Dieter W. Heinichen tərəfindən 
Əndəlus Əmlak Agentlərinin Reyestrində qeydiyyatdan keçməyə can atan Əmlak Agenti bir sıra tələblərə əməl etməli və işində şəffaflığa, etikaya və peşəkarlığa zəmanət vermək üçün əsas öhdəliklər götürməlidir.
Reyestrdə qeydiyyat üçün tələblər:
Agent müəyyən edilmiş qaydalara uyğun olaraq peşəkar hazırlıq nümayiş etdirməlidir. Bundan əlavə, elektron və ya telematik olaraq xidmətlər təklif edirsinizsə, ictimaiyyət üçün açıq bir müəssisəniz və ya fiziki ünvanınız olmalıdır. Daimi qüvvədə olan Peşəkar Mülki Məsuliyyət sığortası polisinin alınması vasitəçilik fəaliyyətinizi dəstəkləmək üçün vacibdir. Eyni şəkildə, qanunvericiliklə müəyyən edilmiş istisnalar istisna olmaqla, cinayət keçmişinin olmaması tələb olunur. Peşəkar təcrübənizdə idarə olunan məbləğlərə cavab vermək üçün daimi etibarlılıq zəmanətinin konstitusiyası əlavə tələbdir.
Fəaliyyətin həyata keçirilməsində öhdəliklər:
Reyestrdə qeydiyyatdan keçdikdən sonra Əmlak Agenti məsuliyyətli təcrübəni təmin etmək üçün əsas öhdəliklər əldə edir:
- Maraqlanan şəxslərə məlumat: Siz əməliyyatda iştirak edən bütün tərəfləri öz hüquq və öhdəlikləri, habelə evlərə istinad edərək daşınmaz əmlak məsələlərində səlahiyyətli Administrasiya tərəfindən qoyulmuş şəhərsalma, texniki, reabilitasiya, enerji səmərəliliyi, ekoloji, maliyyə və ya digər qaydalar barədə məlumatlandırmalısınız. və ya onların müdaxiləsi obyekti olan binalar.
- Kəmiyyətin qaytarılması zəmanəti: Mənzil alqı-satqısı hesabına və ya depozit və ya depozit kimi təhvil verilmiş məbləğlərin geri qaytarılmasına zəmanət vermək öhdəliyi, bu şərtlə ki, siz onlara cavabdehsiniz və onlar müvafiq alıcıya çatdırılmayıb.
- İstehlakçı hüquqlarının müdafiəsi qaydalarına uyğunluq: O, evlərin satışı və kirayəsi zamanı istehlakçı məlumatı ilə bağlı dövlət və ya regional qanunvericiliyi vurğulayaraq, istehlakçıların və istifadəçilərin hüquqlarının müdafiəsi üzrə mövcud qaydalara uyğun olmalıdır.
- Fərdi qeydlərə abunə: Xidmətlərinə ehtiyacı olanlarla komissiya qeydləri imzalamaq, onlara əmlakı təklif etmək və onu müvafiq reklamla təmin etmək, habelə iddiaçılar tərəfindən təhvil verilmiş məbləğləri almaq və ya sərəncam vermək səlahiyyətinin verilməsi öhdəliyi. Bundan əlavə, o, iddiaçıların adından ilkin müqavilələri və ya müqavilələri rəsmiləşdirməyi öhdəsinə götürür.
- Qorunan mənzil müqavilələri haqqında məlumat: Mühafizə olunan mənzillə bağlı müqavilələrə müdaxilə edərkən tətbiq olunan qaydalar haqqında ətraflı məlumat verməlisiniz.
Bu tələblər və öhdəliklər mövcud qaydalara uyğun olaraq etik, şəffaf daşınmaz əmlak təcrübəsini təmin etmək üçün əsas sütunlardır.
Əndəlusdakı reallıq
Əndəlüsdə daşınmaz əmlakın satışında vasitəçilik fəaliyyətini tənzimləyən qanun olsa da, bu məsələnin tənzimlənməsi “gözləmədədir”. Kataloniya və ən son Valensiya kimi digər muxtar icmalarda daşınmaz əmlak vasitəçiliyi ilə məşğul olmaq üçün qeydiyyat məcburidir.
Mövcud məlumatlara görə, Əndəlusun hazırkı siyasi administrasiyasının bu suala cavabı daşınmaz əmlak agentlərinin reyestrinin yaradılması ilə bağlı qanuni mandata əməl edilməməsi üçün iki arqumentə əsaslanır, yəni:
- Əndəlüsdə daşınmaz əmlak vasitəçiləri ilə bağlı məhkəmə çəkişmələrinin olmaması.
- Məqsəd idarəetməni sadələşdirmək və yeni qaydalar tətbiq etməmək.
Bu o deməkdir ki, bu zaman istənilən şirkət və ya fərdi sahibkar bu işi həyata keçirə bilər.
Daha çox rəsmi məlumat üçün Əndəlusun Daşınmaz Əmlak Vasitəçiləri və Agentliklərinin Reyestrini yaradan və onun fəaliyyətini tənzimləyən Fərman.
