İspaniyada Daşınmaz Əmlak Qanunu

İspaniyada Daşınmaz Əmlak Qanunu daşınmaz əmlakın sahibləri və istifadəçilərinin hüquq və vəzifələrini müəyyən edən normativ baza ilə tənzimlənir.

Bu kontekstdə daşınmaz əmlaka sahibliyin və ondan istifadənin müxtəlif dərəcələrini müəyyən edən tam mülkiyyət, çılpaq mülkiyyət və uzufrukt kimi fundamental anlayışları başa düşmək çox vacibdir.

Tam Domen

Tam mülkiyyət daşınmaz əmlak üzərində mütləq və tam hüquqa aiddir, sahibinə sərəncam vermək və ondan istifadə etmək hüququ verir. İspaniya Mülki Məcəlləsinin 348-ci maddəsinə uyğun olaraq, tam mülkiyyət mülkiyyətçiyə qanuna uyğun olaraq əmlakdan istifadə etmək, ondan istifadə etmək və ona sərəncam vermək imkanını verir.

Bu hüquq, mövcud qanuni qaydalara zidd olmadığı müddətcə, əmlakı satmaq, girov qoymaq və ya sərəncam vermək səlahiyyətini nəzərdə tutur.

Çılpaq mülk

Digər tərəfdən, çılpaq mülkiyyət istifadə etmək və ondan istifadə etmək hüququndan məhrum olan daşınmaz əmlaka sahiblik ilə xarakterizə olunur. Bu hallarda çılpaq mülkiyyətçi əmlaka mülkiyyət hüququnu saxlayır, lakin uzufruktuar ondan müəyyən müddətə və ya ömürlük istifadə etmək və ondan istifadə etmək hüququna malikdir. Mülki Məcəllənin 467-ci maddəsinə uyğun olaraq, çılpaq mülkiyyətçi müəyyən hüquqlardan, məsələn, uzufruktuarın əmlakın dəyərini aşağı salan aktlarına etiraz etmək hüququndan istifadə edə bilər.

Usufrukt

Uzufrukta münasibətdə daşınmaz əmlakın xarakterini və təyinat yerini dəyişdirmədən müvəqqəti istifadə etmək hüququna aiddir. Uzufruktuarın müvafiq müqavilə ilə müəyyən edilmiş müddətdə əmlakdan əldə etdiyi meyvələrdən və ya gəlirlərdən istifadə etmək və almaq hüququ vardır. Mülki Məcəllənin 467-ci maddəsinə əsasən uzufrukt qanunla, fiziki şəxslərin iradəsi ilə və ya göstərişlə müəyyən edilə bilər.

İspaniyada bu hüquqların müfəssəl tənzimlənməsi daşınmaz əmlak hüquqlarının həyata keçirilməsi və qorunmasının əsas prinsiplərini müəyyən edən Mülki Məcəllədə nəzərdə tutulub. Eyni şəkildə, İpoteka Qanunu və Üfüqi Əmlak haqqında Qanun daşınmaz əmlakın əldə edilməsi, ötürülməsi və qeydiyyatı ilə bağlı xüsusi müddəaları nəzərdə tutur, hüquqi təhlükəsizliyin təmin edilməsini və daşınmaz əmlakla bağlı əməliyyatlarda iştirak edən mülkiyyətçilərin və üçüncü şəxslərin maraqlarının qorunmasını təmin edir.

olması vacibdir daşınmaz əmlak hüququ üzrə ixtisaslaşmış hüquqşünas.

Nəticə olaraq, İspaniyada Daşınmaz Əmlak Qanunu Mülki Məcəllənin və digər qanunların müddəalarına uyğun olaraq daşınmaz əmlakın müxtəlif mülkiyyət və istifadə formalarını müəyyən edən tam mülkiyyət, çılpaq mülkiyyət və uzufrukt hüquqlarının tanınması və qorunmasına əsaslanır. ölkədə daşınmaz əmlak üzərində əməliyyatları və hüquqları tənzimləyən xüsusi qanunlar.

Tam mülkiyyət sahəsində bu hüququn adekvat texniki xidmətin həyata keçirilməsi öhdəliyini nəzərdə tutan əmlak üçün hərtərəfli məsuliyyəti, habelə istifadə və ya istifadə nəticəsində dəymiş ziyan və ya itkilər zamanı məsuliyyəti nəzərdə tutduğunu başa düşmək vacibdir. əmlakın konservasiyası.eyni.

Bundan əlavə, pulsuz mülkiyyət ictimai maraqları və ümumi rifahı qorumağa çalışan qanuni və tənzimləyici məhdudiyyətlərə, məsələn, torpaqdan istifadəni və tikintini tənzimləyən şəhər və ya ekoloji məhdudiyyətlərə məruz qalır.