İspaniyada mənzil hüququ

Yeni Mənzil Qanunu və ya daha doğrusu Qanun üçün Mənzil hüququ 27 aprel 2023-cü ildə Konqresdə təsdiqləndi, indi baxılmaq və yekun təsdiq üçün Senata gedəcək. Bu yeni Qanunda aşağıda izah etdiyimiz bəzi hüquqi terminlər və anlayışlar görünür:

• VPO (Rəsmi Mühafizə Mənzili): Onlar məhdud gəliri olan şəxslərin və ailələrin mənzil hüququnu təmin etmək üçün nəzərdə tutulmuş, ayrılması və istifadəsi baxımından məhdud qiymətləri və xüsusi şərtləri olan dövlət mühafizəsi mənzilləridir.
• Qiymətləndirilmiş Qiymət: Bu, daşınmaz əmlak tərtibatçılarına maksimum qiymətləndirilmiş qiymətə və onların həlli və istifadəsi ilə bağlı xüsusi şərtlərlə ev tikməyə imkan verən ictimai müdafiə düsturudur.
• evsizlik: Evsiz və küçədə və ya son dərəcə təhlükəli mənzil vəziyyətində yaşayan insanların vəziyyətinə aiddir.
• sosial kirayələr: İqtisadi və sosial çətinlikləri olan insanlar üçün qiymətləri bazar qiymətlərindən aşağı olan və onların ayrılması və istifadəsi ilə bağlı xüsusi şərtlərlə kirayə evlərdir.
• böyük çəngəl: Kirayə üçün çoxlu sayda ev sahibi olan şirkətlərə və ya şəxslərə aiddir.
• Kirayə qiymətləri indeksi: Müəyyən coğrafi ərazidə kirayə qiymətlərinin təkamülünü əks etdirən statistik alətdir.
• turist evləri: Bunlar rəqəmsal platformalar vasitəsilə təklif olunan turistik yaşayış yeri kimi müvəqqəti istifadə üçün nəzərdə tutulmuş evlərdir.
• Şəhər İcarəsi Qanunu (LAU): İspaniyada evlərin və binaların icarə müqavilələrini tənzimləyən qanundur.
• Girov: İcarəyə götürənin icarə öhdəliklərinə əməl edilməməsi halında zəmanət olaraq depozit qoymalı olduğu pul məbləğidir.
• Evdən çıxarılma: Kirayəçi icarə öhdəliklərini pozduqda evə sahiblik hüququnun bərpası üçün qanuni prosedurdur.
• icarə subsidiyaları: Bunlar evlərinin kirayəsini ödəməkdə çətinlik çəkən insanlar üçün maddi yardımlardır.
• Sosial Mənzil Fondu: Bu, sosial və iqtisadi zəiflik vəziyyətində olan insanlar üçün kirayə mənzil əldə etməyə imkan verən proqramdır. Bu, sosial kirayə üçün mənzillərin alınması və təşviqi üçün istifadə olunan bir fonddur. Yeni qanun məhdud imkanları olan insanların mənzilə çıxışını asanlaşdırmaq üçün Sosial Mənzil Fondunun yaradılmasını nəzərdə tutur.
• subsidiyalı mənzil: məhdud resursları olan insanlara çıxışını təmin etmək üçün dövlət idarələri tərəfindən bir növ hüquqi və/və ya iqtisadi müdafiəyə malik olan biridir. Yeni Qanun subsidiyalı mənzillərin təşviqini və təşviqini nəzərdə tutur.
• Kirayə qiymətinə məhdudiyyət: bu, spekulyasiyanın qarşısını almaq və adekvat şəraitdə mənzilə çıxışı təmin etmək məqsədi ilə sahiblərin evlərinin kirayəsi üçün təyin edə biləcəyi qiyməti məhdudlaşdıran tədbirdir. Yeni qanun stresli bazar sahələrində qiymət limitlərinin müəyyən edilməsi imkanını ehtiva edir.
• Kirayəçinin Mühafizəsi: Yeni qanun icarə müqavilələrinin avtomatik uzadılması və ev sahiblərinin tələb edə biləcəyi əlavə təminatların məhdudlaşdırılması kimi kirayəçiləri qorumaq üçün tədbirləri nəzərdə tutur.
• Boş evlərə baxış: yeni qanun dövlət idarələrinin boş evlərə sosial kirayə vermək üçün yoxlama və rekvizisiya həyata keçirməsi imkanını nəzərdə tutur.
• vergi kreditləri: yeni qanun evlərini sosial kirayə üçün istifadə edən sahiblər üçün vergi güzəştlərinin müəyyən edilməsi imkanını nəzərdə tutur.