بواسطة ديتر دبليو هاينيشن في الوقت الحاضر ، يواجه الكثير من الناس صعوبات عند التفكير بيع نقدا منزلك أو مكان إقامتك الثاني. على مر السنين ، يحتاج الكثير من الناس إلى بيع الممتلكات الخاصة بك. هناك أولئك الذين لم يعد بإمكانهم الحفاظ على منزلين ، وكثير غيرهم ، تأخذ حياتهم منعطفًا ولديهم احتياجات جديدة أو يريدون ببساطة تغيير المشهد. في Property National ، نريد أن نوسع قليلاً من المعلومات حول بيع الممتلكات نقدا بمساعدة خبراء من نويسترو فريق Equipo.
قد تبدو عملية معقدة وطويلة ، لأننا في كثير من الأحيان نربط بين مفهوم بيع الممتلكات والعملية مع العديد من الأعمال الورقية. في الماضي ، كان بيع منزل يتطلب الكثير من الوثائق والتمويل والوسطاء والإجراءات الأخرى.
من الممكن أن نجد أنفسنا في الموقف أو نعرف شخصًا كان مع العديد من الوكالات العقارية لفترة طويلة يحاول بيع ممتلكاتهم. التفكير في هذا الموقف يمكن أن يعيدنا إلى الوراء ، لأننا في كثير من الأحيان نريد التخلص من المشاكل وعدم الشروع في عمليات طويلة. اليوم ، لحسن الحظ ، هناك شركات تحت شعار "نشتري منزلك نقدًا "، يسرعون هذا الإجراء لمدة 7 أيام ، ويقدمون عرضًا في غضون 24 ساعة.
العقارات هي شركة متخصصة في الشراء العاجل لجميع أنواع العقارات نقدًا في 7 أيام. يمكنهم شراء منزلك في كل من العاصمة مدريد وبقية إسبانيا. بالإضافة إلى الشقق والعقارات العادية ، يشترون أيضًا امتيازنا ، المواريث، الانقسامات ، إلخ
El عملية البيع أنها بسيطة جدا. يمكننا الاتصال بهم عبر البريد الإلكتروني أو عبر الهاتف. لقد قاموا أيضًا بتمكين نموذج على موقع الويب الخاص بهم لإدخال بياناتنا ولكي يتصلوا بنا. لديهم دليل متاح حيث يشرحون كيفية تنفيذ عملية الشراء. قبل أن يقدموا لنا عرضًا ، يطلبون منا تفاصيل عن منزلنا وإجراء تقييم أعمق ، من أجل تقديم السعر الأمثل.
عندما نقبل السعر ، يقومون بتسريع عملية إضفاء الطابع الرسمي عليه أمام كاتب عدل في غضون 7 أيام. الشيء الذي يميز هذا النوع من الشراء هو أنه خالٍ من العمولات وعملية الإدارة والمشورة بأكملها مجانية.
Einmuebles هي شركة رائدة في قطاع العقارات وأصبحت من أفضل الشركات العقارية التي تشتري الشقق بشكل عاجل. لديهم أكثر من 18 عامًا من الخبرة في شراء المنزل ويسعى فريقهم المؤهل تأهيلا عاليا لتقديم أفضل خدمة ممكنة.
طريقته في العمل سريعة وفعالة. لديهم رأس مال مرتفع ليتمكنوا من شراء جميع أنواع العقارات والعقارات دون الحاجة إلى التمويل. لديهم مكتب فعلي يقع في وسط مدريد. على الرغم من أنه يمكننا الاتصال بهم إلكترونيًا ، إلا أنه لدينا أيضًا إمكانية الذهاب إلى مكتبهم شخصيًا.
عندما نقرر عرض منزلنا للبيع ، من المهم أن نثق بالمشتري وأن البيع سيحدث. بالإضافة إلى التأكد من أننا سنتلقى السعر المتفق عليه ، من الضروري معرفة أن جميع الإجراءات ستكون قانونية ومتوافقة مع القوانين الوطنية. Einmuebles هي الشركة التي تمنحنا تلك الثقة وراحة البال ، وتقوم بجميع الإجراءات القانونية بشكل صحيح والدفع نقدًا.
