ربما سمعنا المصطلح أكثر من مرة غير مقسم في حالات مثل الطلاق والانفصال وفي الغالب في تراث. حتى لو بدا الأمر وكأنه مشكلة غير مرئية. تُعرف هذه المسألة بالتعبير القانوني حيث تنتمي سلعة أو حق إلى أكثر من شخص واحد وبهذه الطريقة لا يُمنح أي من المالكين الحق الكامل في الملكية المذكورة.
لنأخذ ، على سبيل المثال ، حالة ثلاثة أشقاء يرثون منزل الأسرة من والديهم أو حالة الزوجين اللذين انفصلا واشترى نصفهما الشقة. يجب أن يتشاركوا بالتساوي ، بموافقة الجميع.
ما هو المشروع المشترك؟
يحدث المشروع المشترك عندما يكون العقار مملوكًا بشكل مشترك لأكثر من شخص واحد. كما ورد في المادة 400 من القانون المدني لن يضطر أي مالك مشارك للبقاء في الوحدة.
في حالة السكن ، إذا كان غير قابل للتجزئة بشكل أساسي ، إذا لم يتوصل الملاك إلى اتفاق بيع أو دفع تعويض ، فسيتم بيع العقار وتوزيع سعره.
يجوز للمالكين وأي شخص يرغب في اقتناء العقار حضور المزاد ، مع مراعاة أن أولئك الذين ليسوا شركاء في الملكية يجب أن يودعوا نسبة مئوية من قيمة العقار الذي سيتم بيعه بالمزاد العلني في المحكمة.
مشاكل المشتقات
من السهل أن نتخيل أن مشكلة مشاركة الممتلكات بين عدة أشخاص واسعة لهذا السبب ، حتى لو كان لدى المالكين المشتركين علاقة جيدة. لذلك ، سيكون هذان هما أكثر العيوب ذات الصلة لهذا النوع من الممتلكات:
- لا يمتلك أي مالك شريك القدرة على استخدام الصالح العام دون موافقة الآخرين.
- كما أنه ليس من الممكن التبرع أو الرهن العقاري أو بيع الممتلكات دون موافقة باقي الملاك المشتركين.
يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن ما سبق يشير إلى الممتلكات بأكملها ، ولكن ما يمكن للمالك الشريك استخدامه في الوقت الذي يناسبه أو بيعه بحرية هو حصته في الملكية.
ولكن في معظم الحالات لا يكون ذلك ممكنًا ، على سبيل المثال ، إذا كان العقار عبارة عن منزل مشترك. أفضل شيء أن يتم اتخاذ قرارات لا تضر بباقي المالكين وتوافق عليها الأغلبية.
كيف يحدث حل المشروع المشترك؟
يقدم القانون لأصحاب المشاريع المشتركة طلب حلها في أي وقت ، وبالتالي تجنب المشاكل التي ناقشناها للتو.
- لن يُطلب من أي مالك مشارك البقاء في المجتمع.
- ولكل منهم أن يطلب في أي وقت تقسيم الشيء المشترك.
مشروع مشترك قابل للقسمة: في هذه الحالات ، من السهل جدًا توزيع تلك الأموال بين المالكين المشاركين ، وفقًا لرسوم المشاركة لكل منهم.
غير قابل للتجزئة: في مثل هذه الحالات ، ما يمكن فعله هو المضي قدمًا في بيع العقار. أي بيعها لطرف ثالث أو جعل أحد المالكين المشتركين يشتري حصته من الباقي.
هذا هو السبب في أنه من المهم للغاية تجربة الاتفاق المسبق بكل الوسائل.
