بواسطة جوزيب ماريا ريتشارت من جزء من الكوكب إلى جزء آخر ، سيتعرض قطاع العقارات لصدمات مفاجئة في الأشهر المقبلة. ستخضع العقارات والعقارات لتقلبات السوق بسبب مخلفات أزمة الرهن العقاري لعام 2008 ، والتي تم إخفاؤها خلال هذه السنوات بسبب المبالغ الهائلة من الأموال التي ضختها البنوك المركزية في النظام المالي للتخفيف من آثار أزمة الرهن العقاري. وباء كوفيد -19 والحرب اللاحقة في أوكرانيا.
ولكن كما هو معروف جيدًا ، عندما يتم ضخ الأموال بشكل مصطنع في نظام دون أن تكون هذه الزيادة في الأصول السائلة في أيدي الجمهور مصحوبة أو مدفوعة بالنمو الاقتصادي ، يحدث التضخم. كما سنرى لاحقًا ، فإن أحد آثار التضخم هو خرق الملكية والعقارات ، على سبيل المثال ، عقود الإيداع ، وعدم دفع الرهون العقارية ، وعقود الإيجار ، وحجز الرهن ، وغيرها من النزاعات التي تتطلب بلا شك مساعدة محام. .
يمكننا تقديم مرجعين للمحامين في إسبانيا وكولومبيا يمكن أن يساعدا في حل نزاعاتك مع الممتلكات والعقارات: لدينا محامي عقارات في فالنسيا ومكتب محامي العقارات في بوغوتا للتعامل مع هذا النوع من الإخلال بالعقود العقارية.
التضخم هو مرض النظام الرأسمالي الذي بمجرد أن يتم إطلاقه ، يصبح راسخًا في النظام ومن الصعب للغاية السيطرة عليه مرة أخرى. الأداة الوحيدة المتاحة للبنوك المركزية (البنك المركزي الأوروبي ، الاحتياطي الفيدرالي ، بنك إنجلترا ، بنك طوكيو ، إلخ) هي ارتفاع أسعار الفائدة. من خلال رفع أسعار الفائدة التي تقرض بها البنوك المركزية الأموال للبنوك التجارية ، يجب عليها رفع أسعار القروض الاستهلاكية وقروض الرهن العقاري ، وهناك عاصفة كاملة ستؤثر على قطاع العقارات.
تتكون الرسوم التي يدفعها المدين الذي حصل على قرض رهن عقاري بفائدة متغيرة من مبلغ ثابت على مدى فترة زمنية ، على سبيل المثال ستة أشهر أو سنة ، والتي تتكون من أصل القرض والفائدة. يتم حساب هذه الفوائد من خلال مجموع الأساس والتفاضل. عادة ، القاعدة في أوروبا هي Euribor لمدة عام واحد ، ويعتمد الفارق على خصائص المدين وقدرته على التفاوض مع البنك ، ولكن يمكن أن يكون بين أقل من 0٪ وحتى 5٪ أو أكثر.
في كل مرة يجب تجديد قسط الرهن العقاري ، يتم إعادة حساب القيمة بناءً على السعر الحالي لـ Euribor ، وإذا تم رفع القسط ، فسوف يرتفع ، في متوسط الرهن العقاري ، في إسبانيا ، مع الزيادات الحالية في Euribor ، قد يكون القسط زادت من ما يزيد قليلاً عن 100 يورو إلى أكثر من 300 يورو.
في الواقع ، إذا ارتفعت أسعار الرهون العقارية ذات الفائدة المتغيرة ، فقد يضطر بعض المدينين من بين أولئك الذين تم رهنهم بالفعل إلى بيع منازلهم لأنهم لا يستطيعون الدفع. بمعنى آخر ، قد تكون هناك زيادة في المعروض من العقارات. من الواضح أنه إذا تعاقد المدين على رهن عقاري بسعر فائدة ثابت ، فلن يتأثر ذلك.
من ناحية أخرى ، إذا كان أحدهم يفكر في شراء منزل ، مع الارتفاع الحالي في أسعار الفائدة ، فسيتعين عليه التفكير مرتين لأنه قد لا يكون لديه ملاءة كافية الآن للبنك لإقراضه المال. لن تكون قادرًا أيضًا على اللجوء إلى الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت لأن هذه قد ارتفعت أيضًا لأن البنوك لا تريد المخاطرة بإقراض الأموال مقابل أقل مما ستكلفه ، وفي بيئة ترتفع فيها Euribor يجب أن يحسبوا السعر الذي سوف يمنحونه رهنًا عقاريًا بسعر ثابت ، ومدة 20 عامًا ، والتي تغطي متوسط تكلفة Euribor التي يتوقعونها لهذه السنوات العشرين بالإضافة إلى الهامش التجاري الذي يريدون كسبه. بمعنى آخر ، من المحتمل أن يكون هناك فائض في العرض أيضًا بسبب تثبيط الطلب.