الفرق بين النقد والمصطلح
صفقة فورية
عندما نصنع ملف صفقة فورية هذا يعني أن التبادل بين الأصل الذي يتم بيعه والمال الذي يتم دفعه مقابل ذلك يحدث في نفس لحظة التعاقد. فمثلا عند شراء شقة نقدًا هذا يعني أنه في نفس اللحظة التي يتم فيها توقيع صك البيع ، يتم استبدال الشقة بالمال الذي تستحقه.
شيء آخر هو أن المشتري لا يملك المال في مدخراته لإتمام الصفقة بسعر الشراء المحدد ، وفي هذه الحالة يتدخل البنك بمنح المشتري قرضًا ، عادةً مع القرض العقاري، بحيث يمكن للمشتري تسليم الأموال من البيع نقدًا ، ولكن بعد ذلك يعيدها للبنك شيئًا فشيئًا.
عقد آجل
في العقد "الآجل" ، يتم الاتفاق على تبادل بين أصل ومبلغ من المال ، ويتم توقيع العقد ، لكن التبادل لا يتم حتى تاريخ انتهاء المدة المذكورة. هذه الأنواع من العمليات شائعة جدًا في أسواق الأصول المالية. على سبيل المثال ، تم الاتفاق على بيع مبلغ معين من دولارات الولايات المتحدة مقابل اليورو بسعر صرف معين ، ولكن بدلاً من التعاقد على المعاملة "نقدًا" ، تم الاتفاق على القيام بذلك "في الأجل" ، على سبيل المثال ، في سنة واحدة. هذا يعني أن المشتري والبائع بالدولار الأمريكي يتفقان على المبلغ والسعر أو سعر الصرف وتاريخ انتهاء الصلاحية ، وقعا العقد وداعا دون إجراء أي تبادل ، ولكن مع الالتزام برؤية بعضهما البعض مرة أخرى. بعد عام لإعطاء البائع الدولار الأمريكي والمشتري باليورو حسب ما تم الاتفاق عليه العام الماضي.
بطبيعة الحال ، يجب أن تكون هناك درجة من الثقة بين المشتري والبائع ، أو الضمانات المناسبة ، بحيث يتوافق كلاهما مع عقد بيع وقعت ، ولكن لم تتم تسويتها.
في الأسواق المالية ، يتم تنفيذ معظم المعاملات "في الوقت المحدد" في الواقع ، حتى المعاملات "الفورية" لا تحدث في وقت الاتفاقية ولكن بعد يومين عمل ، وهو ما يُعرف باسم "فوري" أو "فوري". يأتي هذا العرف عندما تطلبت أنظمة الاتصالات وتسوية المعاملات فترة لا تقل عن يومي عمل لإكمالها. المصطلحات الأخرى الشائعة جدًا هي "بين عشية وضحاها" ، أي المعاملات التي تتم من اليوم إلى الغد ، وجميع الشروط بين النقد وسنة واحدة ، على سبيل المثال ، أسبوع واحد ، شهر واحد ، شهران ، إلخ.
عقود الإيداع
عقود الإيداع للأصول المالية لها أيضًا مدد مماثلة لشروط تسوية المشتريات ، على سبيل المثال ، قد يكون إيداع مبلغ معين من العملة الأجنبية في بنك آخر لمدة أو مدة يوم واحد ، والتي قد تكون "بين عشية وضحاها". اقرضها لك اليوم حتى تتمكن من إعادتها لي غدًا ، «بقعة / تالية» أي ، أقرضها لك في تاريخ انتهاء صلاحية العقود النقدية وتعيدها إلي في اليوم التالي ، «توم / التالي». أي أقرضها لك في اليوم التالي (غدًا) من تاريخ تسوية العقود النقدية ، وتعيدها لي في اليوم التالي ، وبأبسط الشروط من شهر إلى عام ، مما يعني أنني أقرضك الأصل المالي في اليوم الذي يتم فيه تسوية العمليات نقدًا وتعيده إلي بعد شهر ، شهرين ، ... حتى عام.
يجب ألا نخلط بين عمليات الشراء والبيع "لأجل" والودائع لفترة معينة. يتم التعاقد على عمليات البيع والشراء "الآجلة" اليوم ويتم تسويتها في تاريخ الاستحقاق أو المدة المتفق عليها. يتم التعاقد على الودائع اليوم ، وتبدأ في التاريخ المتفق عليه ويتم إعادتها في نهاية المدة المتفق عليها.
