أوراق تحتاج لشراء منزل

كيف تشتري منزل وما الأوراق التي تحتاجها؟

إذا كنت تفكر في شراء منزل ، إما لتغيير المنزل الحالي أو ليكون منزلك الأول ، في عقارات جيرونا نخبرك بالمتطلبات التي يتعين عليك الوفاء بها لشراء عقار ؛ حتى لا يفوتك أي شيء ولا ترتكب بعض الأخطاء الأكثر شيوعًا عند إجراء هذا النوع من المعاملات.

هل تريد أن ترى الأوراق التي تحتاج إلى شرائها منازل للبيع في جيرونا؟ راجع مقالنا حول الإجراءات التي يجب اتباعها لشراء منازل في جيرونا. هل تفكر في شراء مسكن جديد؟ نتجاوز كل خطوة بالتفصيل.

خطوات شراء منزل:

1.- وصف الصفات.

تحتاج أولاً إلى تحديد الخصائص ، مثل عدد الغرف ، والحي الذي يقع فيه ، ووجود مرآب ، وما إلى ذلك ، التي تريدها لمنزلك.

بالنسبة لميزانيتك المتاحة ، كن معقولاً. ومع ذلك ، قم بعمل قائمة بجميع المتطلبات التي تعتبر حاسمة بالنسبة لك. في وقت لاحق ، قد تضطر إلى التخلي عن بعضها ، ولكن من الضروري أن يكون لديك فكرة واضحة ومحددة جيدًا.

ما هو حد الانفاق الخاص بك؟

حدد ميزانيتك لشراء منزل. هل لديك أي مدخرات؟ هل تحتاج الى قرض عقاري؟ سيساعدك هذا أيضًا في تعديل قائمة الصفات التي جمعتها سابقًا. إذا كنت تشعر أنه ليس لديك الأموال اللازمة لشراء عقار في منطقة معينة ، فيجب عليك اختيار موقع مختلف أو اختيار منزل به عدد أقل من الغرف ، وما إلى ذلك.

2.- اسأل عن المنطقة.

نوصيك بإجراء بعض الأبحاث في المنطقة إذا لم تكن معتادًا عليها قبل اتخاذ قرار شراء منزل.

يمكنك التحدث إلى السكان المحليين حول البيئة وأي موضوع مهم للغاية بالنسبة لك.

3.- مقارنة الأسعار.

بعد ذلك ، ابحث عن متوسط ​​سعر المنزل في الحي حتى تتمكن من مقارنة العروض.

4.- شراء منزل.

دعنا نفحص إجراءات شراء المنزل بعد إتمامك للخطوات الأساسية.

5.- إنشاء عرض.

يقدم المشتري للبائع عرضًا سواء بسعر البيع أم لا. تم تعيين عملية التفاوض الآن للتوصل إلى اتفاق. سننتقل إلى المشكلة التالية إذا تم الاتفاق على السعر النهائي من قبل الطرفين.

افهم حالة المنزل.

ثم يتم إعطاء المشتري التفاصيل الكاملة حول الوضع الإداري للممتلكات ، مثل ما إذا كان هناك أي تخلف عن السداد ، إذا تم الاستيلاء عليه ، إذا كانت مدفوعات IBI قد فات موعد استحقاقها ، وما إلى ذلك.

6- الاتفاق مع الوديعة.

المستند المستخدم لضمان أن العملية هي عقد الإيداع. يدفع المشتري مبلغًا متفقًا عليه في هذا الوقت. يشكل هذا المبلغ عمومًا ما بين 5 و 15٪ من سعر الشراء.

يحدد عقد الإيداع خطًا زمنيًا للعملية بالإضافة إلى التكلفة النهائية.

7.- البحث عن تمويل.

نأتي الآن إلى واحدة من أكثر المجالات تعقيدًا: البحث عن التمويل أو الرهن العقاري. قد يجد المشتري هذه العملية صعبة للغاية ، خاصة إذا لم يكن معتادًا على المساومة مع البنوك. للحصول على أفضل الصفقات ، لن تضطر إلى زيارة كل فرع ، لذا فإن استخدام وكالة عقارية سيوفر لك الوقت.

أوراق تحتاج لشراء منزل.

المدرجة أدناه هي الأوراق التي تحتاج بشكل أساسي إلى تقديمها إلى كاتب العدل:

وثيقة الهوية الوطنية (DNI) سارية.

آخر استلام للبضائع والعقارات. للمنازل الأقدم ، من الضروري. في دار البلدية حيث يوجد المنزل ، هذه الوثيقة مطلوبة.

شهادة مجتمع الملاك. هذه الشهادة تشهد على الوضع الحالي للشقة فيما يتعلق برسوم المجتمع.

ورقة معلومات وعرض ملزم مع التخصيص (FIPER). شروط الرهن العقاري موجودة. إذا كانت لديك أي أسئلة ، فيوصى بإحضارها معك في يوم التوقيع.

• فيما يلي الفوائد الرئيسية لاستخدام العقارات لشراء منزل:

• لن يكون إرسال الأوراق أو التعامل مع العمليات الصعبة الأخرى مصدر قلق بالنسبة لك.

• سوف يوجهونك وينصحونك.

• سيتم توفير شروط الرهن العقاري المثالية لك.

• سوف يساعدونك في العثور على منزل أحلامك أثناء البقاء ضمن النطاق السعري الخاص بك.

• لن يكون هناك أي نشاط غير قانوني وستكون في مأمن من الاحتيال المحتمل.