حق الانتفاع مدى الحياة

El حق الانتفاع مدى الحياة إنه حق في استخدام الممتلكات والتمتع بها طوال حياة الشخص الذي يمتلكها. يمنح هذا الحق للمستفيد حق الانتفاع بالأصول وإقامتها والتمتع بها ، بما في ذلك الدخل والثمار التي يمكن إنتاجها ، دون امتلاكها ملكية كاملة. وهو أيضًا شخصية قانونية تُستخدم غالبًا في تخطيط التركات والتركات. أخيرًا ، لاحظ أنها طريقة فعالة لحماية الثروة ونقلها عبر الأجيال.

حق الانتفاع على الحياة هو حق شخصي ولا يمكن نقله إلى أشخاص آخرين. على الرغم من أنه يمكن أن ينتقل عن طريق الخلافة في حالة وفاة المنتفع. من المهم أيضًا ملاحظة أن المالك المستفيد لا يمكنه إتلاف الممتلكات أو إجراء تغييرات دائمة عليها دون موافقة المالك الكامل.

إنه حق حقيقي يحد من النطاق الكامل للمالك لصالح من تم تشكيله كمنتفع. يتم استخدامه بشكل متكرر في حالات الميراث وموت كبار السن.

الفن. 467 من القانون المدني تنص على أن: "يمنح حق الانتفاع الحق في التمتع بممتلكات الآخرين مع الالتزام بالحفاظ على شكلها ومضمونها ، ما لم يصرح عنوان دستورها أو القانون بخلاف ذلك.".

لذلك ، فإنه يشكل حقًا حقيقيًا يحد من النطاق الكامل للمالك ضد المنتفع ، الذي يتمتع بسلطات على الممتلكات التي تم إنشاء حق الانتفاع عليها.

مزايا حق الانتفاع في الحياة

حق الانتفاع مدى الحياة له مزايا مختلفة ، من بينها نسلط الضوء على ما يلي:

• التخطيط العقاري: يمكن أن يكون حق الانتفاع على الحياة أداة فعالة لتخطيط التعاقب وحماية التراث على المدى الطويل.
• حماية الثروة: كما يسمح للناس بحماية ثرواتهم ونقلها إلى أحفادهم دون الحاجة إلى التخلي عن السيطرة والتمتع بأصولهم.
• مرونة: إنه أيضًا شخصية مرنة للغاية يمكن تكييفها مع الاحتياجات والأهداف الفردية لكل شخص.
• خفض الضرائب: في بعض الحالات ، يمكن أن يساعد حق الانتفاع على الحياة في تقليل العبء الضريبي على الخلافة. نظرًا لأن الضرائب عادة ما تكون أقل على حقوق الانتفاع منها على الملكية المطلقة.
• الحماية من خسارة الممتلكات: في حالات أخرى ، تعتبر وسيلة فعالة لحماية الممتلكات من الضياع أو الاستيلاء في حالة حدوث مشاكل اقتصادية أو قانونية.

ملامح

هذه بعض أهم خصائص حق الانتفاع على الحياة

• مدة: حق الانتفاع مدى الحياة يدوم مدى حياة المنتفع.
• حق الاستخدام والتمتع: يحق للمنتفع استخدام الأصول الخاضعة لحق الانتفاع وإقامتها والتمتع بها ، بما في ذلك الدخل والفواكه التي يمكن إنتاجها.
• لا يملكه: لا يعتبر المنتفع هو المالك الكامل للأصول ، ولكن له الحق فقط في استخدامها والتمتع بها خلال حياته.
• القيود: لا يجوز للمستفيد الإضرار بالممتلكات أو إجراء تغييرات دائمة عليها دون موافقة المالك الكامل.
• حق شخصي: هو حق شخصي ولا يمكن نقله لأشخاص آخرين.
• انتقال عن طريق الخلافة: يمكن أن ينتقل عن طريق الخلافة في حالة وفاة المنتفع.
• المسؤوليات: يتحمل المنتفع مسئولية الحفاظ على الأصول الخاضعة لحق الانتفاع في حالة جيدة واستبدالها في حالة التلف أو الضياع والمحافظة عليها.

أخيرًا ، من المهم ملاحظة أن القوانين واللوائح الخاصة بحق الانتفاع مدى الحياة تختلف من دولة إلى أخرى. لذلك من المهم التشاور مع محامٍ أو مستشار مالي لمعرفة التفاصيل في سلطتك القضائية. بالإضافة إلى تقييم المزايا المحددة في حالتك الخاصة ، لضمان امتثالك لجميع القوانين واللوائح المعمول بها.

يحتفظ مالك العقار بالملكية العارية. يمكنك القيام بالأعمال التالية ، طالما أنها لا تغير شكل أو جوهر الممتلكات أو تضر بالمنتفع:

• البيع أو الاغتراب (المادة 489 من القانون المدني).
• الرهن وفق المادة 107 من قانون الرهن العقاري.
• القيام بالأعمال والتحسينات التي لا تقلل من قيمة الممتلكات أو تضر بحق المنتفع (المادة 503 من القانون المدني).
• فرض الارتفاق.
• التفتيش على حالة الممتلكات المخصصة في حق الانتفاع.

