновых чаканнях на рынку жылля ў канкрэтнай вобласці інтарэсаў.