ад Хесуса Баррэна 
Нерухомасць гартаць, хоць гэта можа быць прывабным спосабам атрымання прыбытку, у інвестыцыі ў нерухомасць, таксама нясе шэраг рызык, якія вы павінны ўлічваць, перш чым інвеставаць.
змест
5 рызык пераварочвання нерухомасці, якіх варта пазбягаць
1. Фінансавы рызыка перагортвання нерухомасці
Першапачатковыя інвестыцыі і выдаткі на рэканструкцыю: набыццё маёмасці, будаўнічых матэрыялаў, працы і іншыя выдаткі могуць быць значнымі. Калі праект у канчатковым выніку будзе каштаваць больш, чым чакалася, вы можаце пацярпець страты.
Перавышэнне выдаткаў: падчас рэканструкцыі часта ўзнікаюць непрадбачаныя выдаткі, напрыклад, незаўважаныя структурныя праблемы або змены мясцовых правілаў.
Продаж ніжэй чаканай цаны: Рынак нерухомасці можа быць нестабільным, і калі цана продажу не перавышае агульную суму інвестыцый, вы можаце страціць грошы.
2. Рынкавая залежнасць ад перагортвання нерухомасці
Рынкавыя ўмовы: Поспех Flipping залежыць ад умоў рынку нерухомасці на момант куплі-продажу. Калі рынак знаходзіцца ў сыходным трэндзе, у вас могуць узнікнуць цяжкасці з пошукам пакупніка па выгаднай цане.
Канкурэнцыя: перагортванне стала больш папулярным у апошнія гады, што азначае, што на рынку больш канкурэнцыі. Гэта можа ўскладніць пошук недаацэненай нерухомасці або хуткі продаж вашай адрамантаванай нерухомасці.
3. Памылкі ў ацэнцы маёмасці гартання нерухомасці
Завышэнне кошту нерухомасці пасля рамонту:
Важна правесці дакладны аналіз рынку, каб вызначыць патэнцыйную цану продажу нерухомасці пасля рэканструкцыі. Калі кошт завышаны, продаж маёмасці можа заняць больш часу або нават прадаць па цане ніжэй за пакупную цану.
Недаацэнка выдаткаў на рэканструкцыю: вельмі важна скласці падрабязны бюджэт, які ўключае ўсе магчымыя выдаткі на рэканструкцыю, ад матэрыялаў да працы і дазволаў. Калі вы недаацэньваеце выдаткі, вы рызыкуеце перавысіць свой першапачатковы бюджэт і страціць грошы.
4. Прававыя і дагаворныя рызыкі перагортвання нерухомасці
Маёмасныя праблемы.
Вельмі важна правесці дбайную праверку маёмасці перад яе купляй, каб выявіць любыя юрыдычныя або структурныя праблемы, якія могуць паўплываць на яе кошт.
Кантракты з пастаўшчыкамі і падрадчыкамі: важна пераканацца, што ў вас ёсць дакладныя і падрабязныя кантракты з усімі пастаўшчыкамі і падрадчыкамі, якія ўдзельнічаюць у рэканструкцыі, каб пазбегнуць юрыдычных або дагаворных праблем.
5. Рызыкі кіравання праектамі перагортвання нерухомасці
Затрымкі ў рэформе: Затрымкі з рамонтам могуць паўплываць на графік продажаў і выклікаць дадатковыя выдаткі.
Праблемы якасці ў рэформе: Няякасны рамонт можа паўплываць на кошт нерухомасці і ўскладніць яе продаж.
Самая выгадная інвестыцыя ў нерухомасць.
Пераварочванне нерухомасці можа быць прыбытковым заняткам, але важна ўсведамляць звязаныя з гэтым рызыкі.
Перш чым інвеставаць, вельмі важна правесці дбайны аналіз рынку, уласнасці і патэнцыйных выдаткаў.
Таксама важна мець салідны бізнес-план і каманду вопытных спецыялістаў.
6 разважанняў аб інвестыцыях у нерухомасць.
- Даследуйце і прааналізуйце рынак нерухомасці, перш чым інвеставаць.
- Правядзіце дэталёвы аналіз маёмасці і яе вартаснага патэнцыялу.
- Стварыце рэалістычны бюджэт, які ўключае ўсе магчымыя выдаткі.
- Шукайце недаацэненую нерухомасць з добрым патэнцыялам ацэнкі.
- маюць кансультант па інвестыцыях у нерухомасць, вопытныя прафесіяналы для рэформы.
- Будзьце цярплівыя і не захапляйцеся эмоцыямі.
Перакідны дом і перакідны будынак
La інвестыцыі ў нерухомасць гартаць адносіцца да куплі нерухомасці, яе рэканструкцыі і наступнай продажу з мэтай атрымання прыбытку.
Ёсць два асноўныя спосабы:
Перагортванне дома (Перагортваючы дом): Засяроджаны на куплі аднасямейных дамоў, як правіла, у дрэнным стане або састарэлых. Каб іх абнавіць і прадаць па больш высокай цане, праводзіцца рамонт.
Перагортванне будынка (Перагортваецца будынак): Гэта прадугледжвае рэканструкцыю цэлых будынкаў - ад жылых дамоў да буйных камерцыйных комплексаў.