حق الانتفاع مدى الحياة هو حل يستخدم على نطاق واسع لحل المشكلات الوراثية مقدمًا. يمكن أن يتشكل من قبل مالك العقار لصالح زوجته أو أبنائه ، متجنباً في الوقت الحالي جعل الإرث أعباء مالية على أنهم ورثة.

دستور حق الانتفاع بالحياة

ينشأ حق الانتفاع على الحياة من تقسيم التملك الحر لشيء ما إلى حقين: الملكية المجردة ، وهي الملكية القانونية ، والمنفعة وهو الحق في التمتع بها.

من وجهة نظر المدة ، فهي ، إلى جانب مؤقتة ، واحدة من ثلاثة أنواع ممكنة من حق الانتفاع. إذا لم يتم تحديد أي شرط ، فمن المفترض أن حق الانتفاع هو مدى الحياة.

يمكن إنشاء حق الانتفاع على الحياة بطرق مختلفة:

• بالنسبة للممتلكات المنقولة أو غير المنقولة ، فإن الحالة الأخيرة هي الأكثر شيوعًا. أيضًا على حق ، طالما أنه ليس شخصيًا للغاية وغير قابل للتحويل.
• عن طريق إظهار الإرادة بين الأحياء أو بوصفة طبية. أي بمرور الوقت أو الإرادة أو القانون.
• على مجموع أو جزء من ثمار الخير.
• لصالح شخص طبيعي واحد أو أكثر.
• في وقت واحد أو على التوالي.
• في شكل نقي أو تحت بعض الظروف.
• لصالح الابن ، يصبح العقار موروثًا بالكامل من قبل ابن المالك المتوفى.
• في الميراث ، عندما تتشكل على جميع الأصول التي تتكون منها.

النظام الضريبي

إذا كنا نتحدث عن العقارات ، فإن النظام الضريبي لحق الانتفاع مرتبط بلحظة وطريقة إنشائه. يؤثر على كل من المالك والمنتفع.

إذا تم تشكيلها بين الأحياء ، وهي الحالة الأكثر شيوعًا ، فيجب أن تخضع حق الانتفاع للضريبة وفقًا لضريبة الدخل الشخصي (ضريبة الدخل الشخصية).

تثمين حق الانتفاع بالحياة

يجب على المنتفع أن يدفع احتساب دخل العقارات كل عام. تنص المادة 26 من القانون رقم 29/1987 المؤرخ 18 ديسمبر 1987 بشأن ضريبة الميراث والتبرعات على أنه من المقدر في حق الانتفاع مدى الحياة أن القيمة تساوي 70٪ من القيمة الإجمالية للأصل عندما يكون عمر المنتفع أقل من 20 عامًا (19 سنة). تنخفض هذه النسبة مع زيادة عمر المستفيد بمعدل 1٪ لكل سنة أكبر ، حتى حد 10٪ من القيمة الإجمالية.

يجب عليك أيضًا تحليل ملف ضريبة نقل الملكية الذي هو المسؤول عن مناطق الحكم الذاتي.

الصيغة المطلوب تطبيقها هي:

قيمة حق الانتفاع (U) = 90 - (e + 1) ، أو في U = 89 - e ، حيث e هو عمر المنتفع.

يشير القانون إلى المنتفع الذي لم يبلغ العشرين من عمره. لذلك ، للحصول على قيمة حق الانتفاع ، من الضروري التحقق من عدد الوحدات التي يتجاوز عمر المنتفع فيها 20 وحدة وفي تلك الوحدات من الضروري تقليلها بنسبة 19٪.

بتطبيق هذه الصيغة ، يتم الوصول إلى الحد الأدنى لقيمة حق الانتفاع (10٪) عندما يبلغ المنتفع 79 عامًا.

حقوق وواجبات منتفع الحياة

فهم حق الانتفاع باعتباره تنازلًا مدى الحياة عن الأصل ، سواء كان منقولًا أو غير منقولة ، يخضع المنتفع بموجب القانون للحقوق والالتزامات التالية.

• لا يلزمك استخدام الممتلكات المنقولة في حق الانتفاع ، ولكن لديك الحق في الحصول على ثمار الشيء المحول في حق الانتفاع.
  على سبيل المثال ، إذا ورثت منزلًا في حق الانتفاع ، فلا يلزمك العيش فيه. وإذا ورثت مزرعة بها كروم ، يمكنك الاحتفاظ بالعنب.
• لا يمكنك التنازل عن حق الانتفاع ، وعليك تنفيذ وتحمل تكلفة التحسينات والإصلاحات العادية لصيانة الممتلكات.
  على سبيل المثال ، إذا ورثت منزلًا مدى الحياة كان في حالة ممتازة للسكن ، فيجب عليك الاحتفاظ به على هذا النحو.
• يمكنك تنفيذ الأعمال والتحسينات ، طالما أنها لا تؤثر على شكل العقار أو جوهره.
  على سبيل المثال ، إذا ورثت منزلًا من طابق واحد في حق الانتفاع مدى الحياة ، فلا يمكنك بناء قصة أخرى فوقه.
  كما هو مبين في القانون المدني ، حق الانتفاع هو "حق التمتع بممتلكات الآخرين مع الالتزام بالحفاظ على شكلها ومضمونها ، ما لم يصرح عنوان دستورها أو القانون بخلاف ذلك".

