Daşınmaz əmlakın dəyişdirilməsinin 5 riski

Daşınmaz əmlakın dəyişdirilməsi, qazanc əldə etmək üçün cəlbedici bir yol ola bilsə də daşınmaz əmlaka investisiya, həmçinin investisiya etməzdən əvvəl nəzərə almalı olduğunuz bir sıra risklər daşıyır.

Qaçınmalı olduğunuz daşınmaz əmlakın 5 riski

1. Daşınmaz əmlakın dəyişdirilməsinin maliyyə riski

İlkin investisiya və təmir xərcləri: Əmlakın alınması, tikinti materialları, əmək və digər xərclər əhəmiyyətli ola bilər. Layihənin başa çatması gözləniləndən baha başa gəlirsə, itki ilə nəticələnə bilərsiniz.

Xərclərin aşılması: Təmir zamanı aşkar edilməmiş struktur problemləri və ya yerli qaydalarda dəyişikliklər kimi gözlənilməz xərclərin yaranması adi haldır.

Gözlənilən qiymətdən aşağı satış: Daşınmaz əmlak bazarı qeyri-sabit ola bilər və satış qiyməti ümumi investisiyanı aşmadıqda, pul itirə bilərsiniz.

2. Daşınmaz əmlakın dəyişdirilməsindən bazar asılılığı

Bazar şəraiti: Flipping-in uğuru alqı-satqı zamanı daşınmaz əmlak bazarının şərtlərindən asılıdır. Bazar aşağı trenddədirsə, sərfəli qiymətə alıcı tapmaqda çətinlik çəkə bilərsiniz.

Rəqabət: Flipping son illərdə daha populyarlaşdı, yəni bazarda daha çox rəqabət var. Bu, dəyərindən aşağı olan mülkləri tapmaqda və ya təmir edilmiş əmlakınızı tez satmaqda çətinlik yarada bilər.

3. Daşınmaz əmlakın fırlanma əmlakının qiymətləndirilməsində səhvlər

Təmirdən sonra əmlakın dəyərinin yüksək qiymətləndirilməsi:
Təmirdən sonra əmlakın potensial satış qiymətini müəyyən etmək üçün dəqiq bazar təhlili aparmaq vacibdir. Dəyər həddən artıq qiymətləndirilərsə, əmlakın satılması və ya hətta alış qiymətindən aşağı qiymətə satılması daha uzun çəkə bilər.

Təmir xərclərinin aşağı qiymətləndirilməsi: Materiallardan tutmuş əmək və icazələrə qədər bütün potensial təmir xərclərini özündə birləşdirən ətraflı büdcə yaratmaq vacibdir. Xərcləri az qiymətləndirirsinizsə, ilkin büdcənizi aşmaq və pul itirmək riskiniz var.

4. Daşınmaz əmlakın dəyişdirilməsinin hüquqi və müqavilə riskləri

Mülkiyyət problemləri.
Əmlakın dəyərinə təsir edə biləcək hər hansı hüquqi və ya struktur problemləri aşkar etmək üçün onu satın almadan əvvəl hərtərəfli yoxlama aparmaq vacibdir.

Təchizatçılar və podratçılarla müqavilələr: Qanuni və ya müqavilə ilə bağlı problemlərin qarşısını almaq üçün təmirdə iştirak edən bütün təchizatçılar və podratçılarla aydın və ətraflı müqavilələrin olmasını təmin etmək vacibdir.

5. Daşınmaz əmlakla bağlı layihənin idarə edilməsi riskləri

İslahatda gecikmələr: Təmirdə gecikmələr satış cədvəlinə təsir edə və əlavə xərclər yarada bilər.

İslahatda keyfiyyət problemləri: Keyfiyyətsiz təmir əmlakın dəyərinə təsir edə bilər və satışını çətinləşdirə bilər.
Daşınmaz əmlaka ən sərfəli investisiya.

Daşınmaz əmlakın dəyişdirilməsi gəlirli bir fəaliyyət ola bilər, lakin bununla bağlı risklərdən xəbərdar olmaq vacibdir.

İnvestisiya etməzdən əvvəl bazarın, əmlakın və potensial xərclərin hərtərəfli təhlilini aparmaq vacibdir.

Möhkəm biznes planının olması və təcrübəli peşəkarlardan ibarət komandanın olması da vacibdir.

Daşınmaz əmlaka sərmayə qoyuluşu ilə bağlı 6 fikir.

• İnvestisiya etməzdən əvvəl daşınmaz əmlak bazarını araşdırın və təhlil edin.
• Əmlakın və onun dəyər potensialının ətraflı təhlilini aparın.
• Bütün potensial xərcləri əhatə edən real büdcə yaradın.
• Yaxşı qiymətləndirmə potensialı ilə qiymətləndirilməmiş əmlakları axtarın.
• Bir var daşınmaz əmlak investisiya məsləhətçisi, islahat üçün təcrübəli mütəxəssislər.
• Səbirli olun və emosiyalara qapılmayın.

Flipping House və Flipping Building

La daşınmaz əmlakın çevrilməsinə investisiya əmlakın alınması, onun təmiri və sonradan mənfəət üçün satışına aiddir.

İki əsas üsul var:

Evin fırlanması (Flipping House): Ümumilikdə pis vəziyyətdə olan və ya köhnəlmiş tək ailəli evlərin alınmasına diqqət yetirir. Onların yenilənməsi və baha qiymətə satılması üçün təmir işləri aparılır.

Bina Fırlatma (Flipping Bina): Bu, yaşayış bloklarından tutmuş iri ticarət komplekslərinə qədər dəyişən bütün binaların təmirini nəzərdə tutur.