هذا الحق شائع جدًا في مجال وراثة منزل الأسرة. على الرغم من أنه يمكن أيضًا إنشاء حق الانتفاع على أموال أو أسهم في شركة. يجب أن يمتثل المنتفع لبعض الالتزامات مثل تلك المتعلقة بالحفاظ على الممتلكات ، ولكن في نفس الوقت ، لديه حرية معينة ليكون قادرًا على التصرف فيه كما يشاء ، حيث أن التمتع به بموجب هذه الطريقة يعتبر جزءًا من الملكية الكاملة للعقار. وبهذا المعنى ، يكون للمالك ملكية عارية تشكل ، مع حق الانتفاع ، ملكية كاملة.

لذلك ، فإن حق الانتفاع يحد من النطاق الإجمالي للمالك لصالح التنازل عن جزء إلى مستفيد آخر. هذا الأخير ، مثل المالك ، لديه سلسلة من الصلاحيات التي تسمح له بالتصرف في الممتلكات التي تم تأسيس حق الانتفاع عليها ، لكنه لا يمكنه التصرف بنسبة 100 في المائة منها. هذا الأخير يمنع المنتفع من بيع الأصل أو تخفيض قيمته ، الأمر الذي يتطلب موافقة المالك.

حق الانتفاع الشامل ومدى الحياة

في مجال قانون الوراثة ، يعتبر حق الانتفاع مفهومًا مطبقًا على نطاق واسع ، لا سيما في أسلوب حق الانتفاع الشامل مدى الحياة ، والمعروف أيضًا باسم حق الانتفاع للأرامل. هذا النوع من حق الانتفاع من سمات ما يسمى بالوصية ".واحد لبعضنا البعض"، حيث يمنح كلا الزوجين هذا الحق لبعضهما البعض. وهذا الحق منصوص عليه في المادة 813 من القانون المدني.

يجب أن يكون حق الانتفاع للأرملة حتمًا مدى الحياة ، مما يضمن للزوج الباقي على قيد الحياة الحق في التمتع بالأصول على الرغم من قراره بالزواج مرة أخرى. ومع ذلك ، فإن هذا النوع من حق الانتفاع يحرر المستفيد من بعض الالتزامات التي تُفرض عادة على المنتفعين العامين ، مثل إنشاء جرد للأصول أو تقديم ضمان.

يُعرَّف حق الانتفاع الشامل مدى الحياة للزوج الأرمل بأنه الحق الممنوح بموجب القانون أو إرادة الموصي ، على جميع ممتلكاته لصالح الزوج الباقي على قيد الحياة. بشكل عام ، فإن ما يسمى "الحذر socini"، والذي يسمح بالتعويض للورثة الآخرين لأن الزوج الذي يحصل على حق الانتفاع الشامل والحياتي يحصل على الإرث الوراثي بأكمله بدلاً من الثالث الذي قد يكون له قانونًا.

بهذا المعنى ، فإن "الحذر socini»يهدف إلى التنازل عن الورثة الآخرين أكثر مما يتوافق معهم على أنه شرعي ، وذلك بغرض احترام حق الانتفاع الشامل ومدى الحياة.

على عكس حق الانتفاع مدى الحياة ، نجد حق الانتفاع المؤقت ، والذي ، كما يشير اسمه ، محدود في الوقت. لا يمكن للمنتفع من هذا النوع من حق الانتفاع التمتع بالعقار إلا خلال فترة محددة ، وبعد ذلك يتم إطفاء حق الانتفاع.

على العكس من ذلك ، في حالة حق الانتفاع على الحياة ، ينتقل الحق إلى المنتفع طوال حياته. تنتهي فقط بموتك. هذا النوع من حق الانتفاع شائع عندما يمنح الشخص زوجته الحق في الوصول إلى كل أو جزء من أصولهم ، كونها الطريقة المستخدمة في الغالب في الميراث.

حق الانتفاع بإنهاء الحياة

يمكن إطفاء حق الانتفاع على الحياة لأسباب مختلفة. من بينها نسلط الضوء على ما يلي:

• موت المنتفع. بمجرد الانتهاء من حق الانتفاع ، يصبح المالك العاري المالك الكامل للعقار. يتم اعتمادها بتقديم شهادة الوفاة أمام السجل العقاري لإلغاء حق الانتفاع. وبهذه المناسبة يعتبر سقوط حق الانتفاع بالتوحيد في نفس الشخص للمنتفع والمالك العاري. ومع ذلك ، يجب أن نأخذ في الاعتبار الجزء الشرعي من الورثة.
• التنازل عن حق الانتفاع.
• الخسارة الكلية للشيء موضوع حق الانتفاع